Direkt zum Inhalt
Logo von Weerman Makelaars

Kottendijk 112

7522BW Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.651

Fotoalbum

Kottendijk 112 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat bevindt zich deze woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Het betreft een kluswoning die een uitstekende basis biedt om geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, met onder andere een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en een werkkamer met inbouwkast, is dit een woning met verrassend veel potentie voor uiteenlopende woonwensen. Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn AI-gegenereerde artist impressions toegevoegd. Deze beelden dienen ter inspiratie en laten zien hoe de woning er na renovatie uit zou kunnen zien. Indeling Via de entree/hal, met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, wastafel en lichtkoepel. Daarnaast is er een werkkamer met inbouwkast, die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer. De woonkamer beschikt over een daglichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achteringang, die leidt naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een inbouwkast, waarvan één beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en biedt toegang tot een gedateerde, eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate, gedateerde toiletruimte met staand toilet. De woning beschikt verder over een kelder, welke in gebruik is als provisieruimte. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning en beschikt over een achterom. In de tuin bevinden zich een aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor de HR combi-ketel (niet werkend) en een vrijstaande stenen enkele garage. Bijzonderheden • Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat • Kluswoning met veel mogelijkheden • Slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond • Werk-/slaapkamer met inbouwkast op de begane grond • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Externe bergruimte (garage) ca. 26 m² • Inhoud ca. 488 m³ • Perceeloppervlakte 247 m² • Bouwjaar 1906 • Vrijstaande stenen enkele garage • Tuin met achterom Overige informatie • In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. • In de te sluiten koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. • De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. • De getoonde AI-gegenereerde artist impressions zijn bedoeld ter inspiratie en visualisatie van mogelijke indelingen en afwerkingen. De huidige en toekomstige situatie kan hiervan afwijken. • Aanvaarding: in overleg. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en indelingen zijn indicatief. Kopers wordt geadviseerd om informatie die voor hen van wezenlijk belang is, zelf op juistheid te controleren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Woensdag 11-02 van 09:30 tot 11:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
488 m³
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.