Direkt zum Inhalt
Logo von Kemps makelaarshuis

Eemstraat 30

7523GK Enschede • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Enschede

Fotoalbum

Eemstraat 30 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een vleugje luxe Welkom aan de Eemstraat 30 in het groene en gewilde Deppenbroek. Deze charmante hoekwoning combineert een fijne ligging met verrassend veel ruimte en een eigentijdse afwerking. In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd: voorzien van vloerisolatie met schuimbeton, vloerverwarming, een nieuwe PVC-vloer, strak gestucte muren en een moderne keuken. Het resultaat? Een heerlijk instapklare woning die van binnen straalt en waar alles klopt. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een verrassend veelzijdige indeling biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen. En voor wie vanuit huis wil werken of dromen heeft van een eigen salon: de voormalige berging en werkkamer zijn samengevoegd tot een prachtige, lichte praktijk- of salonruimte aan huis met een eigen entree en volop privacy. Welkom binnen Via de entree met hal en modern toilet betreed je de lichte woonkamer. De vloerverwarming in combinatie met de PVC-vloer zorgt hier voor aangenaam comfort, terwijl de sfeervolle lambrisering en grote ramen de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling geven. De moderne keuken (vernieuwd in 2022) is een stijlvolle blikvanger, voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en royale opbergruimte. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet je ook hier van veel licht en direct contact met buiten. Achter de keuken bevindt zich de multifunctionele werkkamer met doorgang naar de salonruimte en een deur naar buiten ideaal voor wie aan huis wil werken of extra leefruimte zoekt. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met daglicht en ramen — ideaal om goed te kunnen ventileren na het douchen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met jets, douche, toilet en wastafelmeubel. Een plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag. Nog meer ruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de dakopbouw met ramen aan beide zijden is hier een lichte en heerlijke derde slaapkamer gecreëerd. De ruimte is ruim van opzet, voorzien van airconditioning en perfect als master bedroom, logeerkamer of rustige werkplek. Even naar buiten De voortuin met groene beplanting zorgt voor privacy en een prettige buffer met de straat. Langs de zijkant loop je naar de onderhoudsarme achtertuin, met sierbestrating, een border met vaste planten en volop zon. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van een zomerse avond. Wonen in Deppenbroek De ligging is ideaal: rustig, groen en met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum met supermarkten en speciaalzaken. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de buurt. En wie van natuur houdt, wandelt of fietst zo naar Hof Espelo, het Sterrenbos of het Lonnekermeer. Eemstraat 30 is een woning met karakter, eigentijds comfort en eindeloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een heerlijk familiehuis of een plek waar wonen en werken samenkomen hier voel je je direct thuis. Een instapklare woning met uitstraling én potentie. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
449 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.