Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Poolmansweg 202

7545LW Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Poolmansweg 202 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vaak is de ligging van een woning doorslaggevend voor woningzoekers. Laat dit nu 1 van de sterke punten zijn van deze woning. De woning maakt onderdeel uit van een U-vormig huizenblok, dat een heel mooi speelveld omsluit. Buren kunnen beamen dat dit ideaal is voor een gezin met kinderen. Echter, naast dit mooie speelveld heeft ook de woning zelf EXTRA features. Ze heeft door de dakopbouw een grotere zolder dan de vergelijkbare woningen zonder die opbouw. Dat betekent sowieso 4 goede slaapkamers en ook nog extra bergruimte. De doucheruimte stamt uit 2008 en is door haar kleurstelling nog steeds actueel. De inbouwkeuken, in de halfzijdige uitbouw, oogt iets ouder met haar esdoorn deurtjes en grijs gemêleerd blad en achterwand. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel. De woonkamer heeft schuifdeuren naar het terras, waardoor bij mooie dagen binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen. Op verzoek van verkoper zijn er geen binnen foto’s geplaatst. Dit betekent geenszins dat deze woning niet de moeite waard is om van binnen bekeken te worden. Integendeel, we hebben het hier over een hele nette woning en verkopers nodigen u dan ook hartelijk uit voor een informatieve bezichtiging. Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links het keurige toilet, de trapopgang en de verdiepte trapkast. Rechts vinden we de meterkast en rechtdoor leidt een deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het deel waar oorspronkelijk de keuken zat, want die is verhuisd naar de uitbouw, waardoor er een mooie en lichte L-vormige woonkamer kon ontstaan. Een schuifdeur verzorgt de verbinding met het terras van de achtertuin en vanuit de keuken leidt een buitendeur eveneens naar die achtertuin. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Twee aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde, naast de in 2008 vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een brede wastafel, met onderkast en spiegelkast. Er hangt een kast voor de handdoeken en de inloopdouche en designradiator ontbreken evenmin. 2e verdieping: De vaste trap voert je naar de zolderverdieping, die door de opbouw een stuk groter is dan origineel. Daarom is hier plaats voor de wasmachine en de droger, bergruimte en natuurlijk de extra slaapkamer, wat het geheel op 4 laat uitkomen. Buiten: De woning heeft een diepe voortuin, waardoor je in de woning geen weet hebt van de Poolmansweg zelf. Toch is de achtertuin hierdoor niet klein uitgevallen. Er is voldoende ruimte om heerlijk van buiten te genieten. Op de achter grens van de kavel staat een fietsenschuur en de kinderen lopen in en uit vanaf het achterliggende speelveld. Een trampoline in de eigen tuin is dan ook niet nodig. Hoe mooi is dat? EXTRA informatie: - Heerlijk nette en lichte tussenwoning op een gewilde locatie aan de Poolmansweg. - Aan de achterzijde gelegen aan een inspirerend speelveld. - Dit speelveld wordt door de woningen omsloten en heeft verder 2 afsluitbare poorten. - De keuken is naar de halfzijdige uitbouw verhuisd. - De woonkamer heeft hierdoor een L-vorm gekregen met twee fijne schuifdeuren naar de tuin. - Keurige tuinen, zowel voor als achter. - Berging/fietsenschuur op de achter grens van de kavel. - Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een in 2008 vernieuwde doucheruimte. - Tweede verdieping met dakopbouw en daardoor bergruimte en een goede 4e slaapkamer/werkkamer. - Tevens op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc. - Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid. - Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau. - Perceeloppervlak: ca. 161 m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 95 m². - Externe bergruimte: ca. 7 m². - Bruto inhoud binnenruimte: ca. 338 m³. - Bouwjaar: 1960. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
338 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.