Jump to content
Logo of Landheeren | Baerz & Co

Kletterstraat 27

7214DP Epse • Gelderland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 5.573

Photo Gallery

Kletterstraat 27 Epse
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een uitzonderlijke kans om groots te wonen en te ondernemen op een bijzondere locatie. Aan de rand van Epse en Deventer ligt deze karakteristieke woonboerderij met moderne bungalow, samen goed voor circa 330 m² luxe woonruimte en een aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m². Een inspirerende plek voor wie rust, stijl en functionaliteit zoekt, met uitzicht over de landerijen en een zichtlocatie langs de A1. Het complex kent een rijke historie: het oorspronkelijke voorhuis stamt uit 1875 en werd in 1992 uitgebreid met een moderne bungalow, ontworpen door architect Antony Williams. In 2023 is het geheel op indrukwekkende wijze gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen, waarbij traditie en eigentijdse luxe prachtig samenkomen. De buitenzijde is volledig geschilderd, voorzien van nieuwe dakbedekking en omgeven door een stijlvolle, op maat gemaakte Cortenstalen erfafscheiding met glaspanelen die verwijzen naar het imposante tulpenkunstwerk in de voortuin. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de binnenzijde is vernieuwd tot een luxueuze woonomgeving in hotel-chique stijl, met warme tinten, hoogwaardig maatwerk en sfeervolle verlichting. Er is in- en rondom het pand een camerabewaking en een alarminstallatie aangebracht. Het woondeel is ingericht als hoofdwoning met inwoning, elk met een eigen karakter – ideaal voor samenwonen met familie of als exclusief gastenverblijf of B&B. De indeling biedt privacy en flexibiliteit, terwijl de hoogwaardige afwerking in beide woningen eenzelfde gevoel van luxe en rust uitstraalt. Alle vertrekken zijn geïsoleerd en met duurzame materialen afgewerkt. De grote glaspartijen, terrassen en dakterrassen versterken het gevoel van licht, vrijheid en verbondenheid met buiten. De woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig. Een geavanceerde Thermia-grondwarmtepomp met boiler werkt samen met 46 zonnepanelen op het vernieuwde dak. De vloerverwarming zorgt voor comfortabel warmtegevoel in alle woonvertrekken en biedt in de zomer bovendien heerlijke vloerverkoeling. Met een accu-upgrade kan dit systeem zelfs de basis vormen voor een nul-op-de-meter woonconcept. Daarnaast beschikt het pand over een 76 meter diepe bron met eigen drinkwaterzuivering, waardoor een volledig zelfvoorzienend en onafhankelijk woonconcept is gerealiseerd. De aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m² biedt talloze gebruiksmogelijkheden: atelier, galerie, showroom, kantoor of werkplaats. De hoge nok met zwarte houten gebinten, grote raampartijen en royale vertrekken creëren een indrukwekkende sfeer van ambacht en allure. Er is een eigen entree, kantoor, pantry en toiletruimte. De verdiepingsvloer biedt bovendien een sfeervolle logeerruimte met mogelijkheden voor atelier of werkruimte. De tuin rondom de woning is met gevoel voor stijl en rust aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en vloeit naadloos over in de omliggende landerijen, terwijl bomen en hagen privacy en beschutting bieden. Een romantisch prieel, een kabbelende waterloop met bruggetje en een zwevend vlonderterras met panoramisch uitzicht maken het geheel tot een plek waar natuur en design elkaar ontmoeten. De carport, houten overkapping en volledig omheind terrein bieden comfort en veiligheid voor mens en dier. De woning ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dankzij het hoogteverschil met de A1 en het geluidsreducerende asfalt geniet u volop van rust en ruimte in de tuin. Gorssel ligt op vijf minuten rijden, Deventer en Zutphen zijn binnen vijftien minuten bereikbaar. De Randstad is binnen een uur te bereiken en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Indeling hoofdwoning De hoofdwoning, circa 175 m² groot, heeft een markante halfronde voordeur met glas-in-lood en een uitnodigende entree. De living met eikenhouten vloer en open haard is licht en ruim dankzij de glazen achtergevel met uitzicht op het terras en de tuin. De maatwerkkeuken, uitgevoerd in walnoot met roestvrijstalen blad en Miele-apparatuur, vormt het hart van de woning. Verder zijn er een bijkeuken, gastentoilet en een royale slaapkamer met inloopgarderobe en luxe badkamer in hotel-chique stijl. Deze is voorzien van een dubbele inloopdouche, granieten wastafels, maatwerkmeubilair en diffuus verlichte toogwanden die de ruimte een warme, exclusieve sfeer geven. Indeling woning voor inwoning De tweede woonruimte beslaat circa 155 m² en heeft een eigen entree met toegang tot de lounge, luxe slaapkamer en badkamer met ronde inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Op de entresol bevindt zich een sfeervolle woonkeuken met eiken fronten in woudgroene tint, granieten aanrechtblad en Miele-apparatuur. Aan de voorzijde is een lichte eetkamer ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een televisiekamer met openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over de tuin en de landerijen – een ideale plek om te ontspannen of te dineren in de avondzon. Kletterstraat 27 biedt een unieke combinatie van historie, luxe, duurzaamheid en ruimte voor creativiteit. Een woning die indruk maakt en uitnodigt om te blijven. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
314 m²
Land area
5065 m²
Content
2897 m³
Other enclosed space
382 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium, tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2025 were there 2.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.