Jump to content
Logo of Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Leurse Branden 31

4871EK Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.457

Photo Gallery

Leurse Branden 31 Etten-Leur
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze instapklare, moderne en energiezuinige hoekwoning met zonnepanelen, drie volwaardige woonlagen en een fraai aangelegde tuin met overkapping gelegen aan de gewilde Leurse Branden in Etten-Leur. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail. Met vijf slaapkamers, een stijlvolle keuken, een luxe badkamer en een verrassend ruime zolderverdieping biedt deze woning alle comfort voor een modern gezin. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van ca. 37m2 is ruim en licht dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin. De pvc vloer, moderne wandafwerking met houten lattenwand en neutrale tinten zorgen voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling en een hoge kastenwand. De keuken van ca 10m2 is uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling met een strak werkblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, WAVE afzuigkap, vaatwasser, 11/4 spoelbak met cookerkraan en grote lade's en opbergkasten. De kastenwand is voorzien van een koelvriescombi, combimagnetron, oven en opbergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, wat de keuken een fijne plek maakt om te koken en te leven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De gehele 1e verdieping, behalve de badkamer, is voorzien van dezelfde pvc vloer als op de begane grond. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. De rustige kleuren en hoogwaardige afwerking maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en goed doordacht. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de wtw-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor logeerkamers, een hobbyruimte of een extra kantoor aan huis. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde pvc vloer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, en beschikt over verhoogde plantenbakken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping die volledig afsluitbaar is. Hier kunt u heerlijk beschut zitten en optimaal genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Achter de overkapping is de ruime berging die is opgetrokken uit betondelen (achterzijde in houtlook) Het plafond en de wanden van de berging zijn ook geisoleerd. De tuin is bereikbaar via de achterom en biedt veel privacy. De woning heeft ook nog een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en is ook al voorzien van 20 zonnepanelen. Bijzonderheden: • Hoekwoning met veel lichtinval en privacy • 129m2 woonoppervlakte • Vijf slaapkamers • Luxe badkamer en moderne keuken • Instapklaar • Geheel voorzien van vloerverwarming (ook op de 2e verdieping) die in de zomer ook kan koelen • Voorzien van een warmtepomp • 20 zonnepanelen • Houten kozijnen met HR++ glas • Energielabel A+++ • Fraai aangelegde tuin met overkapping en berging • Gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt nabij scholen, winkels en uitvalswegen Kortom, Leurse Branden 31 is een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. Een ideale gezinswoning op een fantastische locatie in Etten-Leur. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
202 m²
Content
474 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.