Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

De Genestetstraat 29

4873CP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.238

Fotoalbum

De Genestetstraat 29 Etten-Leur
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je als starter of startend stel centraal wonen en het liefst meteen prettig kunnen starten? Dan is De Genestetstraat 29 een fijne woning om te komen bekijken. Je hebt hier een lichte woonkamer met open keuken, twee royale slaapkamers en een extra werk-/wasruimte. De keuken is vernieuwd in 2023, de badkamer en het toilet in 2020 en ook buiten is het goed voor elkaar met een diepe achtertuin, stenen berging en ruime overkapping. Met energielabel B, HR++ glas, 6 eigen zonnepanelen en parkeren voor de deur past deze woning goed bij wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Etten-Leur. Begane grond Parkeren kan hier gewoon voor de deur. Vanuit de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de houten voordeur. Achter de voordeur kom je binnen in een royale hal van 6,2 m². Hier vind je de meterkast, de trapopgang, de trapkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De meterkast bestaat uit zes groepen en twee aardlekschakelaars. Ook vind je hier de slimme meters voor gas en elektra en een dubbel stopcontact. De elektra is de afgelopen jaren deels vernieuwd. In 2020 zijn de groepenkast, groepen en bekabeling aangepakt en in 2023 zijn extra groepen voor de keuken aangebracht, waaronder de kookgroep/perilex-aansluiting. Naast de meterkast ligt de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een royale trapkast. Fijn voor de stofzuiger, voorraad, schoenen of andere spullen die je graag netjes opbergt. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een toiletmeubel met fonteintje en kraan. Het toilet is, net als de badkamer, in 2020 vernieuwd. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is 24,4 m² groot en voelt prettig licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een brede laminaatvloer met hoge witte plinten. De strakke wanden en het plafond met inbouwspots zorgen voor een verzorgde basis. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel. Aan de achterzijde kun je een zespersoons eettafel plaatsen, direct tegenover de open keuken. Zo ontstaat een fijne leefruimte waar je makkelijk samen kookt, eet, borrelt of na het eten nog even aan tafel blijft zitten. De keuken is 6,3 m² groot en in 2023 geplaatst in een L-opstelling. Ook de inbouwapparatuur komt uit 2023. Je hebt hier een koelkast, oven-magnetron, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak met Grohe-kraan en een vaatwasser. Daarnaast is er veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en in de twee grote laden. Vanuit de keuken stap je zo de diepe achtertuin in. Tuin De achtertuin geeft deze woning echt extra woonplezier. Direct tegen de woning ligt een ruim terras waar je makkelijk een grote eettafel of loungeset kwijt kunt. De tuin is circa 19,38 meter diep en loopt achterin door tot een breedte van circa 6,97 meter. Daardoor heb je buiten veel gebruiksruimte, met meerdere zitgedeeltes. In het middendeel loopt een pad richting de berging en de overkapping. Rechts daarvan ligt een plantenborder en links kunstgras, waardoor de tuin praktisch en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Tegen de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Handig om in de zomer een zwembadje te vullen, de tuin te sproeien of snel iets af te spoelen. Rechtsachter in de tuin staat de stenen berging van circa 2,17 meter breed en 3,71 meter diep, met een oppervlakte van 8,1 m². De berging is voorzien van elektra. Je kunt hier dus prima fietsen, tuingereedschap en bijvoorbeeld een extra koelkast kwijt. Naast de berging ligt een tweede terras, met aansluitend een ruime overkapping van circa 6,77 meter breed en 3,35 meter diep. Deze overkapping is in 2020 geplaatst en afgewerkt met een vlondervloer, gepotdekselde wanden en een houten plafond. Ook hier zijn elektra en verlichting aanwezig. Dit is een heerlijke ruimte om lang buiten te zitten, van een kop koffie in het weekend tot een avond met vrienden. Vanuit de overkapping heb je toegang tot de poort naar de brandgang. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot twee royale slaapkamers, de extra werk-/wasruimte en de badkamer. Op de overloop is ook nog een vaste kast aanwezig. Ideaal voor beddengoed, handdoeken, voorraad of andere spullen die je graag netjes opbergt. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 2,7 m² groot. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met waskom en ingebouwde kraan, een spiegel en een designradiator. In de douche is gekozen voor een thermostaatkraan met hand- en regendouche. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots en dankzij het raam kun je de badkamer natuurlijk ventileren. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 3,70 meter breed en 2,99 meter diep. Door de maatvoering kun je hier goed een tweepersoonsbed kwijt en de vaste kast zorgt meteen voor praktische bergruimte. Dezelfde laminaatvloer als beneden is over de hele verdieping doorgetrokken, waardoor de kamers mooi op elkaar aansluiten. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond bestaat uit wit geverfde gipsplaten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 3,70 meter breed en 3,33 meter diep de grootste slaapkamer van de woning. Ook deze kamer heeft een vaste kast en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en bijvoorbeeld een extra kast of tv-meubel. De extra kamer aan de achterzijde is circa 1,91 meter breed en 2,39 meter diep en wordt op dit moment gebruikt als werkkamer. In deze ruimte vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Nefit cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarmee is dit een praktische ruimte voor thuiswerken, wassen en extra opslag. De afwerking is gelijk aan de andere kamers op deze verdieping. Duurzaamheid en onderhoud Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud heeft deze woning fijne pluspunten. De woning heeft energielabel B en is voorzien van HR++ glas in de gehele woning. Het platte dak is in 2020 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast liggen er 6 eigen zonnepanelen van circa 320 Wp per paneel op de woning. De zonnepanelen hebben in 2024 circa 2.213 kWh opgewekt. Ook het onderhoud is de afgelopen jaren aangepakt. De buitenkozijnen en voordeur zijn in 2023 geschilderd. De kozijnen beneden aan de achterzijde zijn in 2025 geschilderd. Verder is er glasvezel aanwezig en zijn er rookmelders op iedere verdieping. Waarom je hier wilt wonen De Genestetstraat 29 is vooral interessant voor wie graag centraal wil wonen en een verzorgde woning zoekt met fijne buitenruimte. Binnen heb je een lichte woonkamer, een keuken uit 2023, twee royale slaapkamers en een praktische extra kamer voor werken, wassen en opslag. Buiten krijg je een diepe achtertuin met meerdere terrassen, een stenen berging en een ruime overkapping waar je veel gebruik van gaat maken. Juist de combinatie maakt deze woning prettig: parkeren voor de deur, een centrale ligging, een fijne eettafel bij de keuken, een tuin waar je echt iets aan hebt en verbeteringen die de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. Een complete woning voor wie zijn eerste of volgende stap wil zetten in Etten-Leur. DE GENESTETSTRAAT 29 IN HET KORT: - 80 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 2 slaapkamers plus een werkkamer - Bouwjaar 1962 - CV-Ketel - Tuin op het Noord Oosten van ruim 19m - Stenen berging met elektra - Houten overkapping van 15m2 - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer 2020 - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Nieuw dak uit 2020 met isolatie - Energielabel B - 6 zonnepanelen - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Kerkwerve op loopafstand - Basisschool op loopafstand - Bushalte om de hoek - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur – centraal wonen met alles dichtbij De Genestetstraat 29 ligt op een centrale locatie in Etten-Leur. Ideaal als je graag dicht bij voorzieningen woont en in het dagelijks leven snel op pad wilt kunnen. Het centrum van Etten-Leur ligt vlakbij, met winkels, supermarkten, horeca, terrassen en natuurlijk het herkenbare Van Goghkerkje. Ook de woensdagmarkt is zo’n fijne plus: even verse producten halen of een rondje door het centrum lopen. Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De plaats is ontstaan uit de dorpen Etten en Leur en combineert nog altijd dorpse herkenbaarheid met stadse voorzieningen. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: van speciaalzaken en supermarkten tot sportclubs, scholen, gezondheidsvoorzieningen en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Je kunt wandelen of fietsen in de omgeving, richting de Pagnevaart of de Westpolderplas, en voor een avond uit of een dagje winkelen ben je ook zo in Breda. Met de auto rijd je via de A58 makkelijk richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Reis je liever met het openbaar vervoer, dan biedt het treinstation goede verbindingen richting onder andere Breda, Roosendaal, Rotterdam en verder. Voor starters of startende stellen is dit een fijne plek om te wonen: centraal in Etten-Leur, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en tegelijk genoeg mogelijkheden om eropuit te gaan. Hier woon je praktisch, comfortabel en met alles binnen handbereik. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 64 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
282 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NXT (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.