Aller directement au contenu
Logo de EXTRA Makelaars Enschede

Poolmansweg 202

7545LW Enschede • Overijssel

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 3.125

Galerie de photos

Poolmansweg 202 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vaak is de ligging van een woning doorslaggevend voor woningzoekers. Laat dit nu 1 van de sterke punten zijn van deze woning. De woning maakt onderdeel uit van een U-vormig huizenblok, dat een heel mooi speelveld omsluit. Buren kunnen beamen dat dit ideaal is voor een gezin met kinderen. Echter, naast dit mooie speelveld heeft ook de woning zelf EXTRA features. Ze heeft door de dakopbouw een grotere zolder dan de vergelijkbare woningen zonder die opbouw. Dat betekent sowieso 4 goede slaapkamers en ook nog extra bergruimte. De doucheruimte stamt uit 2008 en is door haar kleurstelling nog steeds actueel. De inbouwkeuken, in de halfzijdige uitbouw, oogt iets ouder met haar esdoorn deurtjes en grijs gemêleerd blad en achterwand. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel. De woonkamer heeft schuifdeuren naar het terras, waardoor bij mooie dagen binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen. Op verzoek van verkoper zijn er geen binnen foto’s geplaatst. Dit betekent geenszins dat deze woning niet de moeite waard is om van binnen bekeken te worden. Integendeel, we hebben het hier over een hele nette woning en verkopers nodigen u dan ook hartelijk uit voor een informatieve bezichtiging. Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links het keurige toilet, de trapopgang en de verdiepte trapkast. Rechts vinden we de meterkast en rechtdoor leidt een deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het deel waar oorspronkelijk de keuken zat, want die is verhuisd naar de uitbouw, waardoor er een mooie en lichte L-vormige woonkamer kon ontstaan. Een schuifdeur verzorgt de verbinding met het terras van de achtertuin en vanuit de keuken leidt een buitendeur eveneens naar die achtertuin. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Twee aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde, naast de in 2008 vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een brede wastafel, met onderkast en spiegelkast. Er hangt een kast voor de handdoeken en de inloopdouche en designradiator ontbreken evenmin. 2e verdieping: De vaste trap voert je naar de zolderverdieping, die door de opbouw een stuk groter is dan origineel. Daarom is hier plaats voor de wasmachine en de droger, bergruimte en natuurlijk de extra slaapkamer, wat het geheel op 4 laat uitkomen. Buiten: De woning heeft een diepe voortuin, waardoor je in de woning geen weet hebt van de Poolmansweg zelf. Toch is de achtertuin hierdoor niet klein uitgevallen. Er is voldoende ruimte om heerlijk van buiten te genieten. Op de achter grens van de kavel staat een fietsenschuur en de kinderen lopen in en uit vanaf het achterliggende speelveld. Een trampoline in de eigen tuin is dan ook niet nodig. Hoe mooi is dat? EXTRA informatie: - Heerlijk nette en lichte tussenwoning op een gewilde locatie aan de Poolmansweg. - Aan de achterzijde gelegen aan een inspirerend speelveld. - Dit speelveld wordt door de woningen omsloten en heeft verder 2 afsluitbare poorten. - De keuken is naar de halfzijdige uitbouw verhuisd. - De woonkamer heeft hierdoor een L-vorm gekregen met twee fijne schuifdeuren naar de tuin. - Keurige tuinen, zowel voor als achter. - Berging/fietsenschuur op de achter grens van de kavel. - Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een in 2008 vernieuwde doucheruimte. - Tweede verdieping met dakopbouw en daardoor bergruimte en een goede 4e slaapkamer/werkkamer. - Tevens op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc. - Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid. - Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau. - Perceeloppervlak: ca. 161 m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 95 m². - Externe bergruimte: ca. 7 m². - Bruto inhoud binnenruimte: ca. 338 m³. - Bouwjaar: 1960. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
338 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-04-2025
Date de vente
05-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.