Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Bosweg 6

7214ET Epse • Gelderland

Verkauft

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 5.196

Fotoalbum

Bosweg 6 Epse
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eigentijdse elegantie in een idyllische setting – Luxueuze designbungalow in het hart van het Epser bos Uit de categorie ‘Droomhuizen’: een uitzonderlijk mooie bungalow in het Epserbos. Een fantastisch huis op een toplocatie! In het Epserbos leeft u midden in de natuur. ’s Ochtends wordt u hier gewekt door een symfonie van vogels en ook de eekhoorns en egels weten dat het hier prima toeven is - het heet hier niet voor niets ‘Bosweg’. Toch woont u hier dicht bij de charmante sfeer van het Gorsselse dorp en de bruisende gezelligheid van de stad Deventer. De bungalow stamt uit de jaren ’70, toen deze buurt ontwikkeld werd en dat leverde prachtige, grote percelen met ruime woningen in een bosrijke omgeving op: idyllisch wonen, dat was de bedoeling en daaraan voldoet de Bosweg nog steeds. In 2003 heeft deze royale bungalow een ingrijpende transformatie ondergaan en is als het ware opnieuw geïnterpreteerd door Maas Kristinsson architecten. Met een goed oog voor de context van perceel en huis, ontwikkelden ze dit concept van een luxueuze, gelijkvloerse woning met véél daglicht en verrassend veel ruimte met een woonoppervlak van 255 m2 op een perceel van 2.115 m2. Balans Alles aan dit huis klopt - van materiaalgebruik tot de toegepaste technieken en het kleurenpalet; er is balans, en dat creëert een serene ambiance. De buitenzijde is een combinatie van Douglas rabat en witgestucte gevels, verbonden door de slanke, antracietgrijze raamkozijnen. Vanbinnen is de woning elegant en modern, met fraai eiken lamelparket als warme basis en strakke wanden met neutrale kleurschakeringen. De echte blikvanger is het atrium, een patiotuin die centraal in het huis geplaatst is; een schitterende plek die een mooi podium biedt voor een kunstwerk, bijzondere planten of een zitje. Door dit atrium, maar ook door de grote raampartijen geeft dit huis de bewoner het gevoel van midden in de natuur te leven. De bungalow wordt verwarmd door middel van radiatoren en convectorputten die stijlvol zijn ingepast. Op het dak liggen 16 zonnepanelen, die een mooie bijdrage leveren aan het verminderen van de energienota. Het huis beschikt over twee slaapkamers, een ruime studeerkamer en een kledingkamer. Desgewenst zouden de kledingkamer (16 m²) alsmede de studeerkamer (30 m²) ook als 3e en 4e slaapvertrek kunnen worden aangewend. Epse en omstreken Epse zelf is een zeer geliefde woonplaats, vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, maar ook zeker vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen 10 minuten bent u in Deventer en Gorssel, en Zutphen ligt op een kwartiertje rijden. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer en Gorssel uitkomst. Begane grond Een ruime oprit met wit grind gaat het huis vooraf; hier parkeert u met gemak vier auto’s. De entree bevindt zich aan de voorzijde onder het overstek. Hier is tevens een laadpaal voor de elektrische auto geplaatst. De centrale hal is licht en zonnig. Links de garderobe, de WC en aansluitend toegang tot de slaapkamers en de bijkeuken. Rechts de keuken en toegang tot de living, eetkamer en de salon. De beide slaapkamers hebben een eigen badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai uitzicht en beschikt over een badkamer met inloopdouche en een wastafel. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde, heeft een fraaie open badkamer met een ruime inloopdouche met regendouche, een WC en een dubbele wastafel. Deze ruimte loopt naadloos over in de riante kleedkamer. Het is goed voorstelbaar dat dit een derde slaapkamer zou worden, waarbij men een deur naar de hal en naar de badkamer zou kunnen toevoegen. De bijkeuken herbergt de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een spoelbak, en heeft ruimte voor een extra ijskast. Op de vloer een antracietkleurige keramische tegel. De bijkeuken sluit aan op de pantry bij het kantoor/ praktijkruimte in de annex: ideaal met een eigen toegang, een separate WC en toegang tot de garage. De kamer is voorzien van zowel een fijne houtkachel als airconditioning, waardoor het hier jaarrond heerlijk werken is. Deze kamer is ook een perfect gastenverblijf. De keuken is schitterend; puntgaaf design van het merk Bulthaup; strakke, matwitte fronten met een licht, composiet werkblad. Er is een kookeiland met een bar, een ruime spoelbak met een kokendwaterkraan en de apparatenwand is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder: een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven (Miele), kookplaat+grill+wokbrander, inbouwkoffieapparaat (Miele) en een vaatwasser (Miele). De living (65 m²) is schitterend, met raampartijen ten voeten uit rondom en het atrium als spectaculair hart. Ondanks de uitgekiende vormgeving, is het een bijzonder gezellige ruimte, met een houtkachel om op killere dagen wat warmte te brengen. Ook het eetgedeelte, die grenst aan de keuken, is een heerlijke hoek in het huis. Tussen het atrium en de hal bevindt zich nog een study: een werkplek bijgelicht door het atrium. Buitenruimte Het huis beschikt over een geïsoleerde garage; ideaal voor stalling van fietsen, motoren en de oldtimer, want met 41 m2 heeft u hier ruimte genoeg. Tegelijkertijd is de garage aan buitenzijde nauwelijks zichtbaar, omdat de deur met Douglas bekleed is en daarmee helemaal opgaat in de gevel. De woning wordt omgeven door een sfeervolle bostuin, met volwassen bomen en fraai ingevulde borders die een natuurlijke overgang creëren tussen terras en bos. De zon draait gedurende de hele dag om het huis en overal is wel een plekje om te genieten van de zon óf juist van de schaduw. Kortom Het is met recht een droomhuis te noemen, helemaal op z’n plek in deze uitzonderlijke mooie, natuurlijke omgeving. Bent u een liefhebber van moderne architectuur en zoekt u de ruimte om gelijkvloers te wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Verwarming: HR-Nefit (2016) Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen in eigendom (2023) Ligging: Vrij gelegen in bosrijke omgeving Garage: Hier is plek voor ten minste twee auto’s (41 m²) Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Inhoud: 1.062 m³ Woonoppervlakte: 255 m² Overig inpandige ruimte: 41 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m² Perceeloppervlakte: 2.115 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Fläche des Grundstücks
2115 m²
Inhalt
1062 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium, tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7214

Google Karten

Karte von Epse

Erkunden Sie Epse und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epse. In 2025 waren da 2.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 620.938.

Einwohner

2.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 620.938

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.736

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epse
Jahr Einwohner
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

202

Bezeichnung D

128

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

100

Bezeichnung F

94

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Betriebsaktivität in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.