Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Pastoor van Weesstraat 34

4872VB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 3.819

Fotoalbum

Pastoor van Weesstraat 34 Etten-Leur
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** eengezinswoning ** garage ** dakkapel ** houtkachel ** veel lichtinval ** 4 slaapkamers ** deels kunststof kozijnen ** Wonen op een centrale plek in Etten-Leur, met alles op loopafstand én verrassend veel ruimte in en om het huis? Dan is dit er één die je absoluut gezien wilt hebben. De lichte woonkamer met houtkachel, de ruime tuin, een eigen garage én vier volwaardige slaapkamers maken dit een heerlijk thuis met volop mogelijkheden. De basis is goed; keuken en badkamer kunnen nog gemoderniseerd worden, wat je juist de kans geeft om het helemaal naar eigen smaak in te richten. En dat alles onder de 4 ton! Binnen 10 minuten wandel je naar het winkelcentrum of het treinstation — en met dezelfde gemak sta je zo in het hart van Breda. Ideaal als je centraal wilt wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - voorzien van dakisolatie; - voorzien van dubbele beglazing; - kunststof kozijnen achterzijde en houten kozijnen voorzijde; - vierde slaapkamer met dakkapel; - rolluiken en screens aanwezig; - bijkeuken c.q. wasruimte via tuin bereikbaar; - garage én extra berging. Thuiskomen Je rijdt een rustig hofje binnen, waar kinderen veilig kunnen spelen op het kleine speelveldje en er volop parkeergelegenheid is voor de deur (met vergunning). Je auto parkeer je makkelijk in de eigen garagebox of op een van de openbare parkeerplaatsen. Via de voordeur stap je de woning binnen, terwijl de poort aan de zijkant van de tuin een handige achterom biedt voor bijvoorbeeld fietsen. Hart van het huis De woonkamer voelt direct prettig aan: licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en in de ochtend geniet je hier van de zon in de zithoek; zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten met een kop koffie. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra sfeer en maakt het geheel heerlijk knus. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken. Een fijne plek met volop ruimte, waar je met wat modernisering echt iets eigens van kunt maken. En dan nog het toilet op de begane grond; opvallend royaal van formaat en daarmee net even comfortabeler dan je gewend bent. Slapen & wassen Verdeeld over twee verdiepingen beschikt de woning over vier keurige slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je drie fijne kamers van goed formaat. De tweede verdieping verrast: dankzij de dakkapel is hier een volwaardige en lichte vierde slaapkamer ontstaan. Een heerlijke ruimte die zich perfect leent als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar er is alle ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren. De wasruimte bevindt zich momenteel in de bijkeuken, bereikbaar via de tuin. Heb je liever alles binnenshuis? Op zolder zijn daarvoor prima mogelijkheden te realiseren. Buitenleven De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral kunt genieten in plaats van werken. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een speelplek voor kinderen of een grote eettafel voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Met de extra berging én de garage beschik je bovendien over verrassend veel praktische opslagruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. Centrum Etten-Leur De woning is centraal gelegen in Etten-Leur, op korte loopafstand van het winkelcentrum met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het station bereik je binnen enkele minuten, met een directe treinverbinding naar Breda (ca. 10 minuten reistijd). Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Odekerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater.

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
436 m³
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.