Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Waterkerslaan 16

7534KB Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.237

Fotoalbum

Waterkerslaan 16 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en instapklaar wonen op de Eekmaat! Welkom aan de Waterkerslaan 16 te Enschede: een verrassend ruime, luxe, charmante en uitgebouwde vrijstaande woning in de geliefde wijk De Eekmaat. Hier woon je in een sfeervol en modern huis met een warme uitstraling én vrij uitzicht over het groen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: een royale living, een heerlijke woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers en een fijne tuin. Vanuit de woonkamer geniet je van een open en groen uitzicht, wat zorgt voor rust en ruimte in én om het huis. Kortom, een plaatje van een huis dat helemaal af is en compleet aanvoelt. Begane grond Indeling: Via de verzorgde voortuin en oprit bereik je de verruimde entree van deze stijlvol afgewerkte woning. Bij binnenkomst valt direct de lichte en warme uitstraling op. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een stijlvol betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je tevens de praktische bijkeuken, waar zich de wasmachine, droger, cv-ketel, een extra koel-vriescombinatie en een spoelbak bevinden. Hier is bovendien volop kastruimte aanwezig. De bijkeuken is ook bereikbaar via de keuken. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant van het huis. Deze zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De strakke afwerking, het warme visgraatmotief in de vloer en de comfortabele zithoek creëren samen een sfeervol geheel. Aansluitend bevindt zich de ruime, sfeervolle eetkamer, gerealiseerd door een uitbouw met lichtstraat en tuindeuren, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Een ideale plek om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De woonkeuken is fraai gesitueerd achter een stijlvolle wand, waarin een modern wijnrek is verwerkt. De keuken beschikt over een spoeleiland en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan en een combi-oven. Een perfecte combinatie van functionaliteit en luxe. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn royaal ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en eventueel een werk- of studeerplek. Alle kamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking, wat zorgt voor een mooi en samenhangend geheel. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is onlangs gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwkasten. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop en zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier een prachtige, volwaardige slaapkamer gerealiseerd, met extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er ook een fraaie werkruimte gecreëerd. Op deze verdieping is dezelfde vloerbedekking doorgelegd als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling door het hele huis. Tuin: De achtertuin biedt een groene en sfeervolle omgeving en is een oase van rust, rijk aan diverse beplanting. Er is een mooi terras met hottub, borders met vaste aanplant en een heerlijk gazon. Via de poort aan de zijkant van het huis is de tuin ook bereikbaar, waar zich een grote berging/overkapping bevindt voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. EXTRA informatie: - Energielabel A. - De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers. - De woning is aan de voorzijde en achterzijde uitgebouwd, en beschikt over een dakkapel op de zolder. - De gehele benedenverdieping is in 2023 gerenoveerd. Denk hierbij aan onder andere: nieuw stucwerk en schilderwerk, een nieuwe visgraatvloer, een luxe toilet, nieuwe binnendeuren, vloerverwarming, enzovoort. - De gehele bovenverdieping is onlangs gemoderniseerd. Denk hierbij aan onder andere stucwerk, schilderwerk, nieuwe vloerbedekking, enzovoort. - De bovenverdiepingen zijn voorzien van rolluiken. - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, en alle overige radiatoren in de woning zijn vervangen door hoogrendement radiatoren. - De woning is voorzien van 17 zonnepanelen. - Laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. - Moderne en complete badkamer. - Keuken met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2019). - De woning biedt veel wooncomfort en is zeer goed onderhouden. - Recent zijn de platte daken van zowel de uitbouw als de garage vernieuwd. - Vrijstaande woning met eigen oprit. - Prachtige leefkeuken. - Vrije en groene ligging in een kindvriendelijke buurt. - Heerlijke tuin. - In de wijk zijn diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1999, woonoppervlakte: 176 m², inhoud: ca. 626 m³, perceeloppervlakte: 264 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
627 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr Remeha combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.