Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Marie de Roodelaan 31

7545RT Enschede • Overijssel

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.090

Galerie de photos

Marie de Roodelaan 31 Enschede
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en zorgeloos wonen op een van de mooiste plekken van ’t Zwering. Welkom aan de Marie de Roodelaan 31 te Enschede. In de groene en rustige woonwijk ’t Zwering staat op een bijzonder fraaie locatie deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de fraai aangelegde, diepe voortuin bereik je de overdekte entree, die direct een warm en verzorgd welkom biedt. Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer en royale opzet van de woning op. De woning is modern, heerlijk licht, volledig geïsoleerd en gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Zonnepanelen zorgen voor lage energielasten, de pelletkachel in de woonkamer brengt extra sfeer en warmte en de airconditioning in de hoofdslaapkamer biedt aangenaam comfort tijdens warme en koude dagen. De keuken (2019), het toilet (2019) en de badkamer (2021) zijn stijlvol vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en geschikt voor jarenlang zorgeloos woongenot. Wonen met licht, ruimte en privacy. De ruime hal met garderobe en meterkast geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer. Hier zorgen grote raampartijen, de pelletkachel en de openslaande (tuin)deuren voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een complete inbouwkeuken uit 2019. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Vanuit een tussenhal zijn het moderne toilet en de garage/berging met witgoedaansluiting bereikbaar. De woning ligt op een wal, wat zorgt voor optimale privacy aan zowel de voor- als achterzijde. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping die met een kleine aanpassing ook uitstekend als carport gebruikt kan worden. De tuin is bereikbaar via een achterom en parkeren kan eenvoudig in één van de nabijgelegen parkeerhavens. De diepe voortuin versterkt bovendien de privacy aan de straatzijde. Comfortabele slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is stijlvol en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideale ligging. De woning ligt aan de westkant van Enschede, met een directe aansluiting op de A35 en het bruisende centrum op slechts tien minuten fietsen. Winkelcentrum Stadsveld en een gezondheidscentrum liggen om de hoek, net als diverse basisscholen en een middelbare school. Voor ontspanning en natuur zijn recreatiegebied Het Rutbeek en de landelijke omgeving van Boekelo snel bereikbaar. Kortom; een ruime, duurzame en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, privacy en modern woonplezier samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en kwaliteit? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997. - Perceelsoppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 487 m³. - Goed onderhouden, modern uitgevoerd en volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerde en gasloze woning, klaar voor de toekomst. - Voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten. - Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer voor extra comfort en warmte. - Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer (koelen én verwarmen). - Moderne woonkeuken met complete inbouwkeuken, vernieuwd in 2019. - Toilet vernieuwd in 2019. - Stijlvolle en complete badkamer vernieuwd in 2021. - Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. - Vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping. - Garage/berging met witgoedaansluiting en praktische bergruimte. - Woning gelegen op een wal, wat zorgt voor extra privacy aan voor- en achterzijde. - Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin op het oosten met overkapping. - Overkapping in de achtertuin is met een beperkte aanpassing ook geschikt als carport. - Diepe voortuin die bijdraagt aan rust en privacy aan de straatzijde. - Parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeerhavens. - Gelegen in de groene en populaire woonwijk ’t Zwering. - Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en gezondheidscentrum in de directe omgeving. - Goede bereikbaarheid: nabij uitvalswegen (A35) en op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
487 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.