Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Mastbos 154

7543GP Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.988

Fotoalbum

Mastbos 154 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, met ruimte om te groeien – welkom in Ruwenbos In de geliefde en rustige wijk Ruwenbos staat deze verzorgde tussenwoning uit 1998, een fijne plek waar comfort, licht en praktische ruimte samenkomen. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een huis met potentie, in een prettige woonomgeving. Wat direct opvalt is de goede basis van deze woning. Met een woonoppervlakte van circa 85 m² op een perceel van 123 m² biedt het huis verrassend veel leefruimte. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energieverbruik. De doorzonwoonkamer zorgt voor een fijne lichtinval, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Aan de achterzijde is bovendien een extra hal/bijkeuken gerealiseerd – ideaal voor extra opslag en een nette overgang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een open en multifunctionele ruimte met cv-opstelling (Remeha, 2020, eigendom) en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De tuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een terras en groene borders. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De woning biedt een uitstekende basis, maar ook volop kansen. Een koper kan ervoor kiezen om de woning naar eigen smaak te moderniseren of verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een warmtepomp. Zo maak je van deze woning helemaal jouw thuis. Voor wie is dit de ideale woning? Deze woning is bij uitstek geschikt voor: - starters die een solide en comfortabele eerste woning zoeken - jonge gezinnen die extra ruimte kunnen creëren - kopers die waarde hechten aan een rustige wijk, maar ook toekomstmogelijkheden zien Kortom: een fijne, goed gebouwde woning in een geliefde woonwijk, met ruimte om te wonen, te groeien en te personaliseren. Een huis dat niet alleen vandaag prettig is, maar ook klaar is voor morgen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal/entree, toiletruimte met staand toilet en fontein, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzonwoonkamer met ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, keuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en veel bergruimte, hal/bijkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin Eerste verdieping: overloop 2 slaapkamers voorheen 3, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, vaste trap naar... Tweede verdieping; open ruimte met cv-opstelling (remeha 2020 eigendom), wasmachine en droogopstelling, ruimte om een derde slaapkamer te maken Tuin: op het noord oosten gelegen en voorzien van bestrating, terras en borders met beplanting, vrijstaande houten berging met elektra en eigen achterom Bouwjaar: 1998 Perceel: 123 m² Woonoppervlakte: 85 m² Inhoud wonen: 363 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 15-12-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7543

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.