Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Grauwe Polder 184

4876NC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 940.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 960.650

Kaufpreis /m²: € 5.371

Fotoalbum

Grauwe Polder 184 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** vrijstaand wonen ** buitengebied ** royaal perceel ** vrij uitzicht ** landelijk ** ruimte ** groen ** zonnepanelen ** brede garage ** dieren mogelijk ** serre ** Droom jij van vrij wonen, omringd door groen en volop ruimte om je heen? Dit vrijstaande woonhuis is een unieke kans om dit werkelijkheid te maken. Gelegen nét buiten de bebouwde kom van Etten-Leur, ervaar je hier direct rust, privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen Het ruime perceel van maar liefst ca. 3.155 m² maakt dit een unieke plek voor liefhebbers van buitenleven. Of je nu dieren wilt houden, droomt van ruimte voor hobby’s of gewoon wilt genieten van natuur en vrijheid: hier kan het allemaal. De woning zelf is ruim, goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Met een brede vrijstaande garage, een sfeervol tuinhuis en een prachtige serre is het buitenleven hier minstens zo aantrekkelijk als het wonen binnen. Bijzonderheden: - volledig geïsoleerd; - goed onderhouden; - voorzien van 24 zonnepanelen; - uitbouw met serre incl. kunststof kozijnen; - Airco in woonkamer en master bedroom; - royale garage inclusief stal, schuur en hobbyruimte; - houden van dieren mogelijk; - sfeervol tuinhuis met glazen pui; - geniet van vrij uitzicht. Thuiskomen Welkom nét buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan de rand van de Grauwe Polder. Hoewel de winkels en voorzieningen niet ver weg zijn, merk je hier direct het verschil: er is rust, ruimte en groen. Zodra je het erf oprijdt ervaar je het vrije gevoel dat deze plek zo bijzonder maakt. Parkeren doe je hier ruimschoots op eigen terrein; er is plek voor meerdere auto’s op de oprit. Of je nu met de auto thuiskomt of op de fiets: alles is praktisch en overzichtelijk ingericht. Het groen rondom en het weidse uitzicht over de landerijen zorgen ervoor dat je hier iedere dag weer ontspannen thuiskomt. Hart van het huis Binnenkomen voelt hier direct warm en verzorgd. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte waar het daglicht dankzij de ramen rondom rijkelijk naar binnen valt. Vanuit verschillende plekken in de kamer kijk je uit op het groen rondom de woning, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel in huis. Het strakke plafond met inbouwspots en de praktische provisiekast onder de trap maken het geheel bovendien comfortabel en functioneel. De gashaard vormt een gezellige blikvanger en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. De keuken bevindt zich aansluitend en beschikt eveneens over een gashaard, wat ook hier voor een aangename en huiselijke sfeer zorgt. Keuken en woonkamer zijn van elkaar gescheiden, maar beide royaal van formaat. Hierdoor kun je de ruimtes op verschillende manieren inrichten en ontstaat er volop vrijheid voor fijne zit- en eetopstellingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een echte blikvanger: de royale uitbouw met serre. Dankzij de grote raampartijen en het daklicht is dit een heerlijk lichte ruimte die naadloos aansluit op de woning. Het vormt een volwaardig verlengstuk van het leefgedeelte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het groen en de uitgestrekte landerijen achter het huis; een uitzicht dat in elk seizoen blijft verrassen. Slapen & baden Op de bovenverdieping bevindt zich het slaapgedeelte met drie goede slaapkamers. De master bedroom springt eruit door zijn formaat en biedt alle ruimte voor een comfortabele en persoonlijke inrichting. Vanuit hier heb je bovendien een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen; een mooie manier om je dag te beginnen in rust of ’s avonds af te sluiten met een serene blik over het groen. De gehele verdieping is modern afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling en eenheid in het interieur. De badkamer profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een functionele en lichte plek die comfort en stijl combineert. Praktische ruimtes Naast de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Deze ruimte is uitzonderlijk groot en biedt naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook volop berg- én werkruimte. Daarnaast is er middels een vlizotrap op de bovenverdieping een bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige spullen die je graag uit het zicht houdt. Buitenleven Het buitenleven staat hier centraal. De tuin rondom biedt volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of het houden van dieren. Daarnaast is er een sfeervol tuinhuis aanwezig met een glazen pui die volledig open kan. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van al het groen en natuur. Of je nu in de serre zit, in het tuinhuis ontspant of simpelweg over het erf uitkijkt; overal ervaar je hier het gevoel van ruimte en vrijheid. Veelzijdige garage De vrijstaande garage biedt veel meer dan alleen een plek voor je auto. Met water- en elektra-aansluitingen, ruime opbergmogelijkheden en een vliering heb je hier volop praktische mogelijkheden. Van opslag van fietsen, tuingereedschap en seizoensspullen tot een hobbyruimte, klusplek of zelfs een stalgedeelte; deze garage past zich moeiteloos aan jouw wensen aan! Locatie Je woont hier echt nét in het buitengebied tegen de bebouwde kom van de woonwijk Grauwe Polder. Je ervaart prachtige vergezichten en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Etten-Leur dichtbij. Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 940.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 960.650

3,04%

Jährlich

%

€ 47.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 940.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
3155 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.