Einwohner
46.109
Letztes Jahr: 2026
Baroniestraat 29
4876VS Etten-Leur • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 925.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350
2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350
Kaufpreis /m²: € 5.506
Fotoalbum
Beschreibung
Deze vrijstaande, modern vormgegeven woning maakt vanaf de lange oprit naar de carport direct indruk met de stijlvolle uitstraling. Het woonprogramma op de begane grond is volledig en doordacht, met een royale slaapkamer die beschikt over een moderne badkamer en-suite en een inloopkast. Er is een luxe keuken en een multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer, die via fraaie en-suite deuren een sfeervolle verbinding vormt. Op de verdieping vindt u nog drie slaapkamers, een moderne tweede badkamer en een heerlijk dakterras, perfect om van de zon te genieten. Dankzij de hoogwaardig geïsoleerde constructie, de efficiënte warmtepomp en het WTW-systeem is deze woning bijzonder energiezuinig. In de winter zorgt de warmtepomp voor een aangename warmte, terwijl hij in de zomer een koel en comfortabel binnenklimaat creëert. Duurzame materialen en lage energiekosten maken deze woning tot een voorbeeld van modern, duurzaam wonen. De woning is gelegen in de jonge en populaire woonwijk De Streek op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum. BEGANE GROND De hal is voorzien van een garderobenis en de meterkast met 15 groepen, 5 aardlekschakelaars en heeft een extra mogelijkheid voor uitbreiding met zonnepanelen en mogelijkheid voor een laadpunt voor een elektrische auto. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne, ruime toilet met fonteintje en via een fraaie taatsdeur bereikt u de keuken. De woonkamer met open keuken is ca. 60m² groot, voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot een multifunctionele kamer die bereikbaar is via stijlvolle en-suite deuren. Deze ruimte is ca. 11,5m² en ideaal als werkkamer, leeshoek of speelkamer voor kinderen. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar de overkapping. De keuken is een echte blikvanger: heerlijk licht door de raampartijen en voorzien van een kookeiland met betonnen werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en spoelbak. In de rechte opstelling vindt u een combi-oven, koelkast met vriezer en een stijlvolle koffiecorner. Een fijne plek voor dagelijks gemak en culinaire avonden. Vanuit de keuken bereikt u via een hal de bijkeuken, de slaapkamer en de berging. De bijkeuken van ca. 7,5m² beschikt over een pantry met spoelbak (warm en koud water) en een wasmachineaansluiting. De slaapkamer van ca. 23m² heeft een inloopkast en een badkamer en-suite voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een royale inloopdouche. De ruime inpandige berging van ca. 16m² is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en fungeert tevens als technische ruimte, waar de warmtepomp, de WTW-unit en de verdeler van de vloerverwarming zijn geplaatst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING De ruime overloop met mooie lichtstraat biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de tweede badkamer en het royale dakterras van ca. 17m² op het zuidoosten. De slaapkamers zijn ca. 11m², ca. 11m² en ca. 9m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer van ca. 5m² is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator. OVERIGE De verzorgde voortuin met oprit naar de carport is voorzien van een buitenkraantje en stopcontacten. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, heeft een overdekt terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. De tuin is verder ingericht met gras, plantenborders, een druppelinstallatie, hekwerk erfafscheiding en een achterom naar de oprit. De woning is aan de rechterzijgevel en aan de voorzijde van de begane grond (m.u.v. het overdekte terras) voorzien van screens. De woning heeft een betonnen vloer op de begane grond en een houten geïsoleerde verdiepingsvloer op de 1e verdieping. De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren, die hebben HR++ beglazing. De 1e verdieping is daarnaast voorzien van horren. De woning is voorzien van een aardwarmtepomp in combinatie met een WTW-systeem (WarmteTerugWin), waardoor warmte efficiënt wordt hergebruikt en het energieverbruik laag blijft. Hoewel er geen zonnepanelen aanwezig zijn, is het mogelijk om deze toe te voegen afhankelijk van de energiebehoefte en het rendement dat gewenst is. Aangezien de woning al zeer energiezuinig is, kunnen zonnepanelen bijdragen aan verdere energiebesparing of het opwekken van elektriciteit voor elektrisch gebruik. WONEN IN ‘DE STREEK’ Aan de zuidkant van Etten-Leur, tussen het groen en de sportvelden, ligt De Streek. Deze levendige en duurzame buurt ligt op een toplocatie. Het groen van natuurgebied Pannenhoef is zo dichtbij dat het op fietsafstand is gelegen en dat geldt ook voor de stadse gezelligheid van het centrum van Etten-Leur. Kinderen kunnen buitenspelen en zelf geniet u van de rust van het bos en park dat in de wijk is gelegen. In De Streek beleeft u de sfeer van het buitengebied met alle voorzieningen van het centrum van Etten-Leur vlakbij. De woningen in deze wijk zijn super duurzaam en staan garant voor wooncomfort en lage energiekosten. Het merendeel van de woningen hebben een zeer gebruiksvriendelijke installatie die in de eigen energiebehoefte voorziet. In de energiezuinige woning profiteert u het hele jaar door van een constant prettig klimaat: in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 925.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350
2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350
3,21%
Jährlich
%
€ 46.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 925.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 460 m²
- Inhalt
- 671 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 58 m²
- Hinterhof Fläche
- 125 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2019
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Etten-Leur
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 377.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.618
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
5.816
Bezeichnung A
5.416
Bezeichnung B
4.323
Bezeichnung D
1.531
Bezeichnung A+++
1.069
Bezeichnung E
684
Bezeichnung F
656
Bezeichnung A++
656
Bezeichnung A+
603
Bezeichnung G
498
Bezeichnung A++++
127
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.150
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 3.450
Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer Häuser in Etten-Leur
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Toernooiveld 21
4873DJ Etten-Leur
€ 449.000 k.k.
€ 3.838/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tolhuislaan 88
4875AM Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
€ 3.289/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 221 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerbrandyhof 16
4871AZ Etten-Leur
€ 499.000 k.k.
€ 3.992/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 219 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zilvermeeuw 24
4872RR Etten-Leur
€ 349.000 k.k.
€ 3.388/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 165 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Veermanweg 25
4871MD Etten-Leur
€ 585.000 k.k.
€ 4.432/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 183 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tolhuislaan 8
4875AL Etten-Leur
€ 1.700 p/m
€ 14/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 186 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zilvermeeuw 33
4872RM Etten-Leur
€ 385.000 k.k.
€ 3.738/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 158 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bisschopsmolenstraat 136 A
4876AR Etten-Leur
€ 572.500 k.k.
€ 5.350/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
