Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Bosweg 6

7214ET Epse • Gelderland

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 5.196

Fotogalerij

Bosweg 6 Epse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eigentijdse elegantie in een idyllische setting – Luxueuze designbungalow in het hart van het Epser bos Uit de categorie ‘Droomhuizen’: een uitzonderlijk mooie bungalow in het Epserbos. Een fantastisch huis op een toplocatie! In het Epserbos leeft u midden in de natuur. ’s Ochtends wordt u hier gewekt door een symfonie van vogels en ook de eekhoorns en egels weten dat het hier prima toeven is - het heet hier niet voor niets ‘Bosweg’. Toch woont u hier dicht bij de charmante sfeer van het Gorsselse dorp en de bruisende gezelligheid van de stad Deventer. De bungalow stamt uit de jaren ’70, toen deze buurt ontwikkeld werd en dat leverde prachtige, grote percelen met ruime woningen in een bosrijke omgeving op: idyllisch wonen, dat was de bedoeling en daaraan voldoet de Bosweg nog steeds. In 2003 heeft deze royale bungalow een ingrijpende transformatie ondergaan en is als het ware opnieuw geïnterpreteerd door Maas Kristinsson architecten. Met een goed oog voor de context van perceel en huis, ontwikkelden ze dit concept van een luxueuze, gelijkvloerse woning met véél daglicht en verrassend veel ruimte met een woonoppervlak van 255 m2 op een perceel van 2.115 m2. Balans Alles aan dit huis klopt - van materiaalgebruik tot de toegepaste technieken en het kleurenpalet; er is balans, en dat creëert een serene ambiance. De buitenzijde is een combinatie van Douglas rabat en witgestucte gevels, verbonden door de slanke, antracietgrijze raamkozijnen. Vanbinnen is de woning elegant en modern, met fraai eiken lamelparket als warme basis en strakke wanden met neutrale kleurschakeringen. De echte blikvanger is het atrium, een patiotuin die centraal in het huis geplaatst is; een schitterende plek die een mooi podium biedt voor een kunstwerk, bijzondere planten of een zitje. Door dit atrium, maar ook door de grote raampartijen geeft dit huis de bewoner het gevoel van midden in de natuur te leven. De bungalow wordt verwarmd door middel van radiatoren en convectorputten die stijlvol zijn ingepast. Op het dak liggen 16 zonnepanelen, die een mooie bijdrage leveren aan het verminderen van de energienota. Het huis beschikt over twee slaapkamers, een ruime studeerkamer en een kledingkamer. Desgewenst zouden de kledingkamer (16 m²) alsmede de studeerkamer (30 m²) ook als 3e en 4e slaapvertrek kunnen worden aangewend. Epse en omstreken Epse zelf is een zeer geliefde woonplaats, vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, maar ook zeker vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen 10 minuten bent u in Deventer en Gorssel, en Zutphen ligt op een kwartiertje rijden. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer en Gorssel uitkomst. Begane grond Een ruime oprit met wit grind gaat het huis vooraf; hier parkeert u met gemak vier auto’s. De entree bevindt zich aan de voorzijde onder het overstek. Hier is tevens een laadpaal voor de elektrische auto geplaatst. De centrale hal is licht en zonnig. Links de garderobe, de WC en aansluitend toegang tot de slaapkamers en de bijkeuken. Rechts de keuken en toegang tot de living, eetkamer en de salon. De beide slaapkamers hebben een eigen badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai uitzicht en beschikt over een badkamer met inloopdouche en een wastafel. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde, heeft een fraaie open badkamer met een ruime inloopdouche met regendouche, een WC en een dubbele wastafel. Deze ruimte loopt naadloos over in de riante kleedkamer. Het is goed voorstelbaar dat dit een derde slaapkamer zou worden, waarbij men een deur naar de hal en naar de badkamer zou kunnen toevoegen. De bijkeuken herbergt de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een spoelbak, en heeft ruimte voor een extra ijskast. Op de vloer een antracietkleurige keramische tegel. De bijkeuken sluit aan op de pantry bij het kantoor/ praktijkruimte in de annex: ideaal met een eigen toegang, een separate WC en toegang tot de garage. De kamer is voorzien van zowel een fijne houtkachel als airconditioning, waardoor het hier jaarrond heerlijk werken is. Deze kamer is ook een perfect gastenverblijf. De keuken is schitterend; puntgaaf design van het merk Bulthaup; strakke, matwitte fronten met een licht, composiet werkblad. Er is een kookeiland met een bar, een ruime spoelbak met een kokendwaterkraan en de apparatenwand is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder: een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven (Miele), kookplaat+grill+wokbrander, inbouwkoffieapparaat (Miele) en een vaatwasser (Miele). De living (65 m²) is schitterend, met raampartijen ten voeten uit rondom en het atrium als spectaculair hart. Ondanks de uitgekiende vormgeving, is het een bijzonder gezellige ruimte, met een houtkachel om op killere dagen wat warmte te brengen. Ook het eetgedeelte, die grenst aan de keuken, is een heerlijke hoek in het huis. Tussen het atrium en de hal bevindt zich nog een study: een werkplek bijgelicht door het atrium. Buitenruimte Het huis beschikt over een geïsoleerde garage; ideaal voor stalling van fietsen, motoren en de oldtimer, want met 41 m2 heeft u hier ruimte genoeg. Tegelijkertijd is de garage aan buitenzijde nauwelijks zichtbaar, omdat de deur met Douglas bekleed is en daarmee helemaal opgaat in de gevel. De woning wordt omgeven door een sfeervolle bostuin, met volwassen bomen en fraai ingevulde borders die een natuurlijke overgang creëren tussen terras en bos. De zon draait gedurende de hele dag om het huis en overal is wel een plekje om te genieten van de zon óf juist van de schaduw. Kortom Het is met recht een droomhuis te noemen, helemaal op z’n plek in deze uitzonderlijke mooie, natuurlijke omgeving. Bent u een liefhebber van moderne architectuur en zoekt u de ruimte om gelijkvloers te wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Verwarming: HR-Nefit (2016) Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen in eigendom (2023) Ligging: Vrij gelegen in bosrijke omgeving Garage: Hier is plek voor ten minste twee auto’s (41 m²) Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Inhoud: 1.062 m³ Woonoppervlakte: 255 m² Overig inpandige ruimte: 41 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m² Perceeloppervlakte: 2.115 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
2115 m²
Inhoud
1062 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium, tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.