Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Lochemseweg 39

7214RD Epse • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.945

Fotoalbum

Lochemseweg 39 Epse
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Lommerrijke Lochemseweg aan de rand van het Epserbos staat deze halfvrijstaande villa "Vredewold". Deze charmante rietgedekte woning kent een rijke historie, is oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf en inmiddels al jarenlang een karakteristiek, warm familiehuis. Met een woonoppervlakte van ruim 181 m2, een perceel van 1.952 m2 en energielabel A is dit misschien wel jouw droomhuis! Entree aan de Olthoflaan, met ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree, hal, de centrale plek in het huis met garderobe, authentiek trappenhuis en toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Ruime living met veel ramen, openslaande deuren naar de tuin en een speelse zijkamer: een ideaal tv- of leeshoekje, of speelkamer. De vaste kast met louvredeurtjes is een leuke eye-catcher van deze ruimte. De PVC vloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken bevindt zich aan de noordwestzijde van het huis en heeft een heel fijne, rustige sfeer. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker en een extra grote oven. Het werkblad is van natuursteen en staal. Er is een koffiecorner met barretje en er is ruimschoots plek voor een grote eettafel onder het hoge plafond van de uitbouw. Aan de westzijde zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin en in de zomerse warmte zit je misschien wel het liefst op het terras aan de noordkant. Voorts op de begane grond een ideale bijkeuken/wasruimte, toilet met fonteintje en er is toegang tot de kelder (ca. 12 m2). Middels de trap met bordes bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de riante overloop is eventueel ruimte voor een bureau onder het raam, of een chill-/speelplek. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon op het zuiden, en een grote kastenwand over de hele lengte, deze blijft. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Comfortabele elektrische vloerverwarming en een leuk detail: de oorspronkelijke buitenmuur van het huis is hier zichtbaar. Het trappenhuis gaat door naar de tweede verdieping, dankzij het dakraam valt er mooi daglicht binnen. Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, voorheen 3, met een kleine aanpassing kunnen hier weer 3 slaapkamers gerealiseerd worden indien gewenst. Deze kamers zijn voorzien van knieschotten, waarachter bergruimte zit met verlichting. Achter het luikje boven een slaapkamer vind je een kleine bergruimte. De buitenruimte om het huis is fantastisch: alle ruimte om te spelen, van de zon of schaduw te genieten en gezellig samen te zijn in de tuin. Voor de liefhebber is er een hottub (gestookt op hout) ter overname. De tuin is geheel omheind, veilig voor kinderen en huisdieren. De ramen op de zuidzijde hebben chique zwarte markiezen. De parkeerruimte is overdekt door een groot stretchtent (ca. 8x8m), hier kunnen 2 auto's onder, er is een laadpaal voor het opladen van elektrische auto's. Naast de carport is er een houten garage/schuur, voorzien van elektra. Vanuit huis wandel je zo de bossen in, het dorpscentrum van Gorssel ligt op ca. 5 min rijden en ook de binnenstad van Deventer, de A1, NS-stations en Zutphen zijn op korte afstand gelegen. Fijn om te weten: > In 2024 is de begane grond vloer in de woonkamer, hal en deel keuken vervangen door een schuimbeton vloer met vloerverwarming; >De rieten kap verkeert in goede staat, wordt onderhouden wanneer nodig; >Het huis is voorzien van een hybride warmtepomp van Remeha, uit 2024; > Vanuit de meterkast is er een mantelbuis gelegd voor het plaatsen van zonnepanelen. Wil je dit huis graag in het echt beleven? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
1952 m²
Inhalt
718 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7214

Google Karten

Karte von Epse

Erkunden Sie Epse und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epse. In 2026 waren da 2.097 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 620.938.

Einwohner

2.097

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 620.938

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.736

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epse
Jahr Einwohner
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

202

Bezeichnung D

128

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

100

Bezeichnung F

94

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 729 • Strom: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Strom: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Strom: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Strom: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Strom: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Strom: 3.064

Betriebsaktivität in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epse
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Epse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.