Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Boerweg 1 B

8162PZ Epe • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Nunspeet

Photo Gallery

Boerweg 1 B Epe
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

''Een sprookjesachtige recreatiewoning in cottagestijl, verscholen in de bossen van Epe'' Met een warme glimlach bieden wij u deze bijzondere parel aan in de bosrijke omgeving van Epe. Een verstillende oprit met een eigen toegangspoort, een glooiend gazon omzoomd met hagen en kleurrijke hortensia’s en een huis dat zó uit een Engels prentenboek lijkt te komen. Welkom bij deze werkelijk sprookjesachtige recreatiewoning “de Oase” gelegen op een royaal perceel van 1.500 m² eigen grond, midden in het bosrijke hart van de Veluwe. Zodra u hier de toegangspoort achter u sluit, laat u de wereld én de drukte achter u en komt u thuis. Wat overblijft is rust, ruimte, groen en een gevoel van vrijheid. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en karakter uit. Een idyllische plek waar u volledig tot uzelf kunt komen, omgeven door de natuur. De woning is met liefde onderhouden en in 2023 uitgebreid met een stijlvolle entree. De begane grond omvat verder een gezellige keuken en een royale living met openslaande deuren naar één van de vijf terrassen. Op de verdieping is een sfeervolle slaapkamer met prachtige maatwerk kastenwanden als kleedruimte, een tijdloze badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de badkamer bereikt u een praktische bergzolder. De tuin is een “oase van rust”, een prachtige groene omlijsting van hagen en gazon, fraai aangelegde terrassen voorzien van keramische tegels, weelderige hortensia’s en meerdere zitplekken voor elk moment van de dag. Of u nu de eerste zonnestralen wilt meepakken of met een goed glas wijn de dag afsluit: de natuur omarmt u hier. Ondanks de rustgevende ligging, is deze woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A50 of A28 richting Apeldoorn, Zwolle of Amersfoort. NS-station Nunspeet en station Wezep liggen beide op korte afstand, evenals bushaltes richting omliggende steden. De regio Epe staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en sprengen. Hier geniet u van wandel- en fietstochten, het hele jaar door. De recreatiewoning bevindt zich in een groene omgeving zonder massatoerisme. U vindt hier stilte, privacy en natuurlijke schoonheid. Deze plek is uitermate geschikt als exclusieve tweede woning in de natuur voor rustzoekers, voor drukke professionals en/of liefhebbers van comfort en het buitenleven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1932 Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, voornamelijk enkel glas m.u.v. entree; Woonoppervlakte: ca. 90,1 m²; Inhoud: ca. 352 m³; Overige buitenruimte: ca. 16,5 m²; Overige inpandige ruimte: n.v.t.; Externe bergruimte: n.v.t.; Perceeloppervlakte: 1.500 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Deze recreatiewoning staat geheel op eigen grond met eigen adres en brievenbus, geschikt voor eigen gebruik EN/OF VERHUUR. Permanente bewoning is niet toegestaan. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de garderobe met bergruimte (aanbouw 2023). Vervolgens komt u in het woon-leefgedeelte met open keuken. De ramen zijn deels voorzien van roedeverdeling en rondom heeft u zicht op uw eigen, groene perceel. De vloer is voorzien van een Portugese tegelvloer wat de landelijke en romantische cottagestijl versterkt. De keukenopstelling heeft een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, vaatwasser, vijf pits gasfornuis met schouw en afzuiging. Naastgelegen is het toilet. In deze ruimte zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is de CV (HR ketel 2022) hier opgesteld. In de doorloop naar de living bevindt zich de meterkast. De woonkamer is ruim en via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras. Eerste verdieping Via de houten trap is toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een stijlvolle slaapkamer met aan beide zijden een kastenwand als walk in closet. Door de dakkapel is deze kamer ruim van opzet en ook hier heeft u een prachtig uitzicht over de bosrijke omgeving. De houten vloer geeft een warm contrast met de witte muren. De badkamer en suite heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en badmeubel. Tevens is de bergzolder bereikbaar via een separate deur. Zolder De bergzolder is toegankelijk via de badkamer en biedt ruim opbergmogelijkheden. BIJGEBOUW De overkapping beschikt over een buitenkeuken met stroom- en watervoorziening. TUIN Zodra u door de toegangspoort uw eigen perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van de rust en stilte die hier heerst. In volledige privacy kunt u hier genieten van het buitenleven. Rondom zorgen laurierhagen voor een natuurlijke afscherming. De prachtige gazonpartij ligt als een schilderij rondom de woning. Met maar liefst vijf terrassen kunt u op ieder moment genieten van de zon en/of de schaduw. Vanaf het terras bij de entree geniet u van de ochtendzon tijdens het ontbijt terwijl u van de late avondzon kunt genieten op het terras aan de achterzijde. Kortom, deze oase van rust biedt u het ultieme buitenleven! VOORZIENINGEN - Alarm; - Waterbron met irrigatiesysteem; - Toegangspoort; - Perceel is volledig omheind; - Aansluiting voor elektrische laadpaal mogelijk bij overkapping; - Kooi van Faraday op het dak. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Het Steakhouse Leuk hoteladres: De Witte Berken Dat heerlijke terras: De Posthoorn Indrukwekkende natuur: Tongerense heide en het Wisselse Veen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De verkoper heeft hier met enorm veel plezier gewoond vanwege de unieke combinatie van rust, privacy en een prachtige, groene omgeving. Het huis biedt een heerlijk gevoel van thuiskomen, ver weg van de drukte, maar toch dichtbij alle belangrijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het charmante dorpscentrum met gezellige terrasjes en winkels, én een schitterend wandelgebied waar je eindeloos kunt genieten van de natuur. Deze plek bood voor de verkoper het perfecte evenwicht tussen ontspanning en levendigheid – een plek waar je écht tot rust komt en het leven op z’n mooist is.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
1500 m²
Content
352 m³

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8162

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.