Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Lijsterstraat 6

7523ET Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.187

Fotoalbum

Lijsterstraat 6 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in Enschede. Met een uitgebouwde begane grond, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het zuiden is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is vrijwel volledig voorzien van duurzame kunststof kozijnen en een brede schuifpui die zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Het riante woongedeelte kenmerkt zich door veel lichtinval en strak afgewerkte wanden met glad stucwerk – een uitstekende basis voor ieder interieur. De open leefruimte loopt over in de keuken en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én grote eettafel. Met vier slaapkamers op de verdiepingen is er voldoende plek voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. De nette badkamer is praktisch ingericht en sluit aan bij het verzorgde totaalplaatje van de woning. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is recent gerenoveerd en beschikt over een stijlvolle overkapping – ideaal voor lange zomeravonden of ontspannen weekenden. Dankzij de ruime opzet van het perceel (266 m²) is er veel privacy én ruimte voor bijvoorbeeld een praktijk, salon of kantoor aan huis. Indeling: Begane grond Zodra je de woning binnenstapt, valt direct op hoe licht en ruim de begane grond is opgezet. Via de hal, waar ook het toilet en de trap zich bevinden, loop je door naar de apart gelegen keuken aan de voorzijde. Deze is praktisch ingedeeld, met volop werkruimte en zicht op de straat. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal uitgebouwd. Dankzij de brede schuifpui wordt de tuin bijna vanzelf een verlengstuk van je leefruimte. De eetkamer vormt een vloeiende verbinding tussen de zithoek en keuken, ideaal voor gezellige avonden borrelen. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook bijdraagt aan de strakke en hoogwaardige afwerking van de woning. De benedenverdieping is voorzien van airconditioning, net als de bovenverdieping, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – ook tijdens warme zomerdagen. Aan de voorkant van de woning is er een extra kamer perfect te gebruiken als kantoor of speelkamer voor de kinderen. De berging is via een aparte gang bereikbaar, zowel vanuit de oprit als vanuit de keuken, en herbergt een wasruimte, diverse inbouwkasten en een tweede toilet. Praktisch en slim ingedeeld, met volop bergruimte. De tuin sluit hier direct op aan en is strak gerenoveerd, voorzien van een stijlvolle overkapping waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en doordachte indeling. De kamers zijn ruim genoeg voor slapen, spelen of werken en sommige bieden vaste kastruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevind zich nog een separaat toilet. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning, waardoor ook de nachtrust comfortabel blijft. Vanaf de achterste slaapkamer leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolder is verrassend ruim en volledig afgewerkt tot een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam en de slimme indeling is dit een comfortabele en lichte ruimte. Bergruimte vind je achter de knieschotten, die over de volledige breedte van het dak doorlopen — handig en onopvallend weggewerkt. Rondom de woning De achtertuin is een ware verlenging van het woongedeelte: strak vormgegeven, zorgvuldig gerenoveerd en met veel gevoel voor stijl en rust ingericht. Grote tegels worden afgewisseld met gebakken klinkers en borders vol vaste beplanting. Het gazon – onderhoudsvriendelijk kunstgras – zorgt voor een groene, open uitstraling, terwijl een verhoogde plantenbak met geïntegreerde zitbank zorgt voor een knusse, intieme hoek. Onder de stijlvolle overkapping aan het huis is het in elk seizoen goed toeven. Hier komen lange zomeravonden tot hun recht, of geniet je in het voor- en najaar droog en beschut van je eigen stukje buiten. Verlichting en elektriciteit zijn uiteraard aanwezig, zodat deze ruimte zich leent voor loungen, borrelen of zelfs buitenwerken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit, breed genoeg voor twee auto's. Deze oprit vormt niet alleen een praktische meerwaarde, maar versterkt ook de representatieve uitstraling van het huis. Alles klopt – van voordeur tot achtertuin – en alles is met zorg uitgevoerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 149 m²; - Perceeloppervlakte 266 m²; - Inhoud 602 m³; - Bouwjaar 1960; - Energielabel C; - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning; - Mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis met eigen toegang; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche; - Fraai aangelegde, zonnige tuin met overkapping; - Ruime oprit (2 auto's); - Gelegen in kindvriendelijke, groene woonwijk Deppenbroek; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule en een 10% waarborgsom/bankgarantie verplichting zal worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.