Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Marie de Roodelaan 31

7545RT Enschede • Overijssel

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Marie de Roodelaan 31 Enschede
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol en zorgeloos wonen op een van de mooiste plekken van ’t Zwering. Welkom aan de Marie de Roodelaan 31 te Enschede. In de groene en rustige woonwijk ’t Zwering staat op een bijzonder fraaie locatie deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de fraai aangelegde, diepe voortuin bereik je de overdekte entree, die direct een warm en verzorgd welkom biedt. Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer en royale opzet van de woning op. De woning is modern, heerlijk licht, volledig geïsoleerd en gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Zonnepanelen zorgen voor lage energielasten, de pelletkachel in de woonkamer brengt extra sfeer en warmte en de airconditioning in de hoofdslaapkamer biedt aangenaam comfort tijdens warme en koude dagen. De keuken (2019), het toilet (2019) en de badkamer (2021) zijn stijlvol vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en geschikt voor jarenlang zorgeloos woongenot. Wonen met licht, ruimte en privacy. De ruime hal met garderobe en meterkast geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer. Hier zorgen grote raampartijen, de pelletkachel en de openslaande (tuin)deuren voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een complete inbouwkeuken uit 2019. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Vanuit een tussenhal zijn het moderne toilet en de garage/berging met witgoedaansluiting bereikbaar. De woning ligt op een wal, wat zorgt voor optimale privacy aan zowel de voor- als achterzijde. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping die met een kleine aanpassing ook uitstekend als carport gebruikt kan worden. De tuin is bereikbaar via een achterom en parkeren kan eenvoudig in één van de nabijgelegen parkeerhavens. De diepe voortuin versterkt bovendien de privacy aan de straatzijde. Comfortabele slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is stijlvol en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideale ligging. De woning ligt aan de westkant van Enschede, met een directe aansluiting op de A35 en het bruisende centrum op slechts tien minuten fietsen. Winkelcentrum Stadsveld en een gezondheidscentrum liggen om de hoek, net als diverse basisscholen en een middelbare school. Voor ontspanning en natuur zijn recreatiegebied Het Rutbeek en de landelijke omgeving van Boekelo snel bereikbaar. Kortom; een ruime, duurzame en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, privacy en modern woonplezier samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en kwaliteit? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997. - Perceelsoppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 487 m³. - Goed onderhouden, modern uitgevoerd en volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerde en gasloze woning, klaar voor de toekomst. - Voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten. - Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer voor extra comfort en warmte. - Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer (koelen én verwarmen). - Moderne woonkeuken met complete inbouwkeuken, vernieuwd in 2019. - Toilet vernieuwd in 2019. - Stijlvolle en complete badkamer vernieuwd in 2021. - Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. - Vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping. - Garage/berging met witgoedaansluiting en praktische bergruimte. - Woning gelegen op een wal, wat zorgt voor extra privacy aan voor- en achterzijde. - Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin op het oosten met overkapping. - Overkapping in de achtertuin is met een beperkte aanpassing ook geschikt als carport. - Diepe voortuin die bijdraagt aan rust en privacy aan de straatzijde. - Parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeerhavens. - Gelegen in de groene en populaire woonwijk ’t Zwering. - Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en gezondheidscentrum in de directe omgeving. - Goede bereikbaarheid: nabij uitvalswegen (A35) en op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
238 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7545

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.