Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Cederstraat 29

4871VK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Cederstraat 29 Etten-Leur
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezellig gezinsleven in een ruime tussenwoning met diepe tuin in hartje Etten-Leur Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning waar je als stel samen een toekomst kunt opbouwen, of waar je je (opgroeiende) kinderen alle ruimte kunt geven? Dan voel je je meteen thuis aan de Cederstraat 29. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft vier slaapkamers, een fijne tuin met overkapping op het oosten, een luxe keuken en een moderne badkamer uit 2025. Met een basisschool, supermarkt, bushalte en speeltuin letterlijk om de hoek, is dit een perfecte plek om te starten én door te groeien als gezin. Begane grond – licht, leefruimte en praktische indeling De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte om een bankje neer te zetten of bloempotten te plaatsen. Achter de voordeur vind je de hal met meterkast, het toilet, de trapopgang, trapkast en de deur naar de woonkamer. In de trapkast zit een luik naar de geïsoleerde kruipruimte. De meterkast beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer en keuken vormen samen een ruime en lichte leefruimte van ca. 34,2 m². Aan de voorzijde kun je een grote hoekbank en tv-hoek kwijt, en aan de achterzijde is plek voor een eettafel met 6 stoelen, perfect om samen met je gezin te eten of te borrelen met vrienden. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Alles overzichtelijk binnen handbereik – ideaal als je van koken houdt, of gewoon snel iets op tafel wilt zetten. Op de vloer ligt pvc, de wanden en het plafond zijn strak gestuct: een moderne en frisse basis waar je zó je eigen stijl aan kunt toevoegen. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je via een loopdeur of dubbele tuindeuren direct de tuin in – hoe fijn is dat? Zonnige tuin met overkapping – volop ruimte om te spelen en te relaxen De tuin ligt op het oosten en is verrassend diep (ca. 7,80 m) en breed (ca. 6,27 m). Direct aan het huis ligt een grote overkapping van ruim 18 m² – een heerlijke plek voor een loungehoek én eettafel. Het kunstgras en de borders zorgen voor een fijne, kindvriendelijke sfeer zonder dat je veel onderhoud hebt. Achterin vind je een ruime stenen berging (ca. 10,5 m²) met elektra, perfect voor het opladen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Via de poort onder de overkapping naast de berging kom je gemakkelijk in de brandgang – ideaal als je met de fiets thuiskomt. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche), een zwevend toilet, een handdoekradiator en een strak badkamermeubel met spiegelkast. Hier begin je je dag fris en ontspannen. De ouderslaapkamer (ca. 14,4 m²) ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kast én een dressoir. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12,4 m²) is nu ingericht als kinderkamer, maar biedt ook plek aan een tweepersoonsbed. De derde kamer (ca. 6,4 m²) is perfect als babykamer, werkkamer of inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van laminaat (behalve de slaapkamer voor, die heeft vinyl), strak afgewerkte wanden en houten kozijnen met dubbel glas. Tweede verdieping – een volwaardige zolderkamer en veel bergruimte De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt in een speciaal gemaakte kast, met daarboven ruimte voor wasmanden en vakken ernaast voor je wasmiddelen. Hier hangt ook de HR-combiketel uit 2012. Er is ook nog een vaste kast gemaakt, super handig om extra spullen in op te bergen. De zolderkamer is met ca. 19 m² de grootste van het huis en echt een volwaardige extra slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas én een extra dakraam is de kamer licht en goed te ventileren. Met de strak gestucte wanden, inbouwspotjes en moderne laminaatvloer is dit een ideale tienerkamer, hobbyruimte of werkkamer. Waarom je hier wilt wonen Cederstraat 29 is een huis dat met je meegroeit. Het biedt ruimte, comfort en een ideale ligging voor jonge gezinnen of stellen met toekomstplannen. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van basisschool en supermarkt tot speeltuin, park en Van Bergenplein. En met vier slaapkamers, een fijne tuin en een moderne afwerking is het een plek waar je zó in kunt trekken – en waar je nog jaren met plezier kunt wonen. CEDERSTRAAT 29 IN HET KORT: - 115 m2 woonoppervlakte - 148 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1971 - CV-Ketel uit 2012 - Energielabel C - Tuin op het Oosten - Stenen berging - Luxe keuken - Luxe badkamer - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op begane grond en eerste verdieping - Kunstof kozijnen met HR++ glas op zolder - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Kruipruimte isolatie - Dak isolatie - Gratis parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - Van Bergenplein om de hoek - Supermarkt om de hoek - Basisschool om de hoek - Bushalte om de hoek - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.