Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Lammertsweg 37

7535DM Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.439

Fotoalbum

Lammertsweg 37 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig en duurzaam wonen in de geliefde en groene wijk het Wooldrik en dat in een uitstekend onderhouden woning die echt alles te bieden heeft. Gelegen op een erg mooi plekje, met een vrij uitzicht geniet je hier van een prettige woonomgeving. De woning is in zijn geheel met zorg onderhouden, heeft door de grote raampartijen veel natuurlijk licht en heeft een fijne uitstraling, zowel van binnen als van buiten. Een groene voortuin met fraaie gevelbekleding geeft de woning een statig aanzicht in de straat. Door het grote perceel en de gerealiseerde uitbouw op de begane grond en de verdieping geniet je hier van erg veel woongenot. De gehele woning oogt verzorgd met strakke lijnen. Zo biedt de woning een grote open woonkeuken met kookeiland, een luxe bijkeuken, een woonkamer met heerlijk uitzicht, grote slaapkamers op de verdieping en een royale badkamer. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en bepalen samen het groene beeld aan de buitenzijde. De achtertuin is strak ingericht en heeft een mooie overkapping, waardoor je hier echt kunt genieten van het buitenleven. Parkeren kan hier op je eigen oprit naast de woning en bij of in de garage aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. Je woont op het Wooldrik: een geliefde, rustige wijk met veel groen, op een paar fietsminuten van het centrum en aan de rand van het buitengebied. De wijk is bijzonder door de rustige straten, de sport- en wandelmogelijkheden en het ontspannen tempo; wandelen, hardlopen of een rondje op de fiets start je vanaf de voordeur. Vanaf Lammertsweg 37 loop je in ongeveer 8 minuten naar de dichtstbijzijnde supermarkt (ca. 800 meter), de huisarts zit op zo’n 650 meter en alle scholen liggen op loopafstand. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in een royale entree met garderobe en een net toilet. De entree is ruim genoeg voor een kinderwagen, sporttassen of de dagelijkse spullen. De woonkamer is breed en licht, met aan de voorzijde vrij zicht op het groene en rustige straatbeeld; het voelt meteen ontspannen. Hier binnen voel je direct dat de woning in zijn geheel veel ruimte biedt. De woonkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Een grote en open woonkeuken met een prachtig kookeiland en veel berg- en kastruimte. Koken, kletsen en huiswerk aan één plek, zonder elkaar in de weg te zitten. De uitbouw geeft ruimte aan een royale bijkeuken met vloerverwarming, die qua uitstraling perfect past bij de keuken en eveneens luxe keukenapparatuur herbergt. Zo maak je gebruik van onder andere een klimaatkast, een stoomoven, quooker en combi oven. Dus wil je lekker koken? Dan zit je hier goed. Vanuit de begane grond heb je ook toegang tot een ruime kelderkast waar o.a. de waterontharder zich bevindt. Eerste verdieping: Hier tref je een overloop met toegang tot alle vertrekken. De drie slaapkamers zijn allen ruim, hebben veel licht en zijn netjes afgewerkt. Kasten en bureaus vinden hier moeiteloos hun plek. De badkamer is royaal én compleet: dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, inloopdouche en een hoekligbad voor de luie avonden. Hier kun je lekker genieten en even tot jezelf komen. Aan deze verdieping loopt een balkon over twee zijden van de woning; even wakker worden in de ochtendzon kan hier prima en bovendien geeft dit balkon een mooie uitstraling aan de gehele woning. Tweede verdieping: Een mooie, afsluitbare open ruimte met volledig geïsoleerd dak (2016): nu in gebruik als berg- en sportkamer; hier maak je net zo makkelijk een vierde slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Door de vorm en hoogte voelt het niet als ‘zolder’, maar als een volwaardige verdieping. Buitenruimte: De voortuin is met aandacht ingericht met veel beplanting. Mede door de voortuin heeft de woning een mooi aangezicht. De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke tuin met terras en plek voor eettafel én loungeset; groen genoeg om privacy te voelen, praktisch genoeg om weinig aan te hoeven doen. Aan de achterzijde van het perceel vind je de vrijstaande garage. Hier kun je niet alleen je auto kwijt, maar is er voldoende ruimte voor het stallen van je fietsen en andere spullen. Ook beschikt de woning over elektrische markiezen. Parkeren: Aan de Lammertsweg 37 vindt je voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. Parkeren kan zowel in als voor de garage, maar ook op de oprit naast de woning. Energiebesparende maatregelen: Ook aan de portemonnee is gedacht. Deze woning is namelijk volledig geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen, een nieuwe HR cv-ketel en beschikt hierdoor over een energielabel A+. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1965 - Type woning: twee-onder-een-kap - Uitstekend onderhouden - Aantal slaapkamers: 4 - Woonoppervlakte: 173 m² - Perceelgrootte: 328 m² - Energielabel: A+ - Isolatie: volledig geïsoleerd - Buitenschilderwerk 2024 - 12 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7535

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.