Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Kleine Houtstraat 63

7513WC Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Kleine Houtstraat 63 Enschede
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol split-level wonen aan de rand van het centrum van Enschede en Volkspark! Op zoek naar een unieke woonplek met ruimte, licht en comfort, én dat op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven? Welkom aan de Kleine Houtstraat 63 in Enschede: een prachtig en verrassend ruim split-level appartement met een eigentijdse indeling, gelegen op een rustige, groene locatie nabij het geliefde Volkspark, in het charmante Park de Dennen. Het appartement is onderdeel van het moderne complex 'Larix' en ligt op de begane grond, verdeeld over twee niveaus. De lichte woonkamer, met grote raampartijen op het zuiden, zorgt voor een heerlijke leefruimte die direct toegang biedt tot een sfeervol overdekt balkon op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en sluit aan op een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en CV-installatie. De hoofdslaapkamer grenst direct aan het balkon en biedt volop privacy en comfort. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het souterrain. Deze verrassend ruime, multifunctionele verdieping is via een trap vanuit de hal te bereiken en is nu ingericht als slaapkamer maar leent zich perfect als hobby- en werkkamer. Dankzij de maatwerk kastenwand is het een praktisch én stijlvol verlengstuk van de woonruimte. Het appartement verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en ademt een hoge mate van luxe en comfort. In 2018 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd en met oog voor detail afgewerkt. Ook de moderne woonkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, en in het hele appartement zijn diverse maatwerk kasten ingebouwd die zorgen voor slimme opbergruimte zonder concessies te doen aan de esthetiek. Het afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds is uitstekend, wat direct bij binnenkomst bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over energielabel B, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame woonervaring. Dankzij de goede isolatie blijft het in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel, terwijl de energiekosten beperkt blijven. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, evenals een ruime inpandige berging. Het complex is voorzien van een lift en een videofooninstallatie, waardoor het appartement ook zeer geschikt is voor ouderen of mindervaliden die gelijkvloers willen wonen met net dat beetje extra ruimte. De afgesloten centrale entree van het complex straalt rust en verzorging uit en biedt toegang tot het keurige trappenhuis, de lift, de brievenbussen en de ondergrondse bergingen en parkeerplaatsen. Hier woon je met alle voordelen van het centrum om de hoek, maar met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Ben je op zoek naar een sfeervol, ruim en instapklaar appartement met een bijzondere indeling en een uitstekende ligging? Dan is dit jouw kans! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994. - Woonoppervlakte 102 m², balkon 10 m². - Inhoud: 338 m³. - Enkel bestemmingsverkeer in de (doodlopende) straat. - Ligging aan stadspark en op loopafstand van het stadscentrum. - Ruim overdekt balkon op het oosten. - Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer. - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018 en beiden voorzien van een spanplafond. - Eigen parkeerplaats en berging in souterrain. - Het complex is voorzien van een lift en videofooninstallatie. - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - Servicekosten: € 255,- per maand. - Dit appartement is ook geschikt voor minder valide personen. - Voorlopig energielabel: C. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Niet zelfbewoningsclausule. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7513

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.