Jump to content
Logo of Beltman Makelaars

Het Wansink 22

7214AG Epse • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 3.603

Photo Gallery

Het Wansink 22 Epse
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

VEELZIJDIGE WONING OP AANTREKKELIJKE LOCATIE Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met twee vrijstaande houten schuren, plantenkas, overdekte entree en eigen oprit. Een speels ontwerp (1968) met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde en een flinke aanbouw (2008) als goede basis met verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De aangebouwde werk- of speelkamer met bijkeuken zou ook kunnen dienen als slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor sluit het perfect aan op uiteenlopende woonwensen, van gezinsleven tot gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor het gezin. Buiten ligt een riante tuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon geniet. De tuin is speels ingericht met meerdere hoekjes en zitjes, zodat u op elk moment een fijne plek vindt om te ontspannen. De woning is gelegen in een groene, rustige woonwijk met vrij uitzicht op tegenover gesitueerd speelveld, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen, maar bovenal nooit verveelt. De groene omgeving en de nabijheid van Deventer zorgen voor een perfecte balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. PERCEEL Het royale perceel van 489 m² is het absolute pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging geniet u aan de voor- en zijkant van vrij uitzicht op groen en de tegenovergelegen speeltuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De tuin is veelzijdig ingericht met meerdere zitjes, een sfeervolle verhoogde zitkuil en een vijver. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Op het perceel staan twee vrijstaande houten schuren, waarvan één is ingericht als fietsenschuur. De eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt extra gemak. INDELING Begane grond: Hal met toegang tot provisiekast en originele marmeren breuksteenvloer. Toilet met wandcloset en fontein. Lichte, doorzon woonkamer met houtkachel en dubbele schuifpui. Open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Bijkeuken met vaste kast, lichtkoepel en kast met wasmachine- aansluiting en aansluiting voor toilet en douche. Kantoorruimte met openslaande deuren en uitstortbak. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en alle drie toegang tot een balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met vaste kast. Balkon over de gehele breedte aan zowel de voor- als achterzijde. KENMERKEN Bouwjaar: 1968. Perceel: 489 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 136 m². Heteluchtverwarming (2009), zonneboiler. Glas en gedeeltelijk dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,21%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
489 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
238 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Zonneboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
19-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2026 were there 2.097 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.097

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.