Direkt zum Inhalt
Logo von Bricks Twente Makelaars

Buitenweg 32

7545SP Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.532

Fotoalbum

Buitenweg 32 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Buitenweg, in een rustige en karaktervolle buurt van Enschede, recht tegenover het Thomas Ainsworthpark, staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1918. Een huis dat je niet tegemoetkomt met grootse woorden, maar met sfeer. Met herkenbare jaren ’20-details, een prettige, vanzelfsprekende indeling en ruimtes die licht en huiselijk aanvoelen. Buiten wacht een eigen tuin, waar een prachtige magnolia ieder voorjaar bloeit en het seizoen bijna voelbaar maakt. Dit is zo’n woning waar je zó kunt intrekken — en die tegelijk alle ruimte laat om haar langzaam verder eigen te maken, in je eigen tempo, op je eigen manier. De ligging is bijzonder: met het Ainsworthpark recht voor de deur en het Volkspark op slechts vijf minuten lopen (ca. 400 meter, ingang Tweede Emmastraat) woon je hier midden in het groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Buiten wacht een eigen tuin die met zorg is aangelegd, vol blauwe en paarse hortensia’s — onder andere in de voortuin — en waar een prachtige magnolia ieder voorjaar bloeit en het seizoen voelbaar maakt. Dit is zo’n woning waar je zó kunt intrekken, en die tegelijk alle ruimte laat om haar verder eigen te maken, in je eigen tempo. Indeling Je komt binnen via de entree, waar je meteen het verzorgde en prettige karakter van de woning ervaart. Vanuit hier loop je door naar de lichte en comfortabele woonkamer — een ruimte die uitnodigt om te gaan zitten en even te blijven. De eiken parketvloer geeft warmte en sfeer en vormt een mooie basis voor de gezellige inrichting, maar tevens eigentijdse inrichting. Het daglicht en de rustige afwerking zorgen samen voor een fijne, ontspannen leefruimte. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, praktisch en prettig in gebruik, met comfortabele vloerverwarming die het geheel extra aangenaam maakt. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met de tuin. Boven de keuken bevindt zich bovendien een extra opslagruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze ruimte is van buitenaf bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. Aan het einde van de woning zijn het netjes afgewerkte toilet en een praktische wasruimte gesitueerd, rustig en logisch uit het zicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een lichte, moderne badkamer. De slaapkamers beschikken over veel ingebouwde kastruimte, waardoor de kamers rustig en overzichtelijk blijven. De badkamer is strak en fris uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel — een ruimte die zowel praktisch als eigentijds aanvoelt. De slaapkamers zijn licht en goed bruikbaar, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een fijne extra slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het daglicht is dit een prettige ruimte die zich goed leent als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Naast de slaapkamer bevindt zich bovendien een extra bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Praktisch én prettig, zonder dat het afbreuk doet aan de open en rustige sfeer van deze verdieping. Tuin De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Leilindes zorgen in de zomer voor een groene, beschutte sfeer, terwijl de wilde wingerd langs de schuur het geheel een natuurlijke en levendige uitstraling geeft. De tuin zit zomers volledig dicht, waardoor er geen inkijk is. Praktisch is ook dat de elektra door de hele tuin is aangelegd, met stopcontacten zowel achter in de tuin als aan de zijkant van de woning — ideaal voor verlichting, tuinapparatuur of een werkplek buiten. De tuin is bereikbaar via een poort en gang naast de woning. De vrijstaande schuur is meer dan alleen een plek voor fietsen. Er is ruimte om te klussen of te hobbyen, met een werkbank, elektriciteit én zelfs krachtstroom. Een fijne extra voor wie graag buiten de woning bezig is. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1918 - Woonoppervlakte: ca. 96 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Perceeloppervlakte: ca. 177 m² - Energielabel: D - Gelegen tegenover het Thomas Ainsworthpark en op loopafstand van het Volkspark - Sfeervolle, goed onderhouden woning - CV-ketel is eigendom - Vloerverwarming aanwezig (onder andere in de keuken) - Veel vaste kastruimte in de slaapkamers - Vrijstaande schuur met werkbank en krachtstroom - Elektra door de gehele tuin aangelegd - Extra opslagruimte boven de keuken, van buitenaf bereikbaar - Sfeervolle tuin met magnolia en volwassen beplanting, die in de zomer optimale privacy biedt. - De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste) - In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen - Gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst gebruikelijke bepalingen opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule/loodclausule/milieuschadelijke stoffen - Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
324 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-01-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.