Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Kottendijk 125

7522BP Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 2.768

Fotoalbum

Kottendijk 125 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit huis is helemaal klaar voor iemand met ideeën. Voor kopers die energie krijgen van creëren. Die het leuk vinden om hier stap voor stap hun thuis van maken, precies naar je eigen smaak en op de manier zoals jij dat zelf mooi vindt! De potentie is hier namelijk groot, heel GROOT. Want de basis klopt volledig. Een vrijstaand huis, gelegen in een goede, geliefde buurt, dubbele garage, parkeren op eigen terrein, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuid-westen… alles is aanwezig om hier een geweldig thuis van te maken. Pak dus dat Pinterest moodboard er maar bij: hier mag je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden. De ruimtes zijn royaal en bieden alle vrijheid om opnieuw in te delen, te openen, te verbinden. Misschien zie jij al een leefkeuken voor je waar nu nog muren staan. Of een uitgebouwde woonkamer met grote zichtlijnen naar de tuin. Vier slaapkamers geven ruimte voor een gezin, werken aan huis of gewoon… ruimte om te leven zoals jij dat wilt. De dubbele garage en de parkeergelegenheid op eigen grond maken het geheel niet alleen comfortabel, maar ook praktisch. Ruimte voor auto’s, opslag, hobby’s of misschien zelfs een werkplek aan huis. Ja, de woning vraagt om modernisering. Maar dat is hier geen nadeel — het is juist de kans. De kans om niet te hoeven aanpassen aan iemand anders zijn smaak, maar om vanaf de basis iets neer te zetten dat volledig van jou is. Heb jij aandacht. Visie. Liefde. En ben niet bang om keuzes te maken. Dan wordt je straks beloond met een huis dat helemaal past. Past bij jou! Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, kelder en trapopgang. Woonkamer en dichte keuken. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met bergruimte en ruime 4e slaapkamer. Omgeving: groen en centraal De omgeving heeft veel pluspunten en voelt bijna als verlengstuk van het huis. Op korte afstand ligt het G.J. van Heekpark, een historische groene hart in de wijk die sinds 1918 de inwoners van Enschede verwelkomt. Hier kun je in alle seizoenen wandelen, spelen of sporten. Of je nu in de winter met de hond loopt, een zomers picknickplekje zoekt of een rondje hardloopt, het park voelt als een achtertuin die altijd uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en op loopafstand van het buitengebied. De voorzieningen van Roombeek liggen praktisch aan de overkant, daar wandel je zo naar toe. Een perfecte combinatie van stedelijk gemak, cultuur en natuur: alles binnen handbereik, maar toch rustig en groen Extra's: - De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, sfeermakende schouw en een grote glazen schuifpui die niet alleen zorgt voor een fijne verbinding met de tuin maar ook de zonnestralen heerlijk in huis toelaat. - De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en deze geeft een mooie statige uitstraling aan de woning. - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2020). - Op diverse plekken is de woning voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een screen en aan de achterzijde van een zonnescherm. - De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2015, huur. Bouwjaar: 1958 Perceel: 188 m² Woonoppervlakte: 108 m² Inhoud wonen: 512 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 09-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.