Direkt zum Inhalt
Logo von Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Leurse Branden 31

4871EK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.457

Fotoalbum

Leurse Branden 31 Etten-Leur
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze instapklare, moderne en energiezuinige hoekwoning met zonnepanelen, drie volwaardige woonlagen en een fraai aangelegde tuin met overkapping gelegen aan de gewilde Leurse Branden in Etten-Leur. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail. Met vijf slaapkamers, een stijlvolle keuken, een luxe badkamer en een verrassend ruime zolderverdieping biedt deze woning alle comfort voor een modern gezin. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van ca. 37m2 is ruim en licht dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin. De pvc vloer, moderne wandafwerking met houten lattenwand en neutrale tinten zorgen voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling en een hoge kastenwand. De keuken van ca 10m2 is uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling met een strak werkblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, WAVE afzuigkap, vaatwasser, 11/4 spoelbak met cookerkraan en grote lade's en opbergkasten. De kastenwand is voorzien van een koelvriescombi, combimagnetron, oven en opbergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, wat de keuken een fijne plek maakt om te koken en te leven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De gehele 1e verdieping, behalve de badkamer, is voorzien van dezelfde pvc vloer als op de begane grond. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. De rustige kleuren en hoogwaardige afwerking maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en goed doordacht. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de wtw-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor logeerkamers, een hobbyruimte of een extra kantoor aan huis. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde pvc vloer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, en beschikt over verhoogde plantenbakken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping die volledig afsluitbaar is. Hier kunt u heerlijk beschut zitten en optimaal genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Achter de overkapping is de ruime berging die is opgetrokken uit betondelen (achterzijde in houtlook) Het plafond en de wanden van de berging zijn ook geisoleerd. De tuin is bereikbaar via de achterom en biedt veel privacy. De woning heeft ook nog een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en is ook al voorzien van 20 zonnepanelen. Bijzonderheden: • Hoekwoning met veel lichtinval en privacy • 129m2 woonoppervlakte • Vijf slaapkamers • Luxe badkamer en moderne keuken • Instapklaar • Geheel voorzien van vloerverwarming (ook op de 2e verdieping) die in de zomer ook kan koelen • Voorzien van een warmtepomp • 20 zonnepanelen • Houten kozijnen met HR++ glas • Energielabel A+++ • Fraai aangelegde tuin met overkapping en berging • Gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt nabij scholen, winkels en uitvalswegen Kortom, Leurse Branden 31 is een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. Een ideale gezinswoning op een fantastische locatie in Etten-Leur. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
474 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.