Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Cornelis Speelmanstraat 34

7535ZB Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Losser

Fotoalbum

Cornelis Speelmanstraat 34 Enschede
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nu te koop, deze sfeervolle jaren ’30 eindwoning met karakter en comfort. Hier vindt je naast een karakteristieke erker de kenmerkende uitbouw waar zich een moderne keuken (2022), een praktische bijkeuken en de badkamer bevinden – allemaal slim ingedeeld en met oog voor functionaliteit. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers die aangevuld worden met het gemak van een bergzolder. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is een absoluut pluspunt. Een ideale woning voor wie karakter zoekt, gecombineerd met een fijne ligging. De woning is op een zeer centrale locatie in Enschede gelegen, in de gewilde wijk Hogeland. Je kunt niet alleen fietsend het gezellige centrum snel bereiken maar je zit tevens aan de rand van de uitvalsweg richting de snelweg en omliggende steden. Met een ligging tussen groen en met vele voorzieningen in de directe nabijheid heb je hier dus de perfecte woonomgeving. Indeling Begane grond Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning met sfeervolle paneeldeuren en geniet van het warme thuisgevoel dat deze woning uitstraalt. Via het portaal betreed je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en met toegang tot de lichte en open doorzonliving. Aan de voorzijde zorgt een karakteristieke erker voor een charmant straatbeeld en een zee van licht, terwijl aan de achterzijde openslaande tuindeuren direct in verbinding staan met de zonnige tuin. In de woonkamer vind je een ruime provisiekast en kun je doorlopen naar de achtergelegen aanbouw. Hier is in 2022 een moderne keuken geplaatst die een combinatie biedt van strakke maar warme kleuren dat perfect past bij het karakter van de woning. Naast een breed gasfornuis, oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie is er tevens een vaatwasser aanwezig. Erg fijn is dat je aansluitend de bijkeuken treft die naast een opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie ook directe toegang tot de tuin biedt. Aan deze zijde is tevens de badkamer gelegen die voorzien is van een ligbad/douchecombinatie, toilet, handdoekradiator én een wastafel met wastafelmeubel. De gehele aanbouw wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming – ideaal voor elk seizoen. Eerste verdieping Deze ruimtelijke en praktisch ingedeelde eerste verdieping biedt 3 prettige slaapkamers waarvan er 1 beschikt over een handige vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Alle kamers zijn bereikbaar vanaf de centrale overloop, die tevens toegang biedt tot het platte dak via een deur. Deze verdieping ademt een heerlijke sfeer uit vol karakter door de mooie paneeldeuren waarbij de bovenlichten bestaan uit glas-in-lood. Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken die volop ruimte biedt voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archiefdozen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de nokhoogte is er voldoende sta- en loopruimte, wat het opbergen extra comfortabel maakt. Een ideale aanvulling op de woning voor wie houdt van een opgeruimd huis. Is een 4e slaapkamer wenselijk? Ook dat is mogelijk want de hoogte is reeds aanwezig, evenals de ruimte voor het creëren van een vaste trap naar deze verdieping. Tuin Wat een fijne buitenruimte! Deze zonnige tuin is een heerlijke plek om in alle rust te genieten en dit kan dankzij de ligging op het zuiden indien gewenst lekker in de zon. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de zijkant van de woning wat natuurlijk ideaal is voor de fietsen. De nette bestrating maakt de tuin onderhoudsvriendelijk, terwijl er voldoende ruimte is om meerdere gezellige zitjes te creëren. Er is een vrijstaande houten schuur, aanwezig dat perfect te gebruiken is voor het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair of de fiets. Kortom: een zonnige en praktische tuin waar je direct van kunt gaan genieten! Informatie over de woning Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud: 346 m³ Perceeloppervlakte: 155 m² Bouwjaar: 1934 Verwarming: Middels CV installatie (eigendom, 2015) en vloerverwarming vanaf keuken t/m badkamer - Sfeervolle jaren '30 eindwoning; - Authentieke erker aan de voorzijde en prachtige paneeldeuren; - 3 Mooie slaapkamers en een bergzolder; - Kenmerkende uitbouw met keuken (in 2022 vernieuwd), bijkeuken en badkamer; - Zonnige tuin op het zuiden met houten schuur en via de zijkant te bereiken; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
346 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7535

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.