Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Arend 5

4872MR Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 809.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.030

2 % Übertragungssteuer (€ 16.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 827.030

Kaufpreis /m²: € 4.994

Fotoalbum

Arend 5 Etten-Leur
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een nette vrijstaande woning op een rustige locatie in Etten-Leur? Dan is Arend 5 absoluut een bezichtiging waard! Deze sfeervolle woning beschikt over een gezellige woonkamer, een tuingericht eetgedeelte, een open keuken met spoeleiland en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer voorzien van alle comfort. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere fijne plekken om heerlijk tot rust te komen, zoals het terras en de sfeervolle overkapping. Parkeren kan eenvoudig op de oprit, onder de carport of in de garage. Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in! Begane grond – gezellige woonkamer, tuingericht eetgedeelte, open keuken met spoeleiland We parkeren de auto onder de carport en stappen via de ruime hal de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping én de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De aanwezige gaskachel zorgt tijdens de koudere dagen voor extra warmte en een gezellige sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het tuingerichte eetgedeelte. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is deze ruimte voorzien van airconditioning, ideaal voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse kasten en laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigschouw, een oven, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Het spoeleiland biedt extra werk- en bergruimte en loopt stijlvol over in een eettafel met hetzelfde stenen werkblad. Via de openslaande deuren bereik je eveneens de achtertuin. Aansluitend komen we in de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Intergas, 2025), netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage. 1e verdieping – 3 slaapkamers en complete badkamer Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop is voorzien van airconditioning, waarmee de gehele verdieping op een aangename temperatuur gehouden kan worden. Vanaf hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast én via een vlizotrap tot de ruime bergzolder. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich de andere 2 slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en van alle comfort voorzien. Zo beschik je hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen, een zwevend toilet en een designradiator. Tuin – fraai aangelegde achtertuin met terras en vijver De tuin is rondom de woning gelegen en fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting. Er zijn meerdere fijne plekken gecreëerd om te ontspannen, waaronder een terras en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast zorgt de vijver voor extra charme en sfeer in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een ruimte voor kantoor of praktijkruimte van ruim 20m² voorzien van centrale verwarming, water en gasaansluiting. Via de poort aan de zijkant bereik je eenvoudig de voorzijde van de woning. Garage – met voorgelegen carport De garage is vanuit binnen bereikbaar via de bijkeuken. Dankzij de elektrisch bedienbare garagedeur bereik je eenvoudig de oprit aan de voorzijde van de woning. Hier parkeer je de auto veilig en droog in de garage, met daarnaast extra parkeergelegenheid onder de carport en op de oprit. Hier is ook een laadpaal aanwezig. De garage biedt bovendien toegang tot een extra berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De achterzijde van de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond beschikt over vloerverwarming met een Indische leistenen vloerafwerking. - De 1e verdieping is deels voorzien van een pvc vloer en deels van een laminaatvloer. - De woning beschikt over 22 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 809.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.030

2 % Übertragungssteuer (€ 16.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 827.030

3,04%

Jährlich

%

€ 40.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 809.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
691 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.