Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Oude Bredaseweg 108

4872AH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.990

Fotoalbum

Oude Bredaseweg 108 Etten-Leur
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oude Bredaseweg 108 – vrijstaande woning in het centrum van Etten-Leur Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis op loopafstand van het bruisende centrum van Etten-Leur? Dan is deze vrijstaande woning aan de Oude Bredaseweg 108 absoluut het bekijken waard. Gelegen in een van de mooiste straten van Etten-Leur woon je hier ruim, met een praktische indeling, een zonnige tuin en alle voorzieningen dichtbij. Het huis is altijd goed onderhouden en biedt je een solide basis om er jouw huis van te maken. Begane grond Thuiskomen doe je hier op je eigen manier: parkeer de auto op de oprit aan de voorzijde of rij via de achterzijde direct de garage in. Via de houten voordeur stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, een kelder, de trapopgang en de deur naar de keuken. Het toilet is netjes, met een staande toiletpot en fonteintje. De vloer is geheel betegeld, de wanden zijn deels betegeld met daarboven behang met structuur en het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. De meterkast is voorzien van zes groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters voor gas en elektra. Onder de trap is een praktische kelder aanwezig, perfect om voorraad of flessen koel op te bergen. De keuken (3.18 x 3.51 meter) heeft een hoekopstelling en is uitgerust met een oven, vierpits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Dankzij de vele onder- en bovenkasten en de vaste kast kun je hier al je kookspullen en voorraad kwijt. Er zijn voldoende dubbele stopcontacten voor al je keukenapparaten. Vanuit de keuken stap je door naar de woonkamer of de bijkeuken. De woonkamer (3.72 x 6.20 meter) is een lichte, royale ruimte door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven. Vanuit de woonkamer loop je door naar de serre (2.48 x 3.72 meter). Dankzij de ramen en de drie dakramen is dit een heerlijke lichte plek die je kunt inrichten als speelkamer, rustige werkplek of extra tv-kamer. Naast de keuken ligt de bijkeuken, een ideale ruimte voor de wasmachine en droger. Er is plaats voor extra kasten, een vriezer of een tweede koelkast en de keukenkastjes aan de wand zorgen voor nog meer opbergruimte. Ook deze ruimte is verwarmd. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de garage. Via een luik bereik je bovendien nog een kleine zolder, handig voor het opbergen van seizoensspullen. De garage (2.90 x 9.01 meter) is ruim opgezet en voorzien van verwarming, water en elektra. Hier kun je niet alleen je auto parkeren, maar ook fietsen en extra spullen kwijt. In de garage hangt de Nefit Topline cv-ketel uit 2010. Tuin Zowel vanuit de serre als vanuit de bijkeuken loop je de tuin in. Deze ligt op het zuiden en is daarmee heerlijk zonnig. Direct tegen de achtergevel ligt een groot terras waar je met gemak een eettafel of loungeset kunt plaatsen. Het gazon en de plantenborders zorgen voor een groene, gezellige sfeer. Met de aanwezige poort rijd je eenvoudig met je fiets in en uit, waardoor de tuin ook praktisch in gebruik is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de trap uit op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is L-vormig en voorzien van een douche, een toilet en een badkamermeubel. De vaste kast is ideaal voor het opbergen van handdoeken en verzorgingsspullen. Op de vloer ligt vinyl, de wanden zijn deels betegeld en het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. De slaapkamer aan de voorzijde (2.59 x 3.77 meter) is een praktische kamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op – handig om bijvoorbeeld de ramen te lappen. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. De kamer rechtsachter (ca. 8,6 m²) is voorzien van vloerbedekking, behangwanden, een gestuct plafond en beschikt over een vast kast met 2 deuren. De grotere slaapkamer linksachter (3.51 x 3.77 meter) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Ook hier zijn de wanden behangen, ligt vloerbedekking en is het plafond gestuct. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken, waarmee je de kamers in de zomer koel en donker houdt. Zolder De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en bestaat uit een voorzolder (ruim 9 m² boven 1,50 m) en een kamer (ca. 10 m² boven 1,50 m). Beide zijn voorzien van een dakraam. Hier ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met gipsplaten met isolatiemateriaal erachter. Onder de schuine kanten zijn schuifwanden gemaakt voor extra bergruimte. Met een vaste trap kun je van deze verdieping een volwaardige woonlaag maken. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of speelzolder. Daarmee vergroot je het woonoppervlak met bijna 20 m². Met een dakkapel wordt de verdieping nóg bruikbaarder en creëer je extra licht en ruimte. Tot slot Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een zonnige tuin, een grote garage en de mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot extra verdieping, is dit een woning waar je met je gezin echt kunt groeien. Alles wat je nodig hebt – scholen, winkels, het station en het centrum – ligt op loop- of fietsafstand. Ben je op zoek naar een woning op een toplocatie in Etten-Leur? Dan is Oude Bredaseweg 108 absoluut een bezichtiging waard. OUDE BREDASEWEG 8 IN HET KORT: - 100 m2 woonoppervlakte - 272 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1966 - CV-Ketel 2010 - Tuin op het Zuiden - Aanpandige garage van 26m2 met verwarming, elektra en water - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grondvloer - Houten verdiepingsvloeren - Deels voorzien van rolluiken - Muur isolatie - Dak isolatie - Rolluiken aan de gehele achterzijde van de woning plus het zijraam van de keuken - Energielabel D - Parkeren in eigen garage of oprit - 800 m van het treinstation - 400 m van het winkelcentrum - 700 m van basisschool - 500 m van bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.