Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Houtduif 35

4872MJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.695

Fotoalbum

Houtduif 35 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** hoekwoning ** schuifpui ** uitbouw met serre ** dakkapel ** 4 slaapkamers ** 2 bergingen ** fijne woonwijk ** Wat een verrassende eengezinswoning is dit! Deze hoekwoning is niet alleen uitgebouwd met een serre waardoor er op de begane grond meer woonruimte én lichtinval is ontstaan, het beschikt ook nog eens over 4 fijne slaapkamers dankzij de dakkapel aan de achterzijde. De ruime tuin biedt veel zonrijke plekjes, privacy en bergruimte! Wat wil je nog meer?! Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis kan vormen? Bel ons kantoor en we plannen direct een bezichtiging met je in. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Uitbouw woonkamer met serre; - Begane grond met vloerverwarming; - Extra royale houten berging; - Brede achtertuin met veel zonlicht; - Rustige woonwijk met speelveldje en winkelvoorzieningen dichtbij. Thuiskomen Het is vrij parkeren in de straat aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Parkeer je auto bijvoorbeeld in de parkeerhaven aan de achterzijde en kom met hetzelfde gemak achterom thuis! Hart van het huis Het zal je direct opvallen dat de uitbouw met de serre veel daglicht én ruimte met zich meebrengt in deze living. Daarbij geeft het je een tweede zithoek om in te richten. Een heerlijke plek om jouw koffie te nuttigen met je gezicht in de ochtendzon! De moderne open keuken is centraal tussen de serre en zithoek in gelegen; de koffie is dus binnen handbereik! De afwerking in witte kleurstelling met greep-loze kasten maken het een tijdloze keuken die in ieder interieur past! Droomplek Verdeeld over twee verdiepingen beschikt je over 4 slaapkamers in huis. Dankzij de dakkapel op zolder is er ook hier oprecht een fijne kamer ontstaan met veel licht en ruimte. Over bergruimte is gedacht achter de knieschotten. Of je nu houdt van een fijn baddermoment of een snelle douche; je hebt de keuze in deze complete badkamer met ligbad én douche. Buitenleven Wat een heerlijke tuin om in te genieten! Het groen zorgt voor de nodige kleur in deze fraai aangelegde tuin, terwijl de twee terrassen zorgen voor een fijne plek om al vanaf de vroege ochtend met je bakje koffie te genieten van de eerste zonnestralen. Zowel de berging achterin de tuin alsmede de later-aan-huis-gebouwde berging, geven volop bergruimte aan het geheel. Want een mens kan nooit genoeg opbergruimte hebben! Achterom thuiskomen kan via de poort, dus je fiets zet je met hetzelfde gemak zo droog binnen! Leuk voor de kinderen is het speelpleintje achter de tuin. Locatie De woonwijk Hooghuys, gelegen aan de oostkant van Etten-Leur, wordt gekenmerkt als een grote wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’80, gelegen in hofjes. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en een park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes en een klein wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt. In de buurt is een tuincentrum en bouwmarkt. Verder is het Liesbos binnen 10 minuten bereikbaar evenals het station. Gunstig gelegen nabij de toegang tot de A58.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
431 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.