Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Marskramerstraat 27

4871MH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.739

Fotoalbum

Marskramerstraat 27 Etten-Leur
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS IN DE POPULAIRE SCHOENMAKERSHOEK TE ETTEN-LEUR Je zoekt niet zomaar een huis, maar een plek die je thuis kunt noemen. Deze moderne, energiezuinige tussenwoning, gebouwd in 2012, heeft alle ingrediënten voor een fijne en zorgeloze woonervaring. Met vier (slaap)kamers, een lichte en ruime living, een hoogwaardige afwerking én een heerlijke tuin op het noorden, is dit huis de ideale keuze voor starters en jonge gezinnen. Hier vind je alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én te groeien. En dat alles in een kindvriendelijke buurt vol praktische voorzieningen! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: Energiezuinig wonen, modern comfort: Gebouwd in 2012 met een warmtepomp en volledig voorzien van HR++ glas, inclusief kunststof en aluminium kozijnen, geniet je hier van een lager energieverbruik en optimaal wooncomfort. Energielabel A staat voor duurzaamheid én kostenbesparing. Ruime, lichte woonkamer met tuinzicht: In de tuingerichte woonkamer, uitgerust met een schuifpui naar de tuin, geniet je van een fijne lichtinval en ruimte – de ultieme plek voor qualitytime met familie en vrienden. Strak afgewerkte keuken in hoekopstelling: Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Ideaal voor hobbykoks! Luxe badkamer voor ontspanning: Van een ligbad en een inloopdouche tot een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel – deze badkamer is jouw nieuwe plek om helemaal tot rust te komen. Heerlijke buitenruimte: Met een ligging op het noorden, een houten berging en een achterom biedt de tuin een heerlijke buitenruimte. Vier comfortabele (slaap)kamers: Eén mogelijk op de zolderverdieping en drie kamers op de eerste verdieping – perfect voor (jonge) gezinnen! HET TOTAALPLAATJE – VAN BINNEN ÉN BUITEN Warmte. Licht. Stijl. Dit zijn woorden die het best de sfeer beschrijven die je ervaart zodra je dit huis binnenstapt. Via de nette voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je een modern betegeld toilet met een zwevend toilet en een fonteintje, de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping én de entree naar de woonkamer. De open woonkamer heeft dankzij de schuifpui een hele fijne lichtinval en de tuin wordt direct een verlengde van je leefruimte. Een praktische kast biedt ruimte aan de essentiële warmtepomp. En wat dacht je van vloerverwarming op álle verdiepingen? Aangestuurd door een duurzame warmtepomp, die niet alleen zorgt voor heerlijk warme voeten in de winter, maar in de zomer ook voor aangename verkoeling. Of je nu kiest voor een knusse hoekbank, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen – de indeling laat het allemaal toe. Perfecte avonden met vrienden of ontspannen genieten met je gezin zijn hier een garantie. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Met een net design, strakke hoekopstelling en inbouwapparatuur, maak je hier elke maaltijd met gemak en plezier. De achtertuin beslaat een ruim oppervlak. Met een ligging op het noorden is dit jouw favoriete plek om zowel te ontspannen met een goed boek als de plek om met de kinderen buiten te spelen. Dankzij de houten berging en achterom kun je makkelijk je fiets en tuingereedschap opbergen. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers – allemaal voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas én rolluiken. Hier kun je echt zorgeloos genieten van een goede nachtrust. De luxe badkamer is een plaatje: betegeld en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een royale zolderruimte. Deze etage biedt volop mogelijkheden: denk aan het creëren van een extra slaapkamer of een comfortabele werkplek. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasapparatuur – een ideale plek om de was te doen, te drogen en netjes op te bergen, uit het zicht maar toch gemakkelijk bereikbaar. IDEAAL VOOR JONGE GEZINNEN EN STARTHUIZEN De ligging van dit huis in Schoenmakershoek maakt het plaatje helemaal compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuinen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de aansluiting op de snelwegen is perfect en binnen slechts 7 minuten rijd je al het bruisende Breda in. Of je nu een gezin start of al een thuisbasis zoekt voor je opgroeiende kinderen – dit huis biedt ruimte om in te groeien. En het leuke is: de buurt is niet alleen gezinsvriendelijk, maar biedt ook praktische toegang tot winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar steden als Breda.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.