Jump to content
Logo of Getreuer Makelaars

Lochemseweg 52

7214RL Epse • Gelderland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 4.615

Photo Gallery

Lochemseweg 52 Epse
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Lochemseweg 52 in Epse – een vrijstaande villa met uitzonderlijke ruimte, privacy en een unieke ligging aan de rand van het dorp. Verscholen in het groen, aan de rand van Epse en grenzend aan het Hassinkbos, ligt deze prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel. Via twee afsluitbare inritten bereik je de woning, waar direct een gevoel van rust en privacy je tegemoetkomt. Een plek waar je de ruimte ervaart en waar wonen zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van leven. De ligging is bijzonder prettig: midden in het groen en toch verrassend dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Binnen enkele minuten bereik je Deventer, Gorssel, Zutphen en de A1, terwijl wandelen en fietsen hier letterlijk bij de voordeur beginnen. De woning heeft authentieke details, zoals de karakteristieke boograampjes, en staat centraal op het perceel. Aan de voorzijde ligt de ruime oprit met volop parkeergelegenheid. Aan de achterzijde, gunstig gericht op het zuiden, ontvouwt zich een diepe tuin met fraaie zichtlijnen, meerdere terrassen en een zwembad. Een plek waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of juist in de beschutting van het groen. Licht, ruimte en flexibiliteit Binnen valt direct de prettige sfeer op. De woonkeuken met kook(schier)eiland vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer. Hier wordt gekookt, gelachen en genoten – een plek waar dagelijks leven en samenzijn vanzelf samenkomen. De woning beschikt over zes slaap- en werkkamers en twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logés of een werkplek aan huis. Dankzij de speelse indeling met split-level en souterrain biedt het huis flexibiliteit en een verrassend ruimtelijk gevoel. Het souterrain is ingedeeld in twee delen: een dubbele garage aan de ene zijde en een gastenverblijf met eigen entree aan de andere zijde. Ideaal voor gasten, wonen met meerdere generaties of werken vanuit huis. Dankzij de interne verbinding met de woning en de mogelijkheid om deze ruimte af te sluiten, is de indeling bijzonder flexibel. Buitenleven als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven Het buitenleven speelt hier een belangrijke rol. Op het perceel bevinden zich naast de hoofdgarage een tweede garage, een carport en een sfeervolle veranda. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders en enkele volwassen bomen en vormt samen met het zwembad een plek waar rust en ontspanning centraal staan. Er is volop ruimte om te spelen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de stilte en de ruimte om je heen. Een plek die je moet voelen Deze woning biedt meer dan alleen ruimte en vierkante meters. Het is een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Een thuis voor wie vrijheid zoekt, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Meer informatie, foto's en sfeerimpressie vind je op de unieke woningwebsite: lochemseweg52.nl. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken van Nolte met een kook(schier)eiland, uitgevoerd in een tijdloze opstelling. Geniet van het gemak van een kokendwaterkraan, combi oven en stoomoven met warmhoudlade. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Via de achterdeur sta je in directe verbinding met het overdekte terras, ideaal voor lange avonden buiten. De woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met het terras en het zwembad. De authentieke boograampjes en Jotul houtkachel geven deze ruimte sfeer en warmte. Aan de linkerzijde in de hal bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een prachtige kiezelvloer, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Split-level (4 treden hoger) Hier vind je nog eens twee slaapkamers en het privédeel van de ouders: de master bedroom met airconditioning, een inloopkast en een royale badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de eerste badkamer en biedt extra comfort, waaronder: - een inloopdouche met dubbele douchekoppen - een ruim ligbad - een dubbele wastafel - een toilet - vloerverwarming - een praktisch wasluik dat rechtstreeks uitkomt in de wasruimte in het souterrain Zolder Via een vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping, die is voorzien van dakisolatie. Een ruimte met volop bergruimte en mogelijkheden. Souterrain, garage en bijgebouwen Het souterrain bestaat uit drie delen: een dubbele garage, een wasruimte en een ingericht gastenverblijf. De dubbele garage is voorzien van elektrisch bedienbare deuren en een loopdeur en staat in verbinding met de wasruimte, van waaruit het woondeel van het souterrain bereikbaar is. De wasruimte is functioneel ingericht en via het wasluik uit de master badkamer komt de was hier direct op de juiste plek terecht. Het gastenverblijf beschikt over een eigen entree en is volledig ingericht voor een aangenaam verblijf met een woonkamer, complete open keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Gasten beschikken over een eigen parkeerplaats en een zonnig terras. Dankzij de interne verbinding met de woning is het souterrain ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kantoor aan huis of inwonende familie, terwijl het tegelijkertijd volledig afsluitbaar is voor privacy. Daarnaast bevinden zich op het perceel een tweede, vrijstaande garage, een carport en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Buitenruimte De hoofdtuin is gericht op het zuiden en is vakkundig ontworpen en aangelegd met natuurlijke vormen, gazon en borders. Een groene en kleurrijke verzorgde tuin met een open karakter en volop privacy. Het terras vormt een natuurlijke overgang naar het zwembad, dat op zijn beurt weer overvloeit in het gazon. Er is ruimte voor spelende kinderen, het houden van enkele dieren of het creëren van een moestuin. Kenmerken * Vrijstaande bungalow op royaal perceel met optimale privacy * Unieke ligging grenzend aan het Hassinkbos * Twee afsluitbare inritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Speelse indeling met split-level en volwaardig souterrain * Gastenverblijf met eigen entree, ideaal voor gasten of werken aan huis * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met zwembad * Authentieke details, waaronder karakteristieke boograampjes * Veel ruimte en flexibiliteit voor wonen, werken en ontvangen Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven. Getreuer Makelaars nodigt je van harte uit om de ruimte, rust en mogelijkheden zelf te ervaren. Wil je je laten bijstaan door een professional? De adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
2045 m²
Content
1184 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ECOMline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2026 were there 2.097 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.097

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.