Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Waterranonkellaan 15

7534KJ Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.691

Fotoalbum

Waterranonkellaan 15 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Eekmaat-West staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met 4 slaapkamers, een moderne afwerking en een verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een royale overkapping. De woning is volledig instapklaar en beschikt bovendien over een unieke extra: een in 2023 gerealiseerde, geïsoleerde salonruimte, ideaal voor werken aan huis, een praktijk of hobby. Dankzij de lichte woonkamer, moderne keuken, strakke afwerking en 10 zonnepanelen combineert deze woning comfort, sfeer en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier. Met parkeren op eigen terrein en alle voorzieningen op korte afstand woon je hier heerlijk centraal én rustig. Een perfecte gezinswoning waar je zó in kunt! Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd in een stijlvolle, moderne afwerking. De heerlijke woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartij, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De ruimte voelt licht en ruimtelijk aan en is strak afgewerkt met een houten parketvloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De moderne gashaard met daarboven de televisie vormt een stijlvolle en sfeervolle eyecatcher. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een fijne en praktische indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek met uitzicht op de tuin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling met een schiereiland, wat zorgt voor extra werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, Quooker-kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en een kookplaat met afzuiging. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een dubbele wastafel met lades, een spiegelkast en een hangcloset. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan het comfort. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met dezelfde vloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel en is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een extra (zesde) slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een extra dakraam. Tuin: Prachtig aangelegde, brede en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden. De tuin is strak betegeld en voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en minimaal onderhoud. De tuin beschikt over een royale, sfeervolle overkapping die zich over de lengte van de tuin uitstrekt. Hier is volop ruimte voor een loungeset én een buitenkeuken. Daarnaast biedt het terras nog voldoende plek voor een extra zitgedeelte. De aangebouwde garage is praktisch ingedeeld. Het voorste gedeelte wordt gebruikt als bergruimte, terwijl het achterste deel in 2023 is omgebouwd tot een moderne salon. Deze is voorzien van een dakkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Kortom, een zeer verzorgde en instapklare tuin waar je direct van kunt genieten. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Eekmaat-West in Enschede. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving met volop speelgelegenheden voor kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. EXTRA informatie: - - Energielabel A. - De woning beschikt over 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. - Instapklaar. - Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met op prachtige overkapping. - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR+). - Voorzien van 10 zonnepanelen. - De garage is in 2023 deels omgebouwd tot salon, geïsoleerd en voorzien van een dakkoepel. - Parkeren op eigen terrein. - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Eekmaat-West - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 2000, woonoppervlakte: 149 m², inhoud: ca. 557 m³, perceeloppervlakte: 237 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.