Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Watermuntlaan 7

7534KC Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 587.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.600

2 % Übertragungssteuer (€ 11.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 601.100

Kaufpreis /m²: € 3.649

Fotoalbum

Watermuntlaan 7 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Watermuntlaan 7, Enschede. Alle puzzelstukjes vallen hier in elkaar. Licht, ruimte, ligging, sfeer. Geen ontbrekende onderdelen of stukjes die niet in het geheel passen. Gewoon… af. Zo ligt de woning aan een rustig straatje, direct aan de rand van het groene weiland, met daarnaast een brede groenstrook voor de deur. Daarbij zorgt de brede oprit, met ruimte voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein, voor extra comfort en om het plaatje helemaal compleet te maken is de gehele woning in 2021 gerenoveerd (met uitzondering van de badkamer). Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Ik ben natuurlijk de makelaar, maar als ik zelf zou verhuizen dan wist ik het wel.” Locatie: Deze ruime twee-onder-een-kap woning ligt op een heerlijk rustige plek in de kindvriendelijke wijk Eekmaat-West. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook de verbindingen zijn ideaal. Je rijdt zo de snelweg op, staat in no time bij het MIRO-winkelcentrum en ook de gezellige winkelstraten van Enschede en Glanerbrug liggen praktisch om de hoek. Voor natuurliefhebbers is dit écht een fijne plek om te wonen. Vanuit de wijk wandel je zó diverse groenstroken, parken en fraaie wandelroutes op, perfect voor een frisse ochtendwandeling of een ontspannen middag buiten. De rustige, veilige omgeving maakt deze locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en iedereen die een prettige woonomgeving met voldoende privacy waardeert. Indeling van de woning: Begane grond: Parkeer je auto, aanhanger, werkbus, camper, caravan of allemaal op de oprit en loop via de carport naar de entree. Binnen in de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Zodra je de industriële glazen deur naar de woonkamer opent, valt de stijl direct op: zwarte kozijnen en deuren, een doorlopende visgraatvloer en een moderne, smaakvolle inrichting. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede erker met sfeer spotjes. Via de schuifdeur met half glas loop je door naar de leefkeuken met vloerverwarming en airco, een royale uitbouw uit 2007. Hier vind je een moderne zwarte keuken met licht werkblad, een kookeiland met bar, inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, combi over met stoomfunctie, een praktische hoge kastenwand, een koffiehoek en ingebouwde spots. Het verlaagde plafond met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strak en luxe geheel. Vanuit de keuken schuif je met één beweging de grote schuifpui open, waardoor de tuin als het ware een verlengde van je leefruimte wordt. Direct naast de keuken vind je de praktische bijkeuken, ideaal voor de was, voorraad of gewoon wat extra opbergplek. Vanuit hier loop je door naar de ruime berging, waar twee openslaande deuren je weer naar de oprit brengen of zoals ’t in Twente geet: de deur steet altied lös en ie kump gewoon lekker via de berging d’r in. 1e verdieping: Via de trap kom je op een lichte overloop met houtlook laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is een royale, behaaglijke ruimte met zachte vloerbedekking waar je voeten ’s ochtends meteen warm blijven. De kamer is stijlvol afgewerkt en met airconditioning voor koele zomernachten. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een vrij uitzicht op het groen buiten. Naast de master bedroom ligt de badkamer, een comfortabele en verrassend ruime ruimte. Dankzij de vloerverwarming (op de retourleiding van radiator) voelt het hier altijd aangenaam aan. De lichte betegeling loopt tot aan het plafond, waardoor de ruimte strak en onderhoudsvriendelijk is. Je hebt hier een ligbad voor relaxmomenten, een aparte inloopdouche en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, veel opberglades en bovenkastjes en wandcloset. Het grote raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Aan de andere zijde van de overloop liggen nog twee slaapkamers, beide afgewerkt met dezelfde houtlook laminaatvloer als op de overloop. Ruim, licht en praktisch ingedeeld, ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast. 2e verdieping: De vaste trap brengt je de tweede verdieping, die in 2022 een flinke upgrade kreeg dankzij de kunststof dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is er niet alleen veel extra ruimte ontstaan, maar ook een fijne hoeveelheid daglicht. De verdieping is verdeeld in twee goede kamers, elk met een moderne afwerking, airconditioning en voldoende ruimte voor een bed, bureau of hobbyhoek. Aan opbergruimte geen gebrek, want achter de knieschotten berg je alle seizoenspullen netjes op en een van de slaapkamers heeft zelf nog een extra bergruimte waar zich ook de cv-ketel bevindt. Dus of je nu een extra slaapkamer, een gaming room, een rustige thuiswerkplek of een creatieve studio zoekt, deze etage biedt volop mogelijkheden. Tuin: De tuin is een heerlijke buitenruimte om in te ontspannen: minimaal onderhoud, maximaal sfeer. Aan de voorzijde ligt een net aangelegde tuin met een ruime oprit. Achter de woning vind je een groot, betegeld zonneterras dat direct grenst aan de schuifpui van de leefkeuken, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het brede zonnescherm zorgt voor een comfortabele schaduwplek wanneer de zon volop schijnt. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote tegels, een kunstgazon en moderne borders. De palmbomen geven het geheel een zomerse uitstraling, zelfs op minder zonnige dagen. De houten pergola maakt de tuin compleet en biedt volop mogelijkheden voor sfeerverlichting of groen, waardoor dit echt een fijne plek is om te zitten. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: watermuntlaan7.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1999 - Perceeloppervlakte: 270 m2 - Woonoppervlakte: 161 m2 - Overige inpandige ruimte: 8 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m2 - Inhoud: 591 m3 - Tuin: Gelegen op het zuid-oosten - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Energielabel: wordt op dit moment uitgewerkt - Kozijnen: Hout (geschilderd in 2019) - CV ketel: Atag (2017, eigendom) - Airco: 5 stuks (1 Keuken, 2 eerste verdieping, 2 tweede verdieping) - 14 Zonnepanelen van 2022 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 587.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.600

2 % Übertragungssteuer (€ 11.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 601.100

3,04%

Jährlich

%

€ 29.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 587.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.