Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Dennenweg 140

7545WK Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 4.145

Fotoalbum

Dennenweg 140 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met karakter én ruimte – deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal! Op een royaal perceel van maar liefst 522 m² ligt deze karakteristieke woning uit 1936, waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een diepe en verrassend ruime tuin op het oosten, én volop parkeermogelijkheden op eigen terrein, is dit een ideale plek voor wie ruimte en sfeer zoekt. De woning is gelegen op een fijne locatie achter de Pathmossingel, op korte fietsafstand van de binnenstad van Enschede en met uitvalswegen om de hoek. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Wat maakt deze woning bijzonder? De afgelopen jaren is de woning al op diverse punten aangepakt. Zo is er centrale verwarming aangelegd, zijn de plafonds grotendeels strak gestuct, is de zolder geïsoleerd en afgewerkt en zijn er maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst (september 2022). Ook beschikt de woning over drie airco-units voor zowel koelen als verwarmen. In 2017 zijn bovendien een carport, overkapping en een praktische berging (nu in gebruik als werkkamer) gerealiseerd. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren en te verduurzamen, bijvoorbeeld door het vernieuwen van de badkamer en het toepassen van HR++ beglazing en extra isolatie. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer met erker en glas-in-lood details ademt de sfeer van de jaren ’30 en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met veel werkruimte en toegang tot de kelder. Aansluitend vind je de badkamer en het toilet, evenals een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte met extra toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met dakkapel en dakraam – een fijne extra (slaap)kamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven De tuin is een absolute verrassing: diep, groen en vol sfeer, met diverse zitplekjes, borders en een speelse indeling. Dankzij de oprit, carport en mogelijkheid om achterom te rijden, is parkeren nooit een probleem. Daarnaast zijn er meerdere bergingen, waaronder een verwarmde werkruimte en een vrijstaande houten schuur. Indeling van de woning: Begane grond: hal/entree met natuurstenen tegels, meterkast met 5 groepen (uitgebreid t.b.v. zonnepanelen), vaste trap naar de eerste verdieping, doorzonwoonkamer met erker en glas-in-lood bovenramen met voorzetramen, ruimte voor zit- en eethoek, keuken aan de achterzijde met toegang tot de kelder (cv-opstelling), keuken in 2-zondige opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven, toilet met fontein, badkamer met douchecabine, wastafel en spiegelkast, deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, toegang tot het geïsoleerde platte dak, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één in gebruik als wasruimte met wastafel en toilet, derde slaapkamer aan de achterzijde, vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop/zolderruimte, extra (slaap)kamer, dakkapel, Velux dakraam, bergruimte achter knieschotten. Tuin: diepe op het oosten gelegen tuin, oprit met parkeergelegenheid, carport en overkapping, aangebouwde stenen berging (in gebruik als werkkamer, voorzien van airco), fietsenschuur met elektra, fraai aangelegde tuin met borders en meerdere zitplekken, vrijstaande houten schuur achterin de tuin, voorzien van elektra. Kortom: een karaktervolle woning met veel potentie, gelegen op een prachtige kavel en klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar droomhuis van maakt. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden! Bouwjaar: 1936 Perceel: 522 m² Woonoppervlakte: 96 m² Inhoud wonen: 375 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: F (geldig tot 31-12-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
522 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
363 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Quinta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.