Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Slagveld 39

4871ND Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 4.046

Fotoalbum

Slagveld 39 Etten-Leur
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Etten-Leur staat een imposante witte villa die onmiddellijk de aandacht trekt. Klassiek van uitstraling, met luiken naast de ramen, sierlijsten langs de gevel en een symmetrische entree met dubbele lantaarns. Wie langer kijkt, ziet hoe rijk het gevelbeeld is opgebouwd: met baksteen in verschillende verbanden, gemetselde boogvormen boven de ramen en een fraaie kroonlijst. Deze woning is in 2008 door de huidige bewoners zelf ontworpen en gebouwd. Met liefde, visie en aandacht voor elk detail. De villa biedt de rust en privacy van een huis buitenaf, maar met het comfort en de verbondenheid van wonen in een wijk. De voortuin is strak en klassiek aangelegd, met hagen, grassen en een boom die een vleug privacy toevoegt. Achter de statige voordeur ontvouwt zich een imposante hal met hoge plafonds, een elegante trap en licht dat over de travertinvloer speelt. De afwerking verraadt direct het vakmanschap: lambrisering, hoge plinten, architraven en maatwerkdeuren met diamantvormig reliëf. Alles is massief en duurzaam; gemaakt om generaties mee te gaan. Woonkamer met licht, rust en zichtlijnen De woonkamer baadt in het daglicht. Hoge ramen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten en maken het zicht op de tuin onderdeel van het interieur. De gashaard is onderdeel van een intieme hoek van de ruimte, omgeven door maatwerk kasten en met zichtlijnen naar de tuin. Via dubbele deuren is de keuken bereikbaar: het kloppend hart van het huis en het decor van vele lange avonden. Maatwerkkeuken als kloppend hart van het huis De keuken is op maat ontworpen en elk detail is doordacht. De vloer loopt door tot buiten, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. In de hoge zwarte wand is alle apparatuur weggewerkt achter ingenieuze schuifdeuren: ovens, koffieapparaat, koel- en vriescombinatie, klimaatkast en warmhoudlade. Wanneer er wordt gekookt, schuift een deur elegant open; tijdens het borrelen verdwijnt alles uit het zicht, waardoor de ruimte zijn rust terugkrijgt. Het grote kookeiland met composiet blad, inductiekookplaat en wok brander, professionele afzuiging vormt het functionele middelpunt van de keuken, met rondom elektrische lades en kastruimte in overvloed. Overdag stroomt het licht naar binnen, ’s avonds heerst er rust in de woonkeuken; met de kasten gesloten, de grote gashaard aan en een glas wijn bij de imposante wijnwand die als roomdivider fungeert. Tuinkamer die meebeweegt met de seizoenen Via openslaande deuren is er toegang tot de tuinkamer, een ruimte die volledig is omgeven door glas. De pui kan volledig open, zodat je in de winter warm en knus zit achter glas, beschut tegen de wind, en in de zomer open en vrij. Hier is het in elk seizoen heerlijk vertoeven: met de houtgestookte haard aan en uitzicht op de tuin. Vanuit deze plek zie je de eekhoorns voorbijschieten en strijken er af en toe vogels uit het nabijgelegen natuurgebied neer. Flexibiliteit op de begane grond Terug in de hal is er ook toegang tot een lichte ruimte die nu in gebruik is als kantoor, met aansluitend een showroom. Ook hier valt het daglicht royaal binnen en is de afwerking in lijn met de rest van het huis. Dankzij de ligging en de directe toegang tot een verhoogd terras is deze ruimte multifunctioneel: geschikt als kantoor, tv-kamer of extra slaapkamer op de begane grond. Verder zijn er op deze verdieping een gastentoilet in travertin en een lift die op alle verdiepingen uitkomt. Gebouwd voor nu én voor later Diezelfde aandacht voor functionaliteit strekt zich ook uit tot de toekomst. Deze villa is namelijk ook ontworpen met het oog op de komende levensfasen. Dankzij de royale indeling, brede doorgangen en de lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt, is het huis volledig levensloopbestendig. Overal zijn voorzieningen aanwezig: aansluitingen voor badkamers, mogelijkheden voor afzonderlijke woonruimtes en voldoende privacy voor inwonende familie of personeel. Wie hier anders wil wonen – bijvoorbeeld met zorg aan huis of in een kleinschalige zorgsetting op hoog niveau – vindt in deze villa de perfecte basis. Alles is er al, tot in de kleinste technische details voorbereid. Souterrain met wellness en karakter Onder het huis ontvouwt zich een verrassende wereld. Hier bevindt zich een complete wellness met een diep en groot binnenzwembad, Finse sauna, voetenbad, douche met stortemmer en een bubbelbad. Dankzij grote openslaande deuren is ook dit niveau verbonden met buiten. De vloeren zijn van dicht gevoegd travertin en het plafond hoog: een ruimte die rust én energie geeft. Grenzend aan de wellness ligt een verrassende bruine kroeg, compleet met biljart, bar en sfeervolle details tot in het kleinste hoekje. Zelfs het toilet is in stijl uitgevoerd, met authentieke tapkraan. Onder het zwembad bevindt zich de technische ruimte, die met oog voor detail is ingericht als sfeervol proeflokaal voor de wijnliefhebber. Eerste verdieping met serene master en buitenbad Op de eerste verdieping komt het daglicht van alle kanten binnen, versterkt door de vide die het huis een gevoel van lucht en ruimte geeft. De masterbedroom is een rustpunt, met bijzonder brede en lange witgelakte eiken planken, een granieten gashaard en een balkon waar ’s avonds de stilte overheerst. Op dit balkon staat een vrijstaand bad van massief travertin, voor wie in de buitenlucht en onder de sterren wil badderen. De en suite badkamer is als een modern badhuis: symmetrisch van opzet, met twee zuilen waarop de waskommen staan, een groot ligbad en een achterwand waarin douche en toilet subtiel zijn weggewerkt. De wanden van tadelakt – het handgepolijste Marokkaanse stucwerk – geven de ruimte een zachte glans. Ook de andere slaapkamers zijn royaal, elk met een eigen badkamer met toilet. De logeerkamer, volgens de bewoonster de mooiste van het huis, is favoriet vanwege het betoverende licht dat hier de hele dag door binnenvalt. De badkamers zijn stuk voor stuk afgewerkt met travertin of marmer en overal is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping vol licht en mogelijkheden Met de lift of via de trap bereik je de bovenste verdieping. Een zee van licht stroomt binnen via drie grote lichtstraten. De gietvloer en open indeling geven de ruimte een moderne, serene uitstraling. Hier bevinden zich een fitnessruimte, een gamekamer met bar en een bioscoop, maar de verdieping biedt ook mogelijkheden voor extra slaapkamers, een gastenverblijf of een atelier. Aansluitingen voor sanitaire voorzieningen zijn aanwezig. Tuin als levend verlengstuk van het huis De tuin is met evenveel zorg en visie aangelegd als het huis zelf. Klassieke lijnen en hoogteverschillen geven het perceel een natuurlijke gelaagdheid. Strak gesnoeide hagen en volwassen bomen wisselen af met gazon en sierlijke beplanting, waardoor de tuin in elk seizoen een ander karakter toont. Dankzij het hoogteverschil van ruim anderhalve meter is het perceel verdeeld in verschillende niveaus, elk met een eigen oriëntatie en sfeer. Van zonnige terrassen tot beschutte hoekjes in de schaduw van het groen. Centraal ligt het zwembad met verhoogde rand, omlijst door terrassen met keramische tegels en gecoat rvs, waar de dag zich in rust laat beginnen of eindigen. Verderop een buitenkeuken met pizzaoven en barbecue, een terras met hangstoelen, en doorkijkjes die telkens een nieuw perspectief bieden. De tuin is ontworpen als een reeks buitenkamers – ruimtelijk, harmonieus en doordacht – een verlengstuk van het huis dat uitnodigt om elk moment van de dag anders te beleven. Achter de schoonheid van de villa schuilt geavanceerde techniek. Het huis is volledig uitgerust met een domoticasysteem dat verlichting en beveiliging aanstuurt. Het glas is inbraak werend, ramen en deuren zijn voorzien van speciaal vervaardigde sloten en het alarmsysteem is geïntegreerd met camera’s rondom het huis. Het huis is ook voorzien van elektrische inbouwrolluiken. Toch overheerst de rust. Ondanks de royale schaal en technische perfectie blijft de sfeer huiselijk en warm. De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,04%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
865 m²
Fläche des Grundstücks
1516 m²
Inhalt
3846 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 4 inloopdouches, 4 ligbaden, 4 toiletten, whirlpool, 2 dubbele wastafels, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.