Einwohner
2.097
Letztes Jahr: 2026
Lochemseweg 52
7214RL Epse • Gelderland
Verfügbar
€ 1.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850
Kaufpreis /m²: € 4.615
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom aan de Lochemseweg 52 in Epse – een vrijstaande villa met uitzonderlijke ruimte, privacy en een unieke ligging aan de rand van het dorp. Verscholen in het groen, aan de rand van Epse en grenzend aan het Hassinkbos, ligt deze prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel. Via twee afsluitbare inritten bereik je de woning, waar direct een gevoel van rust en privacy je tegemoetkomt. Een plek waar je de ruimte ervaart en waar wonen zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van leven. De ligging is bijzonder prettig: midden in het groen en toch verrassend dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Binnen enkele minuten bereik je Deventer, Gorssel, Zutphen en de A1, terwijl wandelen en fietsen hier letterlijk bij de voordeur beginnen. De woning heeft authentieke details, zoals de karakteristieke boograampjes, en staat centraal op het perceel. Aan de voorzijde ligt de ruime oprit met volop parkeergelegenheid. Aan de achterzijde, gunstig gericht op het zuiden, ontvouwt zich een diepe tuin met fraaie zichtlijnen, meerdere terrassen en een zwembad. Een plek waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of juist in de beschutting van het groen. Licht, ruimte en flexibiliteit Binnen valt direct de prettige sfeer op. De woonkeuken met kook(schier)eiland vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer. Hier wordt gekookt, gelachen en genoten – een plek waar dagelijks leven en samenzijn vanzelf samenkomen. De woning beschikt over zes slaap- en werkkamers en twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logés of een werkplek aan huis. Dankzij de speelse indeling met split-level en souterrain biedt het huis flexibiliteit en een verrassend ruimtelijk gevoel. Het souterrain is ingedeeld in twee delen: een dubbele garage aan de ene zijde en een gastenverblijf met eigen entree aan de andere zijde. Ideaal voor gasten, wonen met meerdere generaties of werken vanuit huis. Dankzij de interne verbinding met de woning en de mogelijkheid om deze ruimte af te sluiten, is de indeling bijzonder flexibel. Buitenleven als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven Het buitenleven speelt hier een belangrijke rol. Op het perceel bevinden zich naast de hoofdgarage een tweede garage, een carport en een sfeervolle veranda. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders en enkele volwassen bomen en vormt samen met het zwembad een plek waar rust en ontspanning centraal staan. Er is volop ruimte om te spelen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de stilte en de ruimte om je heen. Een plek die je moet voelen Deze woning biedt meer dan alleen ruimte en vierkante meters. Het is een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Een thuis voor wie vrijheid zoekt, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Meer informatie, foto's en sfeerimpressie vind je op de unieke woningwebsite: lochemseweg52.nl. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken van Nolte met een kook(schier)eiland, uitgevoerd in een tijdloze opstelling. Geniet van het gemak van een kokendwaterkraan, combi oven en stoomoven met warmhoudlade. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Via de achterdeur sta je in directe verbinding met het overdekte terras, ideaal voor lange avonden buiten. De woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met het terras en het zwembad. De authentieke boograampjes en Jotul houtkachel geven deze ruimte sfeer en warmte. Aan de linkerzijde in de hal bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een prachtige kiezelvloer, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Split-level (4 treden hoger) Hier vind je nog eens twee slaapkamers en het privédeel van de ouders: de master bedroom met airconditioning, een inloopkast en een royale badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de eerste badkamer en biedt extra comfort, waaronder: - een inloopdouche met dubbele douchekoppen - een ruim ligbad - een dubbele wastafel - een toilet - vloerverwarming - een praktisch wasluik dat rechtstreeks uitkomt in de wasruimte in het souterrain Zolder Via een vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping, die is voorzien van dakisolatie. Een ruimte met volop bergruimte en mogelijkheden. Souterrain, garage en bijgebouwen Het souterrain bestaat uit drie delen: een dubbele garage, een wasruimte en een ingericht gastenverblijf. De dubbele garage is voorzien van elektrisch bedienbare deuren en een loopdeur en staat in verbinding met de wasruimte, van waaruit het woondeel van het souterrain bereikbaar is. De wasruimte is functioneel ingericht en via het wasluik uit de master badkamer komt de was hier direct op de juiste plek terecht. Het gastenverblijf beschikt over een eigen entree en is volledig ingericht voor een aangenaam verblijf met een woonkamer, complete open keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Gasten beschikken over een eigen parkeerplaats en een zonnig terras. Dankzij de interne verbinding met de woning is het souterrain ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kantoor aan huis of inwonende familie, terwijl het tegelijkertijd volledig afsluitbaar is voor privacy. Daarnaast bevinden zich op het perceel een tweede, vrijstaande garage, een carport en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Buitenruimte De hoofdtuin is gericht op het zuiden en is vakkundig ontworpen en aangelegd met natuurlijke vormen, gazon en borders. Een groene en kleurrijke verzorgde tuin met een open karakter en volop privacy. Het terras vormt een natuurlijke overgang naar het zwembad, dat op zijn beurt weer overvloeit in het gazon. Er is ruimte voor spelende kinderen, het houden van enkele dieren of het creëren van een moestuin. Kenmerken * Vrijstaande bungalow op royaal perceel met optimale privacy * Unieke ligging grenzend aan het Hassinkbos * Twee afsluitbare inritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Speelse indeling met split-level en volwaardig souterrain * Gastenverblijf met eigen entree, ideaal voor gasten of werken aan huis * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met zwembad * Authentieke details, waaronder karakteristieke boograampjes * Veel ruimte en flexibiliteit voor wonen, werken en ontvangen Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven. Getreuer Makelaars nodigt je van harte uit om de ruimte, rust en mogelijkheden zelf te ervaren. Wil je je laten bijstaan door een professional? De adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl.
Hypothek berekenen
€ 1.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850
3,04%
Jährlich
%
€ 60.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 260 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2045 m²
- Inhalt
- 1184 m³
- Sonstiger Innenraum
- 74 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 53 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1952
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit ECOMline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- rookkanaal
- TV kabel
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Epse
Erkunden Sie Epse und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Epse
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epse. In 2026 waren da 2.097 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 620.938.
Durchschnittliche WOZ
EUR 620.938
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 40.736
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
23
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.080 |
| 2022 | 2.095 |
| 2023 | 2.070 |
| 2024 | 2.080 |
| 2025 | 2.090 |
| 2026 | 2.097 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 459.157 |
| 2022 | EUR 506.369 |
| 2023 | EUR 617.066 |
| 2024 | EUR 621.534 |
| 2025 | EUR 620.938 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 580
0-15: 335
15-25: 180
25-45: 435
45-65: 580
Ausbildungsstufe
Hoger
720
Praktisch
220
Middelbaar
550
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
115
Nederland
1.795
Buiten Europa
175
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
126
Appartementen
38
Tussenwoningen
184
Vrijstaande woningen
445
Twee-onder-één-kap woningen
113
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
31
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
144
1950 tot 1970
393
1970 tot 1980
79
1980 tot 1990
53
1990 tot 2000
71
2000 tot 2010
91
2010 tot 2020
135
2020 en later
51
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
244
Bezeichnung A
202
Bezeichnung D
128
Bezeichnung B
104
Bezeichnung G
100
Bezeichnung F
94
Bezeichnung E
61
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung A+
9
Bezeichnung A++
9
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.882 | 3.653 |
| 2021 | 2.157 | 3.735 |
| 2022 | 1.686 | 3.504 |
| 2023 | 1.365 | 3.392 |
| 2024 | 1.296 | 3.588 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 729 • Strom: 1.887
Huurwoning
Gas: 1.025 • Strom: 2.449
Koopwoning
Gas: 1.425 • Strom: 3.569
Appartement
Gas: 1.091 • Strom: 2.340
Tussenwoning
Gas: 644 • Strom: 1.756
Vrijstaande woning
Gas: 1.818 • Strom: 4.319
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.093 • Strom: 3.064
Betriebsaktivität in Epse (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
115
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
35
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 355
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epse.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epse
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Epse?
Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?
De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Epse?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?
In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.
Meer Häuser in Epse
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ronde Weie 24
7214CE Epse
€ 945.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 547 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wentholtweg 1
7214EE Epse
€ 945.000 k.k.
€ 4.587/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Lochemseweg 39
7214RD Epse
€ 895.000 k.k.
€ 4.945/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 181 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1952 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unter Option
Kassenberg 3
7214BE Epse
€ 390.000 k.k.
€ 4.432/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bathmenseweg 7 H325
7214RN Epse
€ 169.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 397 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Het Wansink 22
7214AG Epse
€ 490.000 k.k.
€ 3.603/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 489 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Epserenk 18
7214AR Epse
€ 549.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 520 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kletterstraat 27
7214DP Epse
€ 1.750.000 k.k.
€ 5.573/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 314 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5065 m²
- Schlafzimmer
- 3
