Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate

Weerseloseweg 271

7522PS Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.200

Fotogalerij

Weerseloseweg 271 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een droom in het Twents landschap: Woonboerderij Weerseloseweg 271 Een poëtische samensmelting van historie en hedendaags comfort, daar ligt ze, de fraaie woonboerderij aan de Weerseloseweg 271, verscholen temidden van de glooiende natuurpercelen van Landgoed Hof Espelo. Dit unieke landgoed, gelegen aan de Noordoostzijde van Enschede, biedt het beste van beide werelden: een serene landelijke omgeving op een steenworp afstand van stadse gemakken. Hier woont u in luxe en knusheid, zonder het karakter en de nostalgie die het pand met zich meedraagt te schaden. De woonboerderij werd in 2001 met liefde en ambacht gerenoveerd. Hierbij zijn de bouwkundige details uit vervlogen tijden gekoesterd: dikke gebinten die in het zicht blijven, hoge plafonds en authentiek metselwerk. Alles in volledige harmonie met de hedendaagse standaarden. Het omliggende erf van maar liefst 7374 m² biedt ruimte aan prachtige tuinen, een weiland en karakteristieke bijgebouwen — een ode aan het Twentse cultuurlandschap. Een kijkje achter de voordeur Het hart van de woonboerderij: een samenspel van licht, ruimte en nostalgie. Begane grond: De voordeur opent zich naar een ruime hal, waar u de sfeer ademt van geborgenheid en warmte. Vanuit hier betreedt u de eetkamer, voorzien van een knisperende houtkachel en brede eiken vloerdelen. Het hoge plafond, met robuuste balken en gebinten in zicht, verbindt deze ruimte met de landelijke keuken, rijk uitgerust met modern comfort en liefdevol afgewerkte details. Een bijkeuken biedt praktische ruimte voor het huishouden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met en-suite badkamer, inclusief douche, wastafel en toilet. Voor wie wil genieten van het omringende groen, is de tuingerichte woonkamer, met open haard en study, dé uitgelezen plek. Hier tilt het samenspel van parketvloeren, hoge plafonds en zichtbare balklagen het wonen naar een hoger niveau. Eerste verdieping: Een houten trap brengt u naar de eerste etage. Hier vindt u een overloop die twee knusse slaapkamers met opbergruimte ontsluit. Een tweede badkamer completeert het comfort, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Bijzonder bijgebouw: karakter en veelzijdigheid Het naastgelegen bijgebouw, in 2001 eveneens met zorg gerenoveerd, is een stijlvol verlengstuk van de woonboerderij. Dit multifunctionele gebouw straalt sfeer en robustheid uit, met een ontwerp dat zowel wonen, werken als hobby een thuis geeft. Voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een eigen cv-installatie, isolatie en plavuizenvloeren, kan het gebouw eenvoudig dienstdoen als kantoor, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte. Indeling bijgebouw: Begane grond: Een lichte entree met toilet leidt naar een ruim kantoor voorzien van pantry. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en eenvoudig om te bouwen naar extra woonruimte. Verdieping: Een grote open ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van slaapvertrekken tot een extra badkamer. Het erf: levend landschap De boerderij is gesitueerd op een erf zoals men het alleen uit schilderijen kent. Sierlijke borders, weidse gazons en bomen vol fruit en noten sieren het geheel. Voor de dierenliefhebber is er een weiland met stal, ideaal voor kleinvee of een paard. Hier, tussen de terrassen waar de lucht naar bloemen ruikt en de rust een constante gast is, wordt het leven vanzelf eenvoudiger. Duurzaamheid en toekomst Naast authenticiteit is deze woonboerderij ook voorbereid op de toekomst. Zestien zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. Beide gebouwen beschikken over een eigen cv-installatie (vernieuwd in 2023), en isolatie voldoet aan moderne eisen. Het energielabel B benadrukt de duurzame visie van de huidige bewoners. Grond en erfpacht Gelegen op de gronden van de Stichting Landschap Overijssel, wordt de woonboerderij aangeboden met een erfpachtrecht voor 30 jaar. Met een aanvangscanon van € 12.000 per jaar geniet u exclusieve rechten op dit unieke stukje Twente. De mogelijkheden tot een aanleunrangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 maken het geheel niet alleen aantrekkelijk, maar ook fiscaal voordelig. Bijzonderheden op een rij: - Historie en vernieuwing: oorspronkelijke bouwjaren 1870/1910, renovatie in 2001. - Luxe boerderij (143 m² woonoppervlakte) en multifunctioneel bijgebouw (107 m² woonoppervlakte). - Uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van 16 zonnepanelen. - Beide gebouwen met eigen cv-installatie (2023). - Geschikt voor mantelzorg of kantoor aan huis. - Groot erf met tuin, weiland, stal en kapschuur. - Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2023). - Uw kans om uniek te wonen - De woonboerderij aan de Weerseloseweg 271 laat het leven samenvallen tot een kunstwerk, waar comfort, duurzaamheid en historie elkaar vriendschappelijk de hand geven. Hier, in dit rustieke buitengebied, vindt u alles wat u zoekt — en meer.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
7374 m²
Inhoud
1212 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-08-2055)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.