Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Bisschopsmolenstraat 84

4876AP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 2.476

Fotoalbum

Bisschopsmolenstraat 84 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Maak kennis met Bisschopsmolenstraat 84 in Etten-Leur: een unieke combinatie van wonen en werken met een ruime privé parking. Deze royale woning met dubbele bestemming biedt eindeloze mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een winkelruimte, ideaal voor ondernemers, terwijl de ruime leefruimtes en de zonnige tuin het woongedeelte bijzonder comfortabel maken. Met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime parkeergelegenheid achter de tuin, is dit object perfect voor wie werk en privé wil combineren. Een buitenkans in het centrum van Etten-Leur! Voelt dit als uw ideale plek om te wonen maar ook uw beroep uit te voeren aan huis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren. Deze woning valt binnen het bestemmingsplan “Centrum” met een gemengde bestemming. Begane grond met winkelruimte en royale leefruimtes Wanneer u aankomt bij deze woning met winkelruimte, valt direct de centrale ligging op in het centrum. Via de voordeur betreedt u de lichte winkelruimte, een ideale plek om uw klanten te ontvangen. Vanuit hier heeft u toegang tot de pantry met elektra, een keukenblok met watervoorziening en de nooduitgang. Het magazijn, voorzien van een extra toilet en de opstelplaats voor de cv-ketel, is eveneens bereikbaar vanuit de winkel. Dit magazijn biedt bovendien toegang tot het kantoor, welke ook vanuit de woonkamer toegankelijk is. De lichte woonkamer bereikt u vanuit de winkelruimte, maar ook via een aparte entree aan de straatzijde. Deze entree met een ruim toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) leidt u naar de woonkamer. Dankzij de grote glazen pui met dubbele schuifdeuren naar de achtertuin en een royale dakkoepel is de woonkamer een heerlijke, lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de nette keuken. De keuken is voorzien van een stijlvol keukenblok met volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Het royale werkblad biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heeft u toegang de achtertuin via een loopdeur en tot de bijkeuken, die is voorzien van een wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot de voorzijde van de woning. 1e Verdieping met 5 slaapkamers en luxe badkamer Op de 1e verdieping komt u uit op een royale overloop die toegang biedt tot 5 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich direct aan de linkerzijde en is opvallend ruim. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. De overige 4 slaapkamers variëren in grootte, maar zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te richten. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Deze kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van alle luxe en is volledig getegeld. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een hoekbad voor ontspannen avonden, een bidet, een wandcloset en designradiator. Een ruimte waar comfort en luxe samenkomen. 2e Verdieping met vide en bergruimte De 2e verdieping beschikt over een lichte vide met dakraam en 2 praktische bergingen voor het opslaan van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zonnige tuin en grote parkeergelegenheid De achtertuin gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is royaal van formaat. Een houten berging met waterkraan, een overkapping en de grote parkeergelegenheid (mogelijkheid tot het parkeren van 6 auto’s) achter de tuin die via een aparte achteruitgang te bereiken is. Deze tuin is na een drukke werkdag een perfecte plek om te genieten. Bestemming: Deze woning aan de Bisschopsmolenstraat 84 valt onder bestemmingsplan "Centrum" met een gemengde bestemming. Dit biedt unieke flexibiliteit voor wonen én werk aan huis, zoals een kantoor of praktijk. Belangrijk: de financiering van panden met een gemengde bestemming vraagt om specifieke aandacht en kan afwijkende hypotheekvoorwaarden kennen. Raadpleeg tijdig uw hypotheekadviseur en mocht u vragen hebben dan vernemen wij dit graag. Algemeen - De woning is voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie. - De begane grond is voorzien van tegelvloer. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De woning is voorzien van houten, aluminium, en kunststofkozijnen - De gehele woning is voorzien is voorzien van dubbel glas. - De badkamer en de winkelruimte zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. - De keuken, woonkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming met warm water. - Er is voldoende parkeergelegenheid achter op het terrein. - Gelegen in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Centrum Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
317 m²
Fläche des Grundstücks
572 m²
Inhalt
1109 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.