Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hoevenseweg 23 A

4874LX Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 720.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 736.250

Kaufpreis /m²: € 4.472

Fotoalbum

Hoevenseweg 23 A Etten-Leur
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder object te koop op een mooie locatie aan de rand van Etten-Leur! Het betreft een vrijstaand en levensloopbestendig ingedeeld woonhuis met ruim 160 m² aan woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 985 m². Het object heeft o.a. een ruime oprit en een fraaie privacy biedende tuin rondom met o.a. een vrijstaande garage van ca. 35 m². De woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Deze woning is ingedeeld met een ruime woonkamer, een gesloten eetkeuken met bijkeuken en één slaapkamer evenals badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er nog drie slaapkamers en één badkamer gesitueerd. Bouwjaar 1979 Inhoud ca. 570 m³ Woonoppervlakte ca. 161 m² Perceeloppervlakte 985 m² LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich aan de doorgaande weg tussen Hoeven en Etten-Leur. Het betreft een landelijk gebied met veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum van Etten-Leur met al haar voorzieningen binnen handbereik is. De goede verbindingswegen (veelal N-wegen) zorgen dat je in mum van tijd op de snelweg richting Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen rijdt. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke wijze gebouwd en voorzien van betonnen (verdiepings)vloeren. Qua isolatie is het pand voorzien van dak- en gevelisolatie (2023) alsmede dubbele beglazing (deels HR). De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd. De meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen (met 3-fasen) en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een hybride lucht-water warmtepomp (Daikin bj. 2022) met opslagvat (220 liter) gecombineerd met en cv-ketel (bj. 2022). Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2100 kWh per jaar opwekken! De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Verder heeft de woning diverse rolluiken rondom (deels elektrisch), een kunststof dakkapel (2020) en mechanische ventilatie. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. TUIN De tuin rondom biedt veel rust en privacy (vrije ligging voorzijde) en is ingericht met o.a. veel vaste beplanting, bestrating, een terras met zonnescherm en een gazon. Verder staan er op het perceel een royale garage in spouw en een tuinhuis voor opslag van bijv. tuinmateriaal. Er zijn twee regenwatertanks van totaal 2200 liter opslag voor de besproeiing van de tuin. Tevens is er buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. GARAGE Royale garage met dubbele muur van ruim 35 m². De garage is voorzien van 2x openslaande garagedeuren, betonvloer, bergvliering en een werkbank. BIJZONDERHEDEN - Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2024; - Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond - De woning heeft energielabel B. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met vide, afgewerkt met een tegelvoer en schoonmetselwerk wanden en geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast, het toilet, de garderobenis en de trapopgang naar de verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van en hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer met gashaard is ruim 40 m² groot, heeft veel lichtinval en biedt mooi uitzicht over de tuin en het groen. Middels een schuifpui is het terras te bereiken. De eetkeuken is voorzien van een keukeninrichting in U-opstelling met bar en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een oven, een koel-vries combinatie, een vaatwasser, een zwevende afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, kastruimte en loopdeur naar de tuin. De slaapkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de woonkamer en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuin. De badkamer en-suite is voorzien van een verzonken zitbad met douche, bidet, toilet en een badkamermeubel met spiegel. EERSTE VERDIEPING De overloop met open trappenhuis geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. - Slaapkamer I, ruim van formaat en voorzien van erker evenals een vaste inbouwkast. Verder heeft deze slaapkamer nog een ruime bergvliering; - Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand; - Slaapkamer III / technische ruimte is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel (2020). Verder bevinden zich hier de technische installaties van o.a. de warmtepomp en de CV-ketel; - Badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel in meubel.

Hypothek berekenen

€ 720.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 736.250

3,04%

Jährlich

%

€ 36.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 720.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
985 m²
Inhalt
568 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4874

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.