Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Kleine Houtstraat 63

7513WC Enschede • Overijssel

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Kleine Houtstraat 63 Enschede
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol split-level wonen aan de rand van het centrum van Enschede en Volkspark! Op zoek naar een unieke woonplek met ruimte, licht en comfort, én dat op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven? Welkom aan de Kleine Houtstraat 63 in Enschede: een prachtig en verrassend ruim split-level appartement met een eigentijdse indeling, gelegen op een rustige, groene locatie nabij het geliefde Volkspark, in het charmante Park de Dennen. Het appartement is onderdeel van het moderne complex 'Larix' en ligt op de begane grond, verdeeld over twee niveaus. De lichte woonkamer, met grote raampartijen op het zuiden, zorgt voor een heerlijke leefruimte die direct toegang biedt tot een sfeervol overdekt balkon op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en sluit aan op een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en CV-installatie. De hoofdslaapkamer grenst direct aan het balkon en biedt volop privacy en comfort. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het souterrain. Deze verrassend ruime, multifunctionele verdieping is via een trap vanuit de hal te bereiken en is nu ingericht als slaapkamer maar leent zich perfect als hobby- en werkkamer. Dankzij de maatwerk kastenwand is het een praktisch én stijlvol verlengstuk van de woonruimte. Het appartement verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en ademt een hoge mate van luxe en comfort. In 2018 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd en met oog voor detail afgewerkt. Ook de moderne woonkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, en in het hele appartement zijn diverse maatwerk kasten ingebouwd die zorgen voor slimme opbergruimte zonder concessies te doen aan de esthetiek. Het afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds is uitstekend, wat direct bij binnenkomst bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over energielabel B, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame woonervaring. Dankzij de goede isolatie blijft het in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel, terwijl de energiekosten beperkt blijven. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, evenals een ruime inpandige berging. Het complex is voorzien van een lift en een videofooninstallatie, waardoor het appartement ook zeer geschikt is voor ouderen of mindervaliden die gelijkvloers willen wonen met net dat beetje extra ruimte. De afgesloten centrale entree van het complex straalt rust en verzorging uit en biedt toegang tot het keurige trappenhuis, de lift, de brievenbussen en de ondergrondse bergingen en parkeerplaatsen. Hier woon je met alle voordelen van het centrum om de hoek, maar met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Ben je op zoek naar een sfeervol, ruim en instapklaar appartement met een bijzondere indeling en een uitstekende ligging? Dan is dit jouw kans! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994. - Woonoppervlakte 102 m², balkon 10 m². - Inhoud: 338 m³. - Enkel bestemmingsverkeer in de (doodlopende) straat. - Ligging aan stadspark en op loopafstand van het stadscentrum. - Ruim overdekt balkon op het oosten. - Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer. - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018 en beiden voorzien van een spanplafond. - Eigen parkeerplaats en berging in souterrain. - Het complex is voorzien van een lift en videofooninstallatie. - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - Servicekosten: € 255,- per maand. - Dit appartement is ook geschikt voor minder valide personen. - Voorlopig energielabel: C. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Niet zelfbewoningsclausule. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
12-03-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7513

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.