Aller directement au contenu
Logo de Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate

Weerseloseweg 271

7522PS Enschede • Overijssel

Vendu

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 4.200

Galerie de photos

Weerseloseweg 271 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een droom in het Twents landschap: Woonboerderij Weerseloseweg 271 Een poëtische samensmelting van historie en hedendaags comfort, daar ligt ze, de fraaie woonboerderij aan de Weerseloseweg 271, verscholen temidden van de glooiende natuurpercelen van Landgoed Hof Espelo. Dit unieke landgoed, gelegen aan de Noordoostzijde van Enschede, biedt het beste van beide werelden: een serene landelijke omgeving op een steenworp afstand van stadse gemakken. Hier woont u in luxe en knusheid, zonder het karakter en de nostalgie die het pand met zich meedraagt te schaden. De woonboerderij werd in 2001 met liefde en ambacht gerenoveerd. Hierbij zijn de bouwkundige details uit vervlogen tijden gekoesterd: dikke gebinten die in het zicht blijven, hoge plafonds en authentiek metselwerk. Alles in volledige harmonie met de hedendaagse standaarden. Het omliggende erf van maar liefst 7374 m² biedt ruimte aan prachtige tuinen, een weiland en karakteristieke bijgebouwen — een ode aan het Twentse cultuurlandschap. Een kijkje achter de voordeur Het hart van de woonboerderij: een samenspel van licht, ruimte en nostalgie. Begane grond: De voordeur opent zich naar een ruime hal, waar u de sfeer ademt van geborgenheid en warmte. Vanuit hier betreedt u de eetkamer, voorzien van een knisperende houtkachel en brede eiken vloerdelen. Het hoge plafond, met robuuste balken en gebinten in zicht, verbindt deze ruimte met de landelijke keuken, rijk uitgerust met modern comfort en liefdevol afgewerkte details. Een bijkeuken biedt praktische ruimte voor het huishouden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met en-suite badkamer, inclusief douche, wastafel en toilet. Voor wie wil genieten van het omringende groen, is de tuingerichte woonkamer, met open haard en study, dé uitgelezen plek. Hier tilt het samenspel van parketvloeren, hoge plafonds en zichtbare balklagen het wonen naar een hoger niveau. Eerste verdieping: Een houten trap brengt u naar de eerste etage. Hier vindt u een overloop die twee knusse slaapkamers met opbergruimte ontsluit. Een tweede badkamer completeert het comfort, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Bijzonder bijgebouw: karakter en veelzijdigheid Het naastgelegen bijgebouw, in 2001 eveneens met zorg gerenoveerd, is een stijlvol verlengstuk van de woonboerderij. Dit multifunctionele gebouw straalt sfeer en robustheid uit, met een ontwerp dat zowel wonen, werken als hobby een thuis geeft. Voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een eigen cv-installatie, isolatie en plavuizenvloeren, kan het gebouw eenvoudig dienstdoen als kantoor, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte. Indeling bijgebouw: Begane grond: Een lichte entree met toilet leidt naar een ruim kantoor voorzien van pantry. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en eenvoudig om te bouwen naar extra woonruimte. Verdieping: Een grote open ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van slaapvertrekken tot een extra badkamer. Het erf: levend landschap De boerderij is gesitueerd op een erf zoals men het alleen uit schilderijen kent. Sierlijke borders, weidse gazons en bomen vol fruit en noten sieren het geheel. Voor de dierenliefhebber is er een weiland met stal, ideaal voor kleinvee of een paard. Hier, tussen de terrassen waar de lucht naar bloemen ruikt en de rust een constante gast is, wordt het leven vanzelf eenvoudiger. Duurzaamheid en toekomst Naast authenticiteit is deze woonboerderij ook voorbereid op de toekomst. Zestien zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. Beide gebouwen beschikken over een eigen cv-installatie (vernieuwd in 2023), en isolatie voldoet aan moderne eisen. Het energielabel B benadrukt de duurzame visie van de huidige bewoners. Grond en erfpacht Gelegen op de gronden van de Stichting Landschap Overijssel, wordt de woonboerderij aangeboden met een erfpachtrecht voor 30 jaar. Met een aanvangscanon van € 12.000 per jaar geniet u exclusieve rechten op dit unieke stukje Twente. De mogelijkheden tot een aanleunrangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 maken het geheel niet alleen aantrekkelijk, maar ook fiscaal voordelig. Bijzonderheden op een rij: - Historie en vernieuwing: oorspronkelijke bouwjaren 1870/1910, renovatie in 2001. - Luxe boerderij (143 m² woonoppervlakte) en multifunctioneel bijgebouw (107 m² woonoppervlakte). - Uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van 16 zonnepanelen. - Beide gebouwen met eigen cv-installatie (2023). - Geschikt voor mantelzorg of kantoor aan huis. - Groot erf met tuin, weiland, stal en kapschuur. - Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2023). - Uw kans om uniek te wonen - De woonboerderij aan de Weerseloseweg 271 laat het leven samenvallen tot een kunstwerk, waar comfort, duurzaamheid en historie elkaar vriendschappelijk de hand geven. Hier, in dit rustieke buitengebied, vindt u alles wat u zoekt — en meer.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Superficie du terrain
7374 m²
Contenu
1212 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-08-2055)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7522

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.