Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Marie de Roodelaan 31

7545RT Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.090

Fotoalbum

Marie de Roodelaan 31 Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en zorgeloos wonen op een van de mooiste plekken van ’t Zwering. Welkom aan de Marie de Roodelaan 31 te Enschede. In de groene en rustige woonwijk ’t Zwering staat op een bijzonder fraaie locatie deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de fraai aangelegde, diepe voortuin bereik je de overdekte entree, die direct een warm en verzorgd welkom biedt. Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer en royale opzet van de woning op. De woning is modern, heerlijk licht, volledig geïsoleerd en gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Zonnepanelen zorgen voor lage energielasten, de pelletkachel in de woonkamer brengt extra sfeer en warmte en de airconditioning in de hoofdslaapkamer biedt aangenaam comfort tijdens warme en koude dagen. De keuken (2019), het toilet (2019) en de badkamer (2021) zijn stijlvol vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en geschikt voor jarenlang zorgeloos woongenot. Wonen met licht, ruimte en privacy. De ruime hal met garderobe en meterkast geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer. Hier zorgen grote raampartijen, de pelletkachel en de openslaande (tuin)deuren voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een complete inbouwkeuken uit 2019. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Vanuit een tussenhal zijn het moderne toilet en de garage/berging met witgoedaansluiting bereikbaar. De woning ligt op een wal, wat zorgt voor optimale privacy aan zowel de voor- als achterzijde. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping die met een kleine aanpassing ook uitstekend als carport gebruikt kan worden. De tuin is bereikbaar via een achterom en parkeren kan eenvoudig in één van de nabijgelegen parkeerhavens. De diepe voortuin versterkt bovendien de privacy aan de straatzijde. Comfortabele slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is stijlvol en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideale ligging. De woning ligt aan de westkant van Enschede, met een directe aansluiting op de A35 en het bruisende centrum op slechts tien minuten fietsen. Winkelcentrum Stadsveld en een gezondheidscentrum liggen om de hoek, net als diverse basisscholen en een middelbare school. Voor ontspanning en natuur zijn recreatiegebied Het Rutbeek en de landelijke omgeving van Boekelo snel bereikbaar. Kortom; een ruime, duurzame en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, privacy en modern woonplezier samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en kwaliteit? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997. - Perceelsoppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 487 m³. - Goed onderhouden, modern uitgevoerd en volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerde en gasloze woning, klaar voor de toekomst. - Voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten. - Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer voor extra comfort en warmte. - Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer (koelen én verwarmen). - Moderne woonkeuken met complete inbouwkeuken, vernieuwd in 2019. - Toilet vernieuwd in 2019. - Stijlvolle en complete badkamer vernieuwd in 2021. - Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. - Vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping. - Garage/berging met witgoedaansluiting en praktische bergruimte. - Woning gelegen op een wal, wat zorgt voor extra privacy aan voor- en achterzijde. - Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin op het oosten met overkapping. - Overkapping in de achtertuin is met een beperkte aanpassing ook geschikt als carport. - Diepe voortuin die bijdraagt aan rust en privacy aan de straatzijde. - Parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeerhavens. - Gelegen in de groene en populaire woonwijk ’t Zwering. - Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en gezondheidscentrum in de directe omgeving. - Goede bereikbaarheid: nabij uitvalswegen (A35) en op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.