Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Lage Bremberg 36

4872LE Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 2.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.240.750

Kaufpreis /m²: € 4.237

Fotoalbum

Lage Bremberg 36 Etten-Leur
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een thuis zoals je het maar zelden ziet. Stel je voor: iedere dag wakker worden in een villa die alles heeft. Gebouwd in 2012 en drie jaar geleden compleet verbouwd en uitgebouwd, dus helemaal ingericht met de luxe en het comfort van nu. Voorzien van energielabel A, doordacht ingedeeld en gelegen op een perceel van maar liefst 12.080 m². Een parkachtige tuin waar je alle seizoenen beleeft, volledige privacy en toch de stad Breda binnen handbereik. Kinderen fietsen hier zorgeloos naar school, terwijl jij thuiskomt in een omgeving die meteen rust geeft. Het is de perfecte balans tussen landelijk en centraal wonen en misschien wel de mooiste villa van Etten-Leur en omstreken. Begane grond met woonkeuken, tuinkamer en praktijkmogelijkheid Zoals gebruikelijk in Brabant is de achterdeur hier de dagelijkse entree geworden. Je stapt binnen in een hal met maatwerk garderobekasten en de tweede trap naar boven. Vanuit hier heb je toegang tot de kantoorruimte en de woonkeuken. Het is het begin van een huis waarin aan elk detail aandacht is besteed. De woonkeuken vormt het hart van de woonboerderij en is een absolute eyecatcher. De ruim acht meter lange keukenwand en het royale kookeiland met composiet blad bieden veel werkruimte en ook een indrukwekkende uitstraling. Voorzien van een Bora-kookplaat met downdraft-systeem, Quooker en dubbele vaatwassers is alles ingericht met oog voor comfort en gebruiksgemak. De hoge kastenwand herbergt zowel een combi-oven als een combi-stoomoven, en er is een aparte koffiecorner met extra kastruimte. Alles is doordacht ingedeeld en volledig maatwerk. De tuinkamer is de plek waar het gezin tegenwoordig het liefst verblijft. Dankzij de hoogte en de glazen pui die volledig geopend kan worden, vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over en voelt de tuin als onderdeel van het huis. De gashaard maakt de ruimte extra sfeervol en comfortabel, terwijl de schuifpui de vrijheid geeft om letterlijk buiten te leven. De oorspronkelijke woonkamer, nu ingericht als tv-kamer met eetgedeelte, heeft eveneens een gashaard en biedt zo een extra plek voor rust of samenzijn. Samen maken deze ruimtes het huis flexibel en uitnodigend, met volop mogelijkheden om het wonen naar eigen hand te zetten. Aan de voorzijde van de villa ligt een ruime kamer met een grote glazen pui en uitzicht op de voortuin en vijver. Nu in gebruik als kantoor, maar door de ligging en indeling ook zeer geschikt als praktijk aan huis of als slaapkamer op de begane grond. Direct ernaast bevindt zich de bijkeuken, waardoor hier eenvoudig een badkamer kan worden gerealiseerd. Met een eigen entree vanaf de parkeerplaatsen biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Verdieping met royale master en elegante badkamer De verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Boven vallen direct de hoogte en de ronde ramen op. De masterbedroom heeft het karakter van een luxe hotelsuite, met parketvloer, shutters, airconditioning, vaste maatwerkkasten en uitzicht over het perceel van 1,2 hectare. Aangrenzend ligt een royale dressing en een tweede, kleinere inloopkast die desgewenst ook als extra slaapkamer kan worden ingericht. De badkamer (2022) ademt hotelallure met elegante marmerlook wanden, koperkleurige accenten en een fraai vrijstaand bad. Er is een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een zwevend toilet en een maatwerkmeubel met dubbele wastafels en spiegels. Dankzij de ronde ramen en de dakkapel baadt de ruimte in licht en is er mooi zicht op het groen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee mooie volwaardige slaapkamers. Nu in gebruik als één geheel met zit- en slaapgedeelte. Een praktische berging met cv-installatie (Nefit, 2013) en waskoker maken de verdieping compleet. Souterrain met gym, sauna en bioscoop Onder de woning ligt een souterrain dat verrassend veel mogelijkheden biedt. Ooit ontworpen met een zwembad, nu ingericht als ruime gym, maar eenvoudig weer terug te brengen naar het oorspronkelijke zwembad: de techniek en apparatuur zijn aanwezig. Dankzij een groot raam is er ook hier daglicht en contact met de tuin. Naast een douche en apart toilet vind je hier een Finse sauna, een bar, een bioscoopruimte en een gezellige zitkuil. Ook de praktische kant is goed verzorgd, met een betegelde wasruimte met waskoker en kasten, een berging en een technische ruimte met alle installaties voor zwembad, vloerverwarming en cv (Nefit, 2013). Van kinderfeestjes tot filmavonden en zwempartijen: deze ruimte is dé plek voor plezier, ontspanning en flexibiliteit. Parkachtige tuin met terrassen, privacy en de seizoenen Rondom de villa strekt zich een parkachtige landschapstuin uit, volledig omheind en met alle vrijheid om te dwalen en telkens nieuwe plekjes te ontdekken. Uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een vijver achter en een tweede vijver aan de voorzijde geven de tuin een natuurlijk karakter, waarbij het geluid van kabbelend water en het wisselen van de seizoenen altijd aanwezig zijn. In de winter zie je alles opnieuw tot leven komen, in de zomer is het een groene oase waar eekhoorns, hazen, fazanten en vogels hun weg vinden. Dankzij de volledige omheining lopen honden hier vrij rond en ervaar je privacy en veiligheid. Het terrein is bovendien uitgerust met thermische camerabewaking. Direct bij het huis liggen meerdere terrassen, een jacuzzi en een buitendouche, met als blikvanger de overkapping aan de tuinkamer die in ronde vormen aansluit bij de architectuur van de villa. Markiezen versterken het landelijke karakter en geven schaduw waar nodig. Verder is er ruimte voor hobbydieren, een glampingtent bij de vijver en appel- en perenbomen die zorgen voor een speels accent. Praktisch gemak is er ook volop: een schuur met beregeningsinstallatie, een carport voor twee auto’s, een elektrisch toegangshek met video intercomsysteem en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Praktische details • Drie jaar geleden compleet verbouwd en uitgebouwd • Rieten kap drie jaar geleden volledig vernieuwd • Cv-combiketels (Nefit, 2013) en mechanische ventilatie • Vloerverwarming in de hele woning • Domoticasysteem en alarminstallatie met thermische camera’s • Airconditioning op drie slaapkamers • Maatwerk keuken, twee gashaarden en diverse maatwerk interieurelementen • Vloerafwerking: • Houten vloer: hal, gang, woonkamer, tuinkamer, keuken, kantoor, bar in souterrain (entertainmentroom) • Plavuizen: bijkeuken en souterrain (berging/wasruimte, technische ruimte, fitnessruimte, berging) • Betegelde vloeren: toiletten en badkamer • Parketvloer, eerste verdieping (hal en slaapkamers) • Vloerbedekking: bioscoopruimte in souterrain • Meerdere (overdekte) parkeerplaatsen op eigen terrein • Kozijnen: hout met dubbel glas • Isolatie: muur, dak en vloer • Zonwering: enkele handbedienbare markiezen aan de voor- en zijkant van de woning Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 2.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.240.750

3,04%

Jährlich

%

€ 109.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
518 m²
Fläche des Grundstücks
12080 m²
Inhalt
1851 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.