Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Harderwijkerweg 193

3852AC Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 1.135.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.550

2 % Übertragungssteuer (€ 22.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.159.550

Kaufpreis /m²: € 6.637

Fotoalbum

Harderwijkerweg 193 Ermelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met stijl, rust en paardenfaciliteiten. Op een prachtige locatie tussen Harderwijk en Ermelo, op korte afstand van uitgestrekte bossen en ruiterpaden, bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle twee onder één kap herenhuis uit 1924. Gelegen op een riant perceel van 3.800 m² met een volledig omheinde tuin, zwembad, poolhouse en uitgebreide paardenfaciliteiten, biedt dit woonhuis een unieke combinatie van landelijke charme en moderne luxe. In 2006 is de woning grondig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en detail. De visgraat Braziliaanse Basralocus houten vloer met een bies, het maatwerk van Ruitenberg, een hoogwaardige Siematic-keuken, ruime vertrekken en uitstekende isolatievoorzieningen zorgen voor een comfortabel en stijlvol geheel. De ligging is verrassend rustig dankzij het dikke, geïsoleerde glaswerk en het groen rondom het huis. Binnen enkele minuten staat u midden in de natuur en rijdt u te paard tot aan Apeldoorn. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie wonen, werken en buitenleven op hoog niveau wil combineren. Een zeldzaam compleet object waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen in een schitterende setting. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1924, verbouwd in 2006. Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas. Woonoppervlakte: ca. 171 m². Inhoud: ca. 605 m³. Perceeloppervlakte: 3.800 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de royale oprit, waar een extra brede carport in Douglas hout comfortabel plaats biedt aan twee auto’s, arriveert u bij de charmante entree van de woning. De ontvangsthal is ruim opgezet en straalt klasse uit dankzij de statige trapopgang met fraai bordes. Vanuit deze hal zijn zowel de sfeervolle woonkamer als de praktische kelder bereikbaar. In de kelder bevindt zich de waterontharder, die zorgt voor kalkvrij water in wasbakken, douche, ligbad en toiletten – een onzichtbaar maar essentieel comfort. De woonkamer betreedt u via een karaktervolle deur met glas-in-lood accenten die direct de stijl van het huis onderstreept. Binnen wacht een warme en stijlvolle leefruimte, met een Barbas open haard voorzien van glaslift en een op maat gemaakte bibliotheek die sfeer en functionaliteit moeiteloos combineert. De grote raampartijen met geluidsisolerend glas en elektrische rolluiken zorgen voor rust en een prettige lichtinval. De luxe visgraatvloer van basralocus hout afgewerkt met een wengé bies, vormt letterlijk de basis van dit prachtige vertrek. In de aangrenzende eetkamer – met openslaande deuren naar het terras – ervaart u een continue verbinding met de tuin en het paardenverblijf. Een schitterende plek om te dineren met uitzicht op het buitenleven. De open woonkeuken van Siematic is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een oven met pyrolitische reiniging, combimagnetron met extra vermogen, een infrarood warmhoudlade, een krachtige inductiekookplaat met vier zones en een stijlvolle designafzuigkap van Miele. Het granieten werkblad biedt niet alleen een luxe uitstraling maar ook alle ruimte voor culinaire creativiteit. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken uitgerust met een tweede keukenopstelling inclusief spoelbak, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit hier is toegang tot zowel het kantoor als de multifunctionele salon, die beschikt over een eigen entree, toilet, wateraansluiting en airconditioning – een perfecte ruimte voor diverse doeleinden, zoals levensloopbestendig wonen, praktijk aan huis, atelier of zelfstandige werkplek. 1e Verdieping Op de eerste verdieping wordt u ontvangen op een ruime en elegante overloop, die toegang biedt tot vijf vertrekken. Direct links bevindt zich de luxe badkamer ingericht met hoogwaardige materialen en doordacht comfort. Hier geniet u van vloerverwarming, een royaal Cleopatra tweepersoons ligbad, een moderne designradiator van Thermic, een zeer ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Aangrenzend treft u de eerste slaapkamer– een royale en lichte kamer met een prettige, rustige sfeer. Vervolgens leidt de overloop naar de trapopgang naar de zolderverdieping. Grenzend aan de trapopgang bevindt zich de ouderlijke slaapkamer; een bijzonder royale en recent gemoderniseerde ruimte. De authentieke balkenconstructie is hier op stijlvolle wijze in het zicht gebracht en benadrukt het karakter van de woning. Dankzij de grote, nieuwe pui met openslaande deuren heeft u direct toegang tot het balkon en een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aan deze zijde van de woning – eveneens licht en praktisch ingedeeld, ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. 2e Verdieping Wanneer u de trap neemt naar de bergzolder, vindt u een zolder die veel bergruimte biedt, met een stahoogte van 1.80 meter en een CV-installatie (2017) aan te sturen via een smart thermostaat (Tado). TUIN De tuin rondom de woning is indrukwekkend in omvang en indeling en vormt een volwaardige leefomgeving op zichzelf. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken betreedt u via openslaande deuren het grote terras dat is aangelegd met royale 60 x 60 cm tegels. Onder de volwassen dakplatanen is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zicht op het achterliggende perceel. De tuin is met zorg en visie ingericht, met diverse functionele en sfeervolle zones. Zo is er een rijbak van 44 x 18.40 meter met automatische sproei-installatie, verlichting, een vlokkenbodem en omheining van palen, balken en stroomlint. Hieraan grenzen de ruime paardenstallen (3 stuks van ca. 3,80 x 3,00 m) in een goed geïsoleerd bijgebouw van circa 73 m², goed voor hooiopslag en ruimte voor een zadelkamer. Ook is er een wasplaats met warm water en een drainageput aanwezig. Aan de overzijde van de rijbak bevindt zich een tweede schuur van ca. 21 m² met veranda. Deze plek is het hele jaar door een fijne zitplek, met uitzicht op de paardenfaciliteiten. Voor houtopslag is er een verlichte overkapping. De tuin is volledig omsloten door B&G hekwerk van 1,80 meter hoog, wat zorgt voor optimale veiligheid en privacy. Dankzij de groene erfafscheiding is er vrijwel geen inkijk, wat bijdraagt aan een zeldzaam gevoel van vrijheid. Binnen de hekken die toegang bieden tot de tuin is ook nog een overkapping van 9,00 x 3,00 meter die dienst doet als stalplaats voor veegmachine, zitmaaier, paardentrailer en ander tuingereedschap. Langs de voorzijde van het perceel loopt een brede oprit met een extra hoge en brede carport, uitgevoerd in duurzaam Douglas hout. Deze biedt ruimte aan twee auto’s en maakt het eenvoudig manoeuvreren met een trailer of caravan mogelijk. Aansluitend bevindt zich nog een schuur van circa 14 m², eveneens in Douglas hout uitgevoerd met Zweeds rabat. ? VOORZIENINGEN • Zwembad met automatische dosering van chloor, PH en een warmtepomp; • Pool house met lichtkoepels; • Paardenrijbak met vlokkenbodem, automatische besproeiing en verlichting; • 3 paardenstallen; • Poetsplaats met warm water en infiltratiebak; • Schuilstal; • Waterontharder woning; • Fraaie Braziliaanse Basralocus houten visgraatvloer met bies; • Schoonheidssalon met eigen entree, toilet, watervoorziening en airco; • Airconditioning in de woonkamer; • Meerdere schuren met veel opbergruimte; • Carport met ruime parkeermogelijkheid; • 22 zonnepanelen. Waarom heeft de verkoper hier met zoveel plezier gewoond? Toen we dit huis in 2005 vonden, wisten we meteen dat dit de plek moest worden. Het had de ruimte en uitstraling die we zochten en gaf vanaf het begin een goed gevoel. De aanpassingen die we over al die jaren hebben gedaan, zijn allemaal in lijn met de sfeer van het huis, een combinatie van klassiek en modern en altijd kiezen voor hoge kwaliteit. Het belangrijkste aan het huis is de combinatie van sfeer en flow en de verbinding met het buitenleven. De grote pui geeft ruim uitzicht op de tuin en de paarden en overal zijn plekjes waar je kunt zitten. De laatste toevoeging, het zwembad met poolhouse, maakt alles compleet en zo genieten we elke dag van een perfecte combinatie tussen binnen- en buitenleven. Dit huis is een plek waar alles klopt en waar we met onnoemelijk veel plezier hebben gewoond.

Hypothek berekenen

€ 1.135.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.550

2 % Übertragungssteuer (€ 22.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.159.550

3,04%

Jährlich

%

€ 56.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
3800 m²
Inhalt
713 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC30 CW5 II (2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3852

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.