Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Laurierhof 22

4871VP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.381

Fotoalbum

Laurierhof 22 Etten-Leur
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laurierhof 22 – een gezinswoning waar ruimte, indeling en ligging perfect samenkomen Je komt thuis in een hofje waar het dagelijks leven gewoon goed loopt. Parkeren doe je direct voor de deur en midden in de straat ligt een speeltuin waar kinderen samen buiten spelen. De basisschool zit om de hoek, het Van Bergenplein met winkels ligt op slechts 2 minuten fietsen en het treinstation bereik je in ongeveer 6 minuten. Alles zit hier dichtbij, waardoor je dagelijks net wat makkelijker leeft. Parkeren Parkeren doe je hier eenvoudig in de straat, direct voor de woning of in de parkeervakken verderop. Begane grond Je komt binnen in de hal van circa 8,2 m². Hier vind je de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, slimme meters en extra stopcontacten. De hal is netjes afgewerkt en geeft toegang tot de trapkast en het moderne toilet met tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond met spotje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze heeft een oppervlakte van circa 26,4 m² en meet ongeveer 3,59 meter breed en 7,34 meter diep. Dit is een ruimte waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Aan de voorzijde richt je een fijne zithoek in en aan de achterzijde heb je plek voor een grote eettafel waar je samen eet, de dag doorneemt of een spelletje speelt. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een schuurwerk plafond. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de serre is het hier prettig licht. In de woonkamer is bovendien een airco aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in de zomer en de winter omdat je zowel kunt koelen als verwarmen. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 6,6 m². Deze is opgesteld in een L-vorm en geplaatst in 2019. Je beschikt hier over een koelkast, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en oven. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte, waardoor koken en samen zijn hier mooi in elkaar overlopen. Serre Aansluitend aan de woning vind je de serre van circa 14,6 m² (ongeveer 6,01 meter breed en 2,43 meter diep). Dit is een echte toevoeging aan de woning en zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten zit. De glazen wand kan volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Terwijl de kinderen buiten spelen, zit jij hier beschut met zicht op de tuin. Tuin De achtertuin is circa 8,57 meter diep en 6,35 meter breed en ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je hier volop zon hebt in de middag en avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een vlonderterras, waardoor je direct kunt genieten. Achterin staat een stenen berging van circa 10,6 m² (ongeveer 2,17 x 4,87 meter), voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Via de poort kom je uit in de brandgang, waardoor je makkelijk achterom komt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop van circa 5,5 m², drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14,4 m² (ongeveer 3,64 x 3,95 meter). Hier heb je alle ruimte voor een groot bed en kasten. Deze kamer is voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort in de zomer (koelen) en winter (verwarmen). De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,7 m² groot en is een volwaardige kamer, ideaal als kinderkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² (ongeveer 2,14 x 3,02 meter) en wordt nu gebruikt als inloopkast. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als babykamer, werkplek of extra slaapkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een oppervlakte van circa 4,8 m². Hier vind je een badkamermeubel, toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. De afwerking zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Door de dakkapellen is dit een volwaardige verdieping geworden. De overloop is circa 7,0 m² groot en hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR-combiketel uit 2025. Ook is hier een airco aanwezig die de verdieping goed kan koelen en verwarmen. Hier heb je nog eens twee slaapkamers, beide van vergelijkbaar formaat en circa 8 à 9 m² groot. Deze ruimtes zijn perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Waarom je hier wilt wonen Je zoekt een woning waar je met je gezin vooruit kunt. Waar iedereen een eigen kamer heeft, waar je samen aan tafel zit en waar de kinderen buiten spelen terwijl jij vanuit huis het overzicht houdt. Met circa 118 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een serre die echt extra leefruimte geeft en recente vernieuwingen zoals de keuken (2019), badkamer (2024) en cv-ketel (2025), heb je hier een woning die klaar is voor de volgende stap. De combinatie van ruimte, indeling en ligging maakt dit een plek waar het dagelijks gewoon klopt. Dat is precies wat je zoekt. LAURIERHOF 22 IN HET KORT: - 118 woonoppervlakte - Serre 14m2 - 166 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 1970 - CV-Ketel 2025 - Airco op elke verdieping voor verkoeling en verwarming - Tuin op het Zuidwesten - Berging met elektra - Luxe keuken 2019 - Luxe badkamer 2024 - Begane grond en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Energielabel C - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels - Basisschool om de hoek - Speeltuin in de straat - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 55 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.