Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Streek 23

4876AT Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Heijblom Makelaardij

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 4.815

Fotoalbum

Streek 23 Etten-Leur
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op topniveau aan de Streek in Etten-Leur? Deze vrijstaande villa uit 2016 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een manier die je elke dag opnieuw laat genieten. Met een energielabel A+++, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling en een grondwater warmtepomp met 300 liter boiler ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De woning heeft een gezellige woonkamer, royale keuken met eetgedeelte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een verzorgde achtertuin met overkapping. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar het zelf. Begane grond met gezellige woonkamer en royale keuken Je parkeert je auto op je eigen oprit en loopt via de verzorgde voortuin met diverse vaste planten naar de royale entree. Binnen word je direct verwelkomd door de ruimte en het licht. De entree met garderobenis biedt toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), meterkast met omvormer voor de zonnepanelen, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een sfeervolle erker. Hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dit is zo’n plek waar je samenkomt, ontspant en geniet. Via de Ensuite deuren bereik je het eetgedeelte aan de achterzijde met de keuken. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Of je nu uitgebreid dineert met vrienden of rustig ontbijt met uitzicht op de tuin, hier voelt het altijd goed. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op een 5 pits inductiekookplaat met flexzone en beschikt over een oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en volop lades en bovenkasten. Alles binnen handbereik. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra koelkast en een loopdeur naar de garage. Ook vanuit hier heb je directe toegang naar buiten, ideaal voor het dagelijkse gemak. 1e Verdieping met luxe badkamer en 3 slaapkamers Op de 1e verdieping stap je op een royale overloop die direct dat gevoel van ruimte geeft. Hier vind je een separaat toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en vanuit deze centrale plek heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De masterbedroom is heerlijk royaal en heeft als extra luxe een eigen balkon. Zet ’s ochtends de deuren open, adem de frisse lucht in en begin je dag ontspannen met bijvoorbeeld een kop koffie in de zon. Slaapkamer 2 is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt alle ruimte voor een volwaardige slaapkamer. Slaapkamer 3 is eveneens ruim en flexibel in te delen, of je nu kiest voor een kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor alle kamers licht, open en prettig aanvoelen. De badkamer is volledig betegeld en straalt comfort uit. Je beschikt hier over een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Alles wat je nodig hebt om even helemaal tot rust te komen. 2e Verdieping met 2 extra slaapkamers De 2e verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. In de bergruimte is de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Deze ruimte heeft daglicht en biedt voldoende mogelijkheden. De 2 royale slaapkamers op deze verdieping hebben beide een dakraam. Perfect als extra slaapkamers, hobbyruimte of bijvoorbeeld een sportruimte. Daarnaast beschik je over een 2e badkamer, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel met meubel. Een comfortabele extra voorziening die zorgt voor rust en gemak in het dagelijks gebruik. Heerlijke achtertuin met overkapping De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een fijne mix van sierbestrating, een groen gazon en borders met vaste planten. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. Met elektra en een waterkraantje is het bovendien praktisch ingericht en klaar voor lange zomerdagen. Onder de sfeervolle overkapping zit je heerlijk beschut met uitzicht op je eigen tuin. Dankzij de houtkachel kun je hier ook op koelere avonden comfortabel blijven zitten, terwijl de avond langzaam valt. De berging is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte. Inpandige garage De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Hier vind je tevens de grondwater warmtepomp en de 300 liter boiler. Een slimme en toekomstbestendige installatie die zorgt voor energiezuinig en aangenaam wonen. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is afgewerkt met een combinatie van tegelvloer in de keuken en parket in de overige leefruimtes. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. - De woning is energiezuinig met een A+++ label. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Op de woning zijn 22 zonnepanelen gelegen. - Iedere ruimte is voorzien van UTP aansluiting. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving. - Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van zijn in de nabijheid. Woonwijk De Streek De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
856 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
161 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.