Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Boerweg 1 B

8162PZ Epe • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nunspeet

Fotoalbum

Boerweg 1 B Epe
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

''Een sprookjesachtige recreatiewoning in cottagestijl, verscholen in de bossen van Epe'' Met een warme glimlach bieden wij u deze bijzondere parel aan in de bosrijke omgeving van Epe. Een verstillende oprit met een eigen toegangspoort, een glooiend gazon omzoomd met hagen en kleurrijke hortensia’s en een huis dat zó uit een Engels prentenboek lijkt te komen. Welkom bij deze werkelijk sprookjesachtige recreatiewoning “de Oase” gelegen op een royaal perceel van 1.500 m² eigen grond, midden in het bosrijke hart van de Veluwe. Zodra u hier de toegangspoort achter u sluit, laat u de wereld én de drukte achter u en komt u thuis. Wat overblijft is rust, ruimte, groen en een gevoel van vrijheid. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en karakter uit. Een idyllische plek waar u volledig tot uzelf kunt komen, omgeven door de natuur. De woning is met liefde onderhouden en in 2023 uitgebreid met een stijlvolle entree. De begane grond omvat verder een gezellige keuken en een royale living met openslaande deuren naar één van de vijf terrassen. Op de verdieping is een sfeervolle slaapkamer met prachtige maatwerk kastenwanden als kleedruimte, een tijdloze badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de badkamer bereikt u een praktische bergzolder. De tuin is een “oase van rust”, een prachtige groene omlijsting van hagen en gazon, fraai aangelegde terrassen voorzien van keramische tegels, weelderige hortensia’s en meerdere zitplekken voor elk moment van de dag. Of u nu de eerste zonnestralen wilt meepakken of met een goed glas wijn de dag afsluit: de natuur omarmt u hier. Ondanks de rustgevende ligging, is deze woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A50 of A28 richting Apeldoorn, Zwolle of Amersfoort. NS-station Nunspeet en station Wezep liggen beide op korte afstand, evenals bushaltes richting omliggende steden. De regio Epe staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en sprengen. Hier geniet u van wandel- en fietstochten, het hele jaar door. De recreatiewoning bevindt zich in een groene omgeving zonder massatoerisme. U vindt hier stilte, privacy en natuurlijke schoonheid. Deze plek is uitermate geschikt als exclusieve tweede woning in de natuur voor rustzoekers, voor drukke professionals en/of liefhebbers van comfort en het buitenleven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1932 Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, voornamelijk enkel glas m.u.v. entree; Woonoppervlakte: ca. 90,1 m²; Inhoud: ca. 352 m³; Overige buitenruimte: ca. 16,5 m²; Overige inpandige ruimte: n.v.t.; Externe bergruimte: n.v.t.; Perceeloppervlakte: 1.500 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Deze recreatiewoning staat geheel op eigen grond met eigen adres en brievenbus, geschikt voor eigen gebruik EN/OF VERHUUR. Permanente bewoning is niet toegestaan. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de garderobe met bergruimte (aanbouw 2023). Vervolgens komt u in het woon-leefgedeelte met open keuken. De ramen zijn deels voorzien van roedeverdeling en rondom heeft u zicht op uw eigen, groene perceel. De vloer is voorzien van een Portugese tegelvloer wat de landelijke en romantische cottagestijl versterkt. De keukenopstelling heeft een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, vaatwasser, vijf pits gasfornuis met schouw en afzuiging. Naastgelegen is het toilet. In deze ruimte zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is de CV (HR ketel 2022) hier opgesteld. In de doorloop naar de living bevindt zich de meterkast. De woonkamer is ruim en via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras. Eerste verdieping Via de houten trap is toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een stijlvolle slaapkamer met aan beide zijden een kastenwand als walk in closet. Door de dakkapel is deze kamer ruim van opzet en ook hier heeft u een prachtig uitzicht over de bosrijke omgeving. De houten vloer geeft een warm contrast met de witte muren. De badkamer en suite heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en badmeubel. Tevens is de bergzolder bereikbaar via een separate deur. Zolder De bergzolder is toegankelijk via de badkamer en biedt ruim opbergmogelijkheden. BIJGEBOUW De overkapping beschikt over een buitenkeuken met stroom- en watervoorziening. TUIN Zodra u door de toegangspoort uw eigen perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van de rust en stilte die hier heerst. In volledige privacy kunt u hier genieten van het buitenleven. Rondom zorgen laurierhagen voor een natuurlijke afscherming. De prachtige gazonpartij ligt als een schilderij rondom de woning. Met maar liefst vijf terrassen kunt u op ieder moment genieten van de zon en/of de schaduw. Vanaf het terras bij de entree geniet u van de ochtendzon tijdens het ontbijt terwijl u van de late avondzon kunt genieten op het terras aan de achterzijde. Kortom, deze oase van rust biedt u het ultieme buitenleven! VOORZIENINGEN - Alarm; - Waterbron met irrigatiesysteem; - Toegangspoort; - Perceel is volledig omheind; - Aansluiting voor elektrische laadpaal mogelijk bij overkapping; - Kooi van Faraday op het dak. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Het Steakhouse Leuk hoteladres: De Witte Berken Dat heerlijke terras: De Posthoorn Indrukwekkende natuur: Tongerense heide en het Wisselse Veen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De verkoper heeft hier met enorm veel plezier gewoond vanwege de unieke combinatie van rust, privacy en een prachtige, groene omgeving. Het huis biedt een heerlijk gevoel van thuiskomen, ver weg van de drukte, maar toch dichtbij alle belangrijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het charmante dorpscentrum met gezellige terrasjes en winkels, én een schitterend wandelgebied waar je eindeloos kunt genieten van de natuur. Deze plek bood voor de verkoper het perfecte evenwicht tussen ontspanning en levendigheid – een plek waar je écht tot rust komt en het leven op z’n mooist is.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
1500 m²
Inhalt
352 m³

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8162

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.