Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate

Weerseloseweg 271

7522PS Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.200

Fotoalbum

Weerseloseweg 271 Enschede
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een droom in het Twents landschap: Woonboerderij Weerseloseweg 271 Een poëtische samensmelting van historie en hedendaags comfort, daar ligt ze, de fraaie woonboerderij aan de Weerseloseweg 271, verscholen temidden van de glooiende natuurpercelen van Landgoed Hof Espelo. Dit unieke landgoed, gelegen aan de Noordoostzijde van Enschede, biedt het beste van beide werelden: een serene landelijke omgeving op een steenworp afstand van stadse gemakken. Hier woont u in luxe en knusheid, zonder het karakter en de nostalgie die het pand met zich meedraagt te schaden. De woonboerderij werd in 2001 met liefde en ambacht gerenoveerd. Hierbij zijn de bouwkundige details uit vervlogen tijden gekoesterd: dikke gebinten die in het zicht blijven, hoge plafonds en authentiek metselwerk. Alles in volledige harmonie met de hedendaagse standaarden. Het omliggende erf van maar liefst 7374 m² biedt ruimte aan prachtige tuinen, een weiland en karakteristieke bijgebouwen — een ode aan het Twentse cultuurlandschap. Een kijkje achter de voordeur Het hart van de woonboerderij: een samenspel van licht, ruimte en nostalgie. Begane grond: De voordeur opent zich naar een ruime hal, waar u de sfeer ademt van geborgenheid en warmte. Vanuit hier betreedt u de eetkamer, voorzien van een knisperende houtkachel en brede eiken vloerdelen. Het hoge plafond, met robuuste balken en gebinten in zicht, verbindt deze ruimte met de landelijke keuken, rijk uitgerust met modern comfort en liefdevol afgewerkte details. Een bijkeuken biedt praktische ruimte voor het huishouden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met en-suite badkamer, inclusief douche, wastafel en toilet. Voor wie wil genieten van het omringende groen, is de tuingerichte woonkamer, met open haard en study, dé uitgelezen plek. Hier tilt het samenspel van parketvloeren, hoge plafonds en zichtbare balklagen het wonen naar een hoger niveau. Eerste verdieping: Een houten trap brengt u naar de eerste etage. Hier vindt u een overloop die twee knusse slaapkamers met opbergruimte ontsluit. Een tweede badkamer completeert het comfort, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Bijzonder bijgebouw: karakter en veelzijdigheid Het naastgelegen bijgebouw, in 2001 eveneens met zorg gerenoveerd, is een stijlvol verlengstuk van de woonboerderij. Dit multifunctionele gebouw straalt sfeer en robustheid uit, met een ontwerp dat zowel wonen, werken als hobby een thuis geeft. Voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een eigen cv-installatie, isolatie en plavuizenvloeren, kan het gebouw eenvoudig dienstdoen als kantoor, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte. Indeling bijgebouw: Begane grond: Een lichte entree met toilet leidt naar een ruim kantoor voorzien van pantry. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en eenvoudig om te bouwen naar extra woonruimte. Verdieping: Een grote open ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van slaapvertrekken tot een extra badkamer. Het erf: levend landschap De boerderij is gesitueerd op een erf zoals men het alleen uit schilderijen kent. Sierlijke borders, weidse gazons en bomen vol fruit en noten sieren het geheel. Voor de dierenliefhebber is er een weiland met stal, ideaal voor kleinvee of een paard. Hier, tussen de terrassen waar de lucht naar bloemen ruikt en de rust een constante gast is, wordt het leven vanzelf eenvoudiger. Duurzaamheid en toekomst Naast authenticiteit is deze woonboerderij ook voorbereid op de toekomst. Zestien zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. Beide gebouwen beschikken over een eigen cv-installatie (vernieuwd in 2023), en isolatie voldoet aan moderne eisen. Het energielabel B benadrukt de duurzame visie van de huidige bewoners. Grond en erfpacht Gelegen op de gronden van de Stichting Landschap Overijssel, wordt de woonboerderij aangeboden met een erfpachtrecht voor 30 jaar. Met een aanvangscanon van € 12.000 per jaar geniet u exclusieve rechten op dit unieke stukje Twente. De mogelijkheden tot een aanleunrangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 maken het geheel niet alleen aantrekkelijk, maar ook fiscaal voordelig. Bijzonderheden op een rij: - Historie en vernieuwing: oorspronkelijke bouwjaren 1870/1910, renovatie in 2001. - Luxe boerderij (143 m² woonoppervlakte) en multifunctioneel bijgebouw (107 m² woonoppervlakte). - Uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van 16 zonnepanelen. - Beide gebouwen met eigen cv-installatie (2023). - Geschikt voor mantelzorg of kantoor aan huis. - Groot erf met tuin, weiland, stal en kapschuur. - Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2023). - Uw kans om uniek te wonen - De woonboerderij aan de Weerseloseweg 271 laat het leven samenvallen tot een kunstwerk, waar comfort, duurzaamheid en historie elkaar vriendschappelijk de hand geven. Hier, in dit rustieke buitengebied, vindt u alles wat u zoekt — en meer.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
7374 m²
Inhalt
1212 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-08-2055)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.