Direkt zum Inhalt
Logo von TopHuys.nl

Pianohof 24

4876VM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.941

Fotoalbum

Pianohof 24 Etten-Leur
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze nette onderhouden sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers, een fraai verzorgde voortuin met stenen berging en een diepe zonnige achtertuin met houten tuinhuis, is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder. Kortom; een ideale starterswoning. Bouwjaar : ca. 1976 Inhoud: ca. 368m³ Woonoppervlakte: ca. 86 m² en 11 m2 overige inpandige ruimte`s Perceeloppervlakte: 167 m² Woonwijk Grauwe Polder is grotendeels, middels traditionele bouw, gebouwd in de jaren ’70. De wijk ligt zeer centraal in Etten-Leur waarmee veel voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Voorzieningen als basisscholen en winkels bevinden zich in de wijk. Een groot park geeft de wijk het rustgevende en groene karakter. Verder is het openbaar vervoer en de uitvalswegen als o.a. de A58 zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree, welke is voorzien van een lichtkoepel, bereikt men de entree/hal welke toegang biedt tot de meterkast( 6-groepen en 2 fase aansluiting) een ruime trapkast, betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, houten trap-opgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime lichte woonkamer. De royale sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer welke doorloopt naar de hal. De woonkamer is gericht op de zonnig gelegen voortuin en is voorzien van een Daikin airco. De open keuken met eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de fraai aangelegde diepe achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde is een rolluik geplaatst. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de 3 lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle ruim van opzet en zijn voorzien van een doorlopende laminaat vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een Daikin airco. De geheel betegelde lichte eenvoudige badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via het voorportaal bereikt u de grote 4de slaapkamer deze beschikt over een dakraam en tapijttegels. In het voorportaal is de HR-ketel uit 2021 geplaatst en heeft extra veel bergruimte. Tuin: De fraaie, onderhoudsvriendelijk diepe aangelegde tuin is op het noordoosten gelegen met een achterom en houten berging. Via de achterom bereikt men de brede groenstrook gelegen aan de achterzijde. Tevens is er een sfeervol terras met vaste verlichting, wateraansluiting en een achterom. Dankzij de diepe tuin kunt u volop van de zon, het vrije uitzicht en van de privacy genieten. Tevens is er een groot zonnescherm aanwezig. Algemeen: • Ideale starterswoning • Kindvriendelijke woonomgeving • Onderhoudsvriendelijke zonnige diepe achtertuin • Rolluik aan de voorzijde aanwezig, 2x Daikin Airco`s • Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd • In de omgeving veel groenvoorzieningen en speelvelden aanwezig • Verschillende openbare voorzieningen nabij gelegen • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Vanzelfsprekend bent u van harte welkom om deze woning vrijblijvend te bezichtigen, dit kan bij ons overdag, in de avonduren en/of op zaterdag. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar: TopHuys B.V | Putstraat 12a | 5142RL WAALWIJK | tel: 0416-283390 |

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daikin airconditioning 2X
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.